“交30万抵45万，但不计进总房款！”南京楼盘“云禄湾”收取的“电商费”不通明遭量疑
近日，南京市民刘先生（化姓）致电扬子晚报/紫牛新闻热线96096反映，南京市江宁区的“云禄湾”正在销售双拼别墅，打着“交30万抵45万”的优惠噱头收取买房人的“电商费”。但是那30万元其实不写进购房合同、不计进总房款，而是让买房人间接打到第三方公司。相关部分表达，商品房销售严厉施行房价一价清规定，开发商应该明码标价，不得在标价之外收取未标明的费用。
市民赞扬：本身找上门看房，为何要交“电商费”？
刘先生在江宁做生意，不断想买一套性价比不错的别墅，预备打形成私家会所，专门用于商务招待。比来，听伴侣说在禄口皮草城四周“云禄湾”有多量量双拼别墅在售，面积两三百平方米，总价三四百万。价格适宜，天文位置也不算偏，刘先生就方案买一套。于是，在伴侣的率领下，他主动找到了“云禄湾”售楼处看房。
“云禄湾”营销中心。
“房子都带院子，有的院子快有两百平方米了。”实地查看后，刘先生觉得不错，主动征询价格、签约流程以及优惠政策。那时，售房员告知，“云禄湾”如今有活动，交30全能抵45万。传闻那个优惠政策，刘先生愈加心动了。就在刘先生下定决心预备交钱签约之际，售房员填补道，那30万元是“电商费”，不是给开发商的，而是要交到第三方公司，并且不算进总房款。
“那个钱交给第三方公司，假设我退房，第三方公司能否退钱呢？常规操做是开发商发布优惠计划，他们收取定金，那里却由第三方公司收钱。再说，我是本身上门看房的，并没有通过第三方公司，为何要交‘电商费’呢？”刘先惹事后想想不安心，房价一点也不通明，觉得本身的权益无保障，也思疑开发商变着法子强逼消费，暂时舍弃了购房。
记者查询拜访：想要优惠就得交“团购办事费”，不然最多九八折
记者近日来到“云禄湾”售楼处看到，“云禄湾”楼盘位于南京禄口皮草城南侧，很多别墅外面搭设起脚手架，工人们正在给房屋外立面出新。小区内部的公共设备也在出新，空地上堆放了很多建筑素材。
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“云禄湾”的双拼别墅正在出新。
招待记者的售楼员表达，“云禄湾”楼盘于2006年拿地建立，2008年拿到小许上市销售，开发商为中铁二局。在售的都是开发商自持房产，为双拼别墅产物，户型有215平方米、238平方米、290平方米、294平方米，共4种，实行一房一价，产权只要40年。
“那套价格算比力高的，但院子特殊大，足足有400平方米。”领会记者的预算后，销售员选举了一套290平方米的房源，总价约450万，假设想买的话能够先交30万的团购办事费，交到指定的第三方公司账户，如许房屋总价能够减45万元。销售员还表达，“云禄湾”双拼别墅以前是禄口皮草城项目标一部门，如今单列出来改了名字。该别墅从2008年起头销售，不断未卖完，因为房屋已经建好15年，风吹日晒已显老旧，借着房市回热的时机，停止出新并优惠促销。因为该别墅是贸易性量的，所以价格比周边室第要低一些，但是双拼别墅如今是一个稀缺产物，自住或者做会所都是不错的抉择。
记者表达本身并没有享遭到第三方公司的办事，能不克不及不交那笔费用？售楼员很痛快地表达：“你能够不交啊，那就没有优惠了，最多只能享受九八折，定时签约让一个点，全款再让一个点，那个优惠所有买主都能享受。”
主管部分：商品房销售要明码标价，不得收取未标明的费用
团购办事费能供给啥办事，为何要指定第三方公司收取？记者就此联络了中铁二局。“云禄湾”楼盘销售代办署理商负责人主动联络记者表达，常规操做是开发商给销售代办署理商一笔渠道费，其实就是中介费，由代办署理商本身找客源并完成销售。但在云禄湾，开发商中铁二局未给渠道费，为了尽快售房，代办署理商只能拜托第三方公司找客源，假设售房胜利，第三方公司可拿到合同约定的渠道费，也就是各人通俗讲的“电商费”。
“固然南京房市起头回热，但是渠道费必不成少，客流关于胜利售房至关重要。”该负责人表达，客户购房一般的折扣是有的，例如全款购房享受九八折，为了调动第三方吸引客源的积极性，特造定30万冲抵45万房款的优惠计划，关于购房人也是利好。
“电商费在房地产行业不算什么别致事，开发商打着‘以钱抵钱’的标语，让购房者认为捡了一个大廉价，其实是虚假优惠。”南京房地产行业的一位业内人士告诉记者，所谓电商费，就是除了房价之外又向购房者收取了部门费用，让购房者为房产电商的佣金买单，后续随便产生纠纷，还可能涉及偷税、漏税及躲避政府限价等问题，因而，收“电商费”在全国良多城市都是被明令制止的。
“根据相关规定，商品房销售应该明码标价，除了现场公示的价非分特别，不得再收取其它未标明的费用。”江宁区房产局工做人员表达，楼盘收取合同之外的任何价款，都涉嫌违背房价一价清的规定，买房人能够向主管部分赞扬反映。
关于“云禄湾”收取“电商费”一事，江宁区房产局将做进一步伐查处置，扬子晚报/紫牛新闻也将陆续跟踪存眷。
扬子晚报/紫牛新闻记者 曹卢杰
校对 陶善工