武汉市光景 视觉中国 材料图
湖北省武汉房地产市场正迎来苏醒，高性价比楼盘成交提拔，但新城区热度仍不敷。
据武汉住房保障和房屋治理局统计数据展现，2月，武汉新建住房成交12421套，面积140.3万平米，与本年1月比拟，成交套数环比增长87.2%，比往年2月，成交套数增长108.5%。
高性价比楼盘成交提拔明显，日光盘再现
据58安居客研究院阐发师陶乐介绍，从目前武汉2月的成交情状来看，武汉新房成交到达6年来同期更高程度。短期来看，武汉3月或将呈现小阳春，但市场回热的继续更需要居民置业自信心和收进预期的恢复。
据武汉新房代办署理经纪人反应，前期积压的一部门购置力逐渐释放，加之一些楼盘的开发商价格优惠力度大吸引购房者，使得武汉市场起头回热。此中，位于光谷中心城北区的万和境界开盘售罄，成为武汉本年首个日光盘。
58同城、安居客微聊数据展现，2月武汉购房微聊征询量环比增涨73%，同比增涨29%。
中指研究院华中研究员李国政指出，本年春节复工以来，疫情防控优化，社会经济逐渐恢复，武汉房地产市场迎来明显苏醒。2月份，积压的消费需求起头释放，武汉楼市人气见长，典型高性价比项目，率先迎来“抨击性”消费，市场再现日光盘，部门项目逐渐降低促销的折扣力度。
但在往年，武汉被业内认为是“2022年超跌的代表性城市”，据中国房地产报此前报导，2022年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比别离下滑42%和43%，是近8年来成交量更低的一年。
不外，李国政指出，2022年2月、2023年1月均为春节，因而，在数据层面，本年2月成交的环比、同比呈现“大幅度增长”，可能形成趋向误判，影响后续政策撑持力度，倒霉于市场继续苏醒。
李国政表达，当前，武汉楼市的回热，表示为点状、构造性特征，主城区、国央企及优良上市房企、部门性价比高的楼盘，人气与成交提拔明显。中指研究院数据展现，本年2月，武汉主城区成交套数占比64.3%，大部门新城区热度不敷，市场苏醒慢一拍，仍需提振市场自信心。
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陶乐也指出，集中在武汉三环内主城区的一些楼盘逐渐收回折扣，那些楼盘占据了较好的生活配套、城市资本，将来的保值增值才能都相比照较强。别的，根据最新的购房政策来看，武汉二环外三环内目前属不限购区域，更低首付只要两成，购房门槛大大降低，面向的购房人群愈加普遍。
往年以来屡次出台楼市利好政策
陶乐认为，目前武汉楼市回热，一方面是疫情防控优化，以及春节假期积压了部门需求，年后迎来需求集中释放；二是楼市利好政策出台，购房门槛进一步宽松，跟着预期好转，市场活泼度呈现上升。
往年以来，武汉屡次出台楼市利好政策，包罗优化限购、赐与购房补助、下调房贷利率等。
2022年5月，武汉经开区住建局发布动静，为撑持刚性和改进性购房者合理需求，促进房地产市场平稳重康开展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取缔住房限购政策。
同时，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购置1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对契合国度生育政策生育二海或三海的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购置1套住房。
对限购区域内初次购置通俗住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或小我所得税年限由2年调整为1年。
此外，为鞭策楼盘销售，武汉市于往年12月举办第39届武汉房地产交易会，全市204家房企、210个次要在售楼盘供给约5.8万套房源。房展会期间（2022年12月8日至31日）二环外解开限购。
往年12月31日，“武汉房地产经纪行业协会”发布动静，为称心广阔购房群寡和开发企业的需求，第39届武汉房地产交易会将耽误10天，至2023年1月10日完毕，房交会期间各项补助和优惠政策同步耽误，即房交会购房享万元补助和房交会成交后室第专项维修资金补助。
另据“江城房交会”信息，目前，武汉市贸易贷款首套房利率为3.9％，二套房利率为4.9%。首套房公积金贷款额度更高为90万元，二套房更高为70万元。
随后武汉二环外取缔限购政策延期，本年1月武汉市房产交易中心工做人员表达，目前二环外无论是新房仍是二手房都不限购，只需申请购房资格通过即可。
此外，2月6日，据武汉市人民 *** 官网，武汉市人民 *** 印发关于激发市场主体活力鞭策经济高量量开展政策办法的通知，此中提到，撑持居民家庭合理住房消费，连系房价和新房库存情状动态调整住房限购范畴。在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计进居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购置首套住房的可实行购房资格“许诺办、容缺办”。
2月12日，2023年武汉市住房保障和房屋治理工做会议召开。武汉房管部分提出，要谋开展、稳增长，全力以赴促进房地产市场安康开展。牢牢掌握增自信心、防风险、促转型那条主线，稳中求进、精准施策，扎实鞭策全市房地产市场高量量开展。
静默时光里