☞戳那里，试用 【中指数据库】 获取 北京市场数据
☞戳那里， 加进 【中指社群】 地产/物业/投拓/产城
2022年11月，北京市住建委等结合发布关于加强亦庄新城台马地域商品住房治理的通知。亦庄经开区治理的台湖、马驹桥地域不再施行通州“双限”政策，仅施行北京其他区域的购房政策。地盘方面，四批集中供地收官，6宗地块1宗底价、3宗触顶，总出让面积约14.86万㎡，总规划建筑面积约31.93万㎡，收金135.2亿元。
更多北京房地产市场研究，“中指云”获取
/
特殊声明：北京房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年1-11月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计3832.6亿元；TOP20企业商品房销售面积合计783.2万平，TOP20门槛值别离为80.8亿元和20.0万平。销售额方面，中海地产、首开股份和华润置地位居前三位，此中，得益于汇德里、湖光玖里、汇智里、京叁号院、兴叁号、寰宇全国-先天等项目标奉献，中海地产稳居全口径销售额榜单首位，全口径销售额达475.6亿元；首开股份销售额达460.3亿元，位居第二位；华润置地位居第三位，销售额为378.2亿元。销售面积方面，首开股份、中海地产、北京城建别离位居销售面积榜前三位，此中首开股份销售面积达99.7万平，居榜单首位。
特殊声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年1-11月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2266.0亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计477.0万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛别离为52.5亿元和13.0万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额别离为404.7亿元、257.3亿元和201.8亿元。
特殊声明：北京商品室第项目销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间北京网签存案的商品室第（不含保障房）为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在北京全市的监测数据。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年1-11月，北京商品室第项目销售功绩TOP10项目共实现网签金额755.08亿元，网签面积83.45万平。北京城建·天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个项目稳居前三位，网签金额均超110亿，此中北京城建·天坛府项目网签金额达118.82亿元，位居首位；学府壹号院网签金额115.94亿元，位居榜单第二位；中建壹品·学府公馆网签金额111.27亿元，位居第三位；TOP10项目次要散布在中心城区的海淀区和向阳区，此中海淀区占据5席、向阳区2席，东城、石景山和大兴区各有1个项目。
展开全文
▍政策情况
11月8日，北京市住建委、经开区管委会、通州区政府发布通知，经市政府批准，自本通知发布之日起，划回北京经济手艺开发区治理的通州区台湖、马驹桥地域（约78平方公里）商品住房（包罗新建商品住房和二手住房）施行北京经济手艺开发区商品住房政策有关规定。
上述政策落实后，通州区台湖、马驹桥地域将不再施行通州的“双限”政策，本次政策调整后，或将优化和改进两地住房供需关系，促进职住平衡，并将有效释放合理购房需求，带动区域内房地产市场整体活泼度的提拔。
▍室第市场
成交价格：新房价格连结平稳，环比涨幅继续收窄。2022年11月，北京新建室第均匀价格为44700元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅收窄0.03个百分点；同比上涨0.87%，涨幅扩展0.06个百分点。1-11月，北京新建室第价格累计上涨0.90%，较往年同期收窄0.85个百分点。
图：2020年-2022年11月北京新建室第价格指数
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
销售规模：受疫情影响，新房热度下降，成交规模大幅回落。受疫情影响，北京新房市场热度回落，2022年11月，北京商品室第（不含保障房）成交规模为57.74万平，环比下降37.1%，同比下降37.8%。2022年1-11月，北京商品室第（不含保障房）累计成交704.76万平，同比下降24.7%，降幅较上月扩展1.3个百分点。
图：2020年-2022年11月北京商品住（不含保障房）月度成交情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
赐与端：从预售取证来看，新房进市节拍进一步放缓。11月，北京仅昌安然平静门头沟2个室第项目取证，合计新批进市2810套/26.32万平，环比别离下降33.4%和46.9%。
图：2020年-2022年11月北京商品室第（不含保障房）月度赐与情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年1-11月，北京商品室第（不含保障房）累计赐与611.64万㎡，同比下降12.1%。销供例如面，2022年1-11月，北京商品室第市场销供比为1.15，整体处于供求弱平衡形态。
库存方面：库存规模小幅上升，出清周期小幅下降。截至11月底，北京商品室第（不含保障房）库存量约为1261.50万平方米，较上月微增1.4%；库存出清周期微降至17.4个月，仍然存构造性库存往化风险。
图：2020-2022年11月北京商品室第（不含保障房）库存情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
▍宅地市场
11月29日，北京第四批次集中供地完毕，最末6宗地块1宗底价、3宗触顶，总出让面积约14.86万㎡，总规划建筑面积约31.93万㎡，收金135.2亿元。此中向阳平房和奶西3宗地最吸金，吸引中建系在内的十多家国央企竞拍。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
地盘市场监测：/
从各地块的房契报名情状来看，仍然是国有企业占比力高，北京土拍常客金茂、中海、华润、首开、保利、中建智地、招商、绿城、金隅等纷繁退场。金茂表示最为积极，除了独立报名了向阳区平房乡的两宗地块、石景山区老古城地块外，还结合首开报名了向阳区崔各庄奶西村地块。
至此，北京本年4个批次土拍累计成交室第用地55宗，累计成交金额约1615亿元。数量上与往年相当，金额还略逊一筹。
陈述下载（电脑端复造链接）
政策解读：
2022中心经济工做会议：要确保房地产市场平稳开展
/
扩展内需战术规划发布，对楼市有哪些影响？
/
中国房地产政策跟踪陈述（2022年11月）
/
再发利好！预售资金监管优化行动来了
/
央行、银保监出台16项救市行动，能托住房地产吗？
/
从“二十大”陈述看房地产开展标的目的
/
企业研究：
2022年1-11月中国房地产企业销售功绩排行榜
/
2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
/
“三收箭”：房企融资排行榜
/
“第一收箭” 4 万亿花落谁家？
/
房地产市场：
中国房地产2022年市场总结2023年趋向展看
/
中国房地产市场月报2022年11月
/
中国300城市地盘市场交易谍报（2022年11月）
/
北京房地产市场月报2022年11月
/
北京地盘市场月报2022年11月
/
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2022年11月）
/
物业研究：
2022中国物业办事上市公司ESG测评研究陈述
/
2022年中国物业办事价格指数研究陈述
/
2022中国房地产办事品牌价值研究陈述
/
上中指云，搜刮房地产研究陈述↓
中指研究院·中指云平台（/），为行业供给：
● 4万+房地产陈述每日更新，涵盖室第市场、房企研究、地盘市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多范畴；
●2300个城市地产数据、225万宗地盘的推出成交信息、40万个室第项目和5万栋商用物业的交易数据；
● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、地盘拍卖快讯。
/