看点指数四时度北京房地产市场供需两头低迷，一是北京近期疫情影响，更多存眷于求医需求，无暇顾及住房需求。二是近期政策撑持房地产的办法、通知落地需要时间，房企响应并做出调整也需要过渡期。
从政策端，看点指数认为有几点需要存眷，包罗当下关于项目交付有困难的房开企业能够获得必然时间的贷款展期，但前提是包管项目落成；行业调整中需尽快出清出险房企，对“保交楼”项目施行托底等。
从地盘市场来看，北京第四批集中供地一共有6宗地块成交，出让面积14.86万平方米，合计收金135.2亿元，均匀溢价率为10.22%。比拟第三批次，本批次出让地盘的溢价率环比上涨4.1%，次要仍是高溢价率地块比例多。
从销售数据来看，四时度的销售环比下降，从10月的63.6万平方米下降至11月的47.2万平方米。本年1-11月，北京全市商品房销售面积为897.3万平方米，同比下降4.3%。此中，室第销售面积为650.9万平方米，同比下降13.8%。
政策继续纾困
12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国－欧盟工商指导和前高官对话上颁发书面致辞。
他指出，房地产是国民经济的收柱财产，针对当前呈现的下行风险，已出台一个政策，正在考虑新的行动，勤奋改进行业的资产欠债情况，引导市场预期和自信心回热。将来一个期间，中国城镇化仍处于较快开展阶段，有足够需求空间为房地财产不变开展供给支持。
12月6日，北京市人民政府发布《北京市积极应对疫情影响助企纾困的若干办法》提出，关于房地产企业开发贷款、信任贷款等存量融资，在包管债权平安的前提下，鼓舞金融机构与房地产企业基于贸易性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安放等体例予以撑持，促进项目落成交付。2023年5月10日前到期的，可容许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之连结一致。
12月9日，北京银保监局发布关于加强金融撑持复工复产相关工做的通知。《通知》提到，不变房地产开发贷款和建筑企业信贷投放，撑持贸易银行按市场化、法治化原则与优良房地产企业开展保函置换预售监管资金营业。鼓舞机构在风险可控、贸易可继续根底上，为积极自救、主动共同“保交楼”的出险房地产企业在建项目供给增量融资撑持，连结建筑企业融资持续不变。
看点指数认为，有几点能够重点存眷，其一，房地产是国民经济的收柱性财产，将来还有很大的支持空间，需要对市场抱有自信心。其二，当下关于项目交付有困难的房开企业能够获得必然时间的贷款展期，前提是包管项目落成。其三，金融机构应鼎力撑持“保交楼”项目标资金欠缺问题。最初，行业调整中需尽快出清出险房企，对“保交楼”项目施行托底，进一步鞭策房地产赐与侧构造性变革。
四批次收金135.2亿，五批次起头预热
北京第四批集中供地一共有6宗地块成交，出让面积14.86万平方米，合计收金135.2亿元，均匀溢价率为10.22%。比拟第三批次，本批次出让地盘的溢价率环比上涨4.1%，次要仍是高溢价率地块居多。
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向阳区三宗地的溢价率高达15%，别离由三元嘉业、金隅集团以及保利开展与北京建工结合体竞得。此中，平房乡两宗地块相邻，位于东五环外向阳北路与黄渠路（规划）交汇处两侧。周边有双桥万达广场、和锦汇、龙湖长楹天街和地铁6号线黄渠站等配套。那两块地的周边近两年无室第用地赐与，目前也没有新房项目在售。地块的室第销售批示价为8.5万元/平方米，建成后具备必然的吸引力。
值得重视的是，土拍中呈现的“新面目面貌”--三元嘉业从属北京国资委，是首农集团旗下的地产企业，其在北京曾开发过海淀区首个自住型商品房海淀嘉郡等项目。其实本年三元嘉业均有参与第二、三批次集中供地。末于在第三次参拍以触顶价现场摇号竞得向阳区平房乡PF-45地块。
上图能够看到，北京四批集中供地一共有55宗地块成交，出让面积244.55万平方米，总价合计1615.08亿元。固然第四批赐与的地盘降幅较大，但是本批次土拍整体热度不减。截至发稿日，北京第五批预申请地块共有6宗，总起始价到达119.02亿元，地盘市场再次预热。
看点指数认为，北京土拍市场热度不减背后是近期金融十六条，疫情防控新十条，金融市场的“三收箭”等政策影响下，促使房企自信心恢复，也竞相回到地盘市场争夺下一阶段的房市。
供需走弱，房市预期短期难变
北京四时度室第赐与降幅较大，出格是11月批准预售答应数量仅为6张，赐与套数2810套，环比削减了34%，批准预售面积39.36万平方米，环比削减53%。
不只如斯，四时度一二手房网签陆续走弱。据11月数据展现，存量住房成交量10750套，环比削减4%，同比削减20%；新建成交量为3775套，同比下降66%。
看点指数认为，赐与削减招致新房成交降幅较大。此外，因为奥密克戎疫情侵扰，购房者买房意愿削减。北京房屋交易一线营业员表达，北京四时度来看房的意向客户有所削减，成交量天然不高。
从区域来看，四时度向阳、大兴、昌平三区夺得北京新房销售前三甲，别离成交了259.32亿、142.26亿、124.27亿。比拟第三季度大兴区域超出跨越了100亿摆布，而大兴区第四时度销售也滑落至第二名的位置。
其实能够看到，向阳区和丰台区的均价都较高，次要是靠近内环，交通便当。还有就是区域内的项目售出较多，好比有西红门橡树湾、中海京叁號院、和锦诚园等项目集中网签。
从单个项目来看，中建玖合府是成交金额最多的。本年6月份，太阳宫地块以66.82亿元的价格被中建二面旗下的地产公司中建玖合拿下。玖合府是位于北京三环地段稀缺的新房项目，而且包办了优胜天文位置、优良学区资本与价格倒挂三大优势。
当然还有一些项目卖得也不错，好比北清橡树湾、首开金茂看京樾、远洋lavie和中海首开湖光里，别离成交了22.58亿、21.8亿、17.74亿和17.3亿。
此中，远洋lavie是售出套数起码的，那个项目产物主打别墅类型，其均匀售价为8万元/平方米。
从销售数据看，四时度的销售环比下降，从10月的63.6万平方米到下降至11月的47.2万平方米。本年1-11月，北京全市商品房销售面积为897.3万平方米，同比下降4.3%。此中，室第销售面积为650.9万平方米，同比下降13.8%。
看点指数认为，当前北京房地产市场整体销售不顺畅，次要是供需两头失活，一是北京近期传染的人数增加，无暇顾及住房需求。二是近期政策撑持房地产的办法、通知落地需要时间，房企响应并做出调整也需要过渡期，估量明年初步会愈加积极往化。