楼市强心针！2000亿免息保交楼！佛山买房热诚的5大定见
n2023年买房，最热诚的五大定见
目前是危机与机遇并存之时，也是买房的好时机。横盘期，开发商内卷；牛市里，你被内卷。弱市买房才有性价比，弱市更合适换房。
n“金融底、政策底、楼市底”闪现
2022年的楼市，履历了一场大洗礼。
很多房企爆雷，招致楼盘停工、烂尾，最末苦的仍是购房者。有的房企急于回笼资金，不吝以交换量，如许反而让购房者更不敢下手。
但剔除那些因素，仍是有良多人有着强烈的购房需求，好比新婚/进学/改进等，买房以“栖身”为主。
那么，2023年会是一个好时机吗？
楼市最困难时刻已过，看看气氛或逐步散往，有楼盘拿出了很大的价格诚心，购房者会陆续出场。
因为岁尾，“金融底、政策底、楼市底”都逐步闪现了
(1)金融部委出新政，2000亿免息保交楼
1月13日，央行、银保监会发布史诗级的“房地产新政16条”，给楼市注进政策强心针。
通知涉及连结房地产融资平稳有序、积极共同做好受困房地产企业风险处置、加大住房租赁金融撑持力度等16条详细办法。
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此前，人民银行、银保监会结合召开全国性贸易银行信贷工做座谈会，也释放出严重信号，包罗拟发布保交楼贷款撑持方案等，规模估量达2000亿元，有助于缓释问题楼盘资金缺口。
房企信誉有看得到修复、保障购房者权益，加速房地产良性轮回。
那是：“政策底”。
(2)11月LPR三月稳定，房贷庇护汗青低位
11月23日，央行“金融16条”，撑持因城施策施行好区别化住房信贷政策，合理确定本地小我住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。
同日，央视新闻联播发布最新“国务院常务会议”新闻稿，估量降准最快可能在11月25日落地。
根据中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月贷款利率(LPR)为：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。至此LPR已3个月连结稳定。
中国人民银行官网截图
据领会，目前施行的5年期LPR，为1991年以来更低。截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下，创汗青新低。
房贷利率基准改变趋向
而11月16日发布的央行货币政策施行陈述中，提及契合前提的城市取缔或下调利率下限规定阶段性放宽至2022岁尾，2022岁尾到期后，原有政策将主动恢复。
那背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷政策可能见底了。
那是：“金融底”。
(3)优良资产价格筑底，外资增持中国楼市
本年下半年以来，全国已有80多个城市首付比例降至20%，购房门槛降至汗青低位，买房迎来罕见的窗口期。
加上，外资企业在国内加速规划，如贝莱德、摩根士丹利、凯德、摩根大通等。美国黑石筹集近500亿美圆（人民币超3600亿元）投资房地产，并亮相将加大在中国的投资力度。
外资加码中国资产实例
外资与港资在房地产收并购方面频频出手，加鼎力度拿地。目前全球平安+确定性的资产欠缺，以外资为代表的“伶俐钱”已嗅到先机，反映其对中国房地产将来开展前景趋于乐看。
那是：“楼市底”。
(4)破纪录填补7000亿资金，建立大基建
此外，国度破纪录填补7000亿资金建立大基建，撑持一多量“十四五”规划内既利好当前、又利好久远的有效投资重要项目。
多项政策鞭策下，基建投资快速增长，1-10月全国固定资产投资累计同比增长5.8%；根底设备投资继续加速，同比增长8.7%，促进经济平稳重康开展。
那是：“扩投资、拉地产”。
种种迹象表白，明年可能会呈现拐点，岁尾进手或是较好时机。
【狮山大学城@湖畔学府】
湖畔学府项目做为狮山镇政府重点招商引资引进的一汽群众的配建室第项目，在政府的批示及撑持下，项目以“房是住的·人才室第·先住后买”做为批示思惟，打造南海首个大型人才福利房高操行示范社区！单价8字头起，售价低于同地段的地价。项目优先称心一汽群众员工的栖身需求，其次是南海经济手艺开发区园区内的人才住房需求，项目已历经8年开发，此中一期3812户已交付进住并已打点不动产权证，目前正在开发二期有3280户室第。
项目为总建面76万㎡的湖畔大社区，分一二期开发，由板式高层和点式高层组合而成，项目拥有社区幼儿园、公交站总站、1.5 万平米时髦贸易街+1万平米贸易体（共计2.5万平米贸易）、休闲娱乐广场、运动健身中心、泳池、篮球场、羽毛球场、卫生办事站、一级天分物业办事等一站式办事配套；周边拥有从幼儿园到大学的全龄段教导配套。项目一期已全面交付利用，目前约3000户业主已经进住，此中70%群众高端人才已进住。目前正在开发的是二期室第地块，二期共计3280户，估量在2023年6月份起头陆续交楼。
与市道上人才福利房一样享受福利价，政府对人才房的后续让渡、抵押等做了比力严厉要求，本项目存在获得《完工验收存案证》起五年内不得销售的限造性政策的存在，以“租赁五年，再优先购置”的体例，签定《室第租赁及优先保障权协议》，保障客户的合法权益。
楼盘户型鉴赏：
楼盘配套一览：
周边贸易：家门口3万m²力合广场（大润发旗下发到家已进驻）、华国际中心、和信广场、奥园广场、狮山广场、腾大广场
周边公园：佛山动物园、南海湿地公园、泛爱湖公园等
周边病院：南海区人民病院新院区、南海经济开发区人民病院（小塘病院、松岗病院）、南海区公共卫生病院等
周边中小学：南海英才学校（5分钟可达公立名校，约2000个学位，九年造）、南山湖尝试中学（3分钟可达九年造公立学校）、佛山梅沙尝试学校(全省第5名校，一贯九年造)、石门尝试小学、狮山中心小学、石门尝试中学、狮城中学（省一级）、石门高级中学
周边大学：华南师范大学（南海校区）、佛山科学手艺学院、广东轻工职业手艺学院（南海校区）、广东东软学院、广东省工业高级技工学校等
小区内部配套：幼儿园、泅水池、网球场、篮球场、公交总站、贸易步行街、卫生站等
交通配套：
-5分钟步行灵通双地铁站：
1KM范畴佛山3号线（大学城站），佛山4号线（科技西路站）；
--15分钟灵通佛山机场及佛山西站：
15分钟经佛山一环灵通佛山机场、佛山西站，机场+高铁，快速灵通粤港澳以至全国。
佛山西站：日均开行列车213列，共引进2条国铁、2条广佛城际轨道，规划有佛山地铁3号线、4号线、14号线和广州地铁28号线。
广佛环线--广佛西环（在建中）：全线共设9站，除既有的广州北站、佛山西站外，新建狮山东、大榄、官窑南、和桂、炭步、花都港和神山7座车站，并在炭步设城际铁路职业操练段1处。建成后20分钟灵通广州南，20分钟灵通广州白云机场。