2023年房地产，支持较弱，房产信息中心REIC指出诸多因素困扰房产， BOT未放宽LTV，手续费涨100倍，估量全年过户，收缩10%或持稳，开发商推超万万价房源进市，估量市场原因买家不多。
虽然 2022年泰国房地产市场的整体指数增长了 21.1%，为 COVID-19 发作后的更高程度，那成为了一个美妙的前景，树立了室第项目开发商的自信心，回过甚来在2023年加大投资，相信市场仍将陆续。
然而，必需认可2022年的市场扩大都是政府刺激房地产办法的成果，包罗泰国央行放宽LTV，往年利率仍然很低，大部门房价没有调整， 包罗国度整体经济情况继续苏醒，特殊是商业和旅游部分受益于外国旅客的涌进。
利空因素挈累2023年房地产上涨
本年房地产市场的走向似乎有良多差别的情状，比来由房地产信息中心（REIC）代办署理主任 Wichai Wiratkapan 博士估量，本年的房地产市场有良多负面因素影响，包罗：
BOT不放宽LTV，会影响想买房自住和投资的人。
政府房地产刺激方案仅将让渡费降低 1%
2023年是利率上升趋向，可能会升至0.75-1.0%。
大大都房价会间接或间接上涨。（减往折扣/赠品）
对此，REIC估量，2023年，房地产市场总指数可能会从 2022 年略微下降至 90.2 点，或者关于根本情状下降约 -1.6%，假设呈现好于预期的积极因素，可能会增长 到 8.2%（更佳情状），但假设有影响比预期更严峻的因素，负值可能高达-11.5%（最坏情状）。
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“本年的关键风险因素是房价上涨，没有LTV减免，但人们的收进固然在改进，其实不强劲。那会降低购置和借贷的才能，并将影响房产销售和所有权让渡，仍需监测泰国经济能否会完全恢复，因为如今次要靠旅游收进。假设地缘政治抵触问题扩展，那将招致全球经济衰退，它会影响旅游业和泰国的出口。”
房产市场另有98,132个单元新进市
REIC 揣测，到 2023 年，曼谷周边地域将推出新的住房单位，将有约 98,132 套，固然整体下降 -2.1%，但低层室第项目仍增长19.4%，约 58,046 套，而公寓项目约为 40,086 套，下降 -22.4%。
在本年的购房需求估量会削减 房屋所有权让渡约352,761套，削减-10.2%，价值约10168.38亿泰铢，削减-4.5%，分为低层房屋所有权让渡约264,571套，削减-7.4%，约7536.28亿泰铢，削减-2.9%。室第公寓所有权让渡约88,190套，削减-17.7%。价值约2632.1亿泰铢，削减- 8.8%。
2023年全泰国新发放的抵押贷款总额可能约为6507.64亿泰铢，下降-6.8%，全国住房贷款余额约为49559.85亿泰铢，与2022 年比拟同比增长4.5% 。
开发商开发大量1000万泰铢以上豪宅
Wichai 博士仍然有顾忌，在豪宅市场的炽热中，价格超越1000万泰铢房产，在本年浩瀚开发商推出了大量新项目。从2022 年起头，标的目的有所改动，从推出联排别墅项目或中档室第，到更多豪宅，豪宅具有更高销售价值并转回高收进目标人群。大地产公司本年公布贸易方案的趋向根本是如许的。
然而，REIC发现低层室第的价格在1000万泰铢以上的房产，2022岁暮全泰国仅转移7000台，而2020-2022年均匀每年转移3000台，因而可能需要考虑需乞降新的赐与能否平衡。因为假设赐与超越需求，销售将愈加困难，事实市场上的买家不多。别的，在那个市场一部门房源还来自二手房，多达2,700套，那意味着二手房的合作仍然存在。开发商在开新项目时必然要小心。