武汉新房价格倒挂成春节楼市“香饽饽”，库存高企房价见底，投资客也“杀回来”了｜新春走下层

武汉新房价格倒挂成春节楼市“香饽饽”，库存高企房价见底，投资客也“杀回来”了｜新春走下层

武汉楼市 董红艳/摄

华夏时报（）记者 董红艳 李贝贝 北京报导

多年以来，“返乡置业”都是春节期间房地产绕不开的话题。固然机构统计展现，2023年有近8成意向购房者倾向在工做城市或者在工做城市的周边城市购房，但还有很多购房者将返乡置业视为重要抉择。

2023年春节，武汉返乡置业现象同样存在。同时记者重视到，武汉返乡置业人员非常偏好新房，而在返乡置业起头活泼的同时，很多投资者也正预备再次出场。

返乡置业偏心新房

武汉是返乡置业的重要目标地，据贝壳往年监测数据，武汉在返乡置业热门城市中排名第三。

“比来成交的客户良多都是返村夫员。”1月27日，武汉中介谭大明（化名）告诉《华夏时报》记者，在外埠上班，特殊是在一线大城市上班的意向购房者，假设预算比力有限，在大城市购房的压力会比力大，可能会抉择回到武汉如许的城市购房。

春节期间，记者从武汉多个售楼部得悉，本年过节期间均有安放值班人员停止值班，过节不打烊。而二手房方面，多个中介也称假期期间能够停止带看。很多楼盘也停止了多项促销。

不外，记者重视到，固然返乡置业遭到的存眷度较高，但是不断到假期尾声，才有较多的购房者活泼起来。1月27日，大岁首年月六，春节假期的最初一天，武汉某购房交换群一扫往日的沉寂，讨论炽热。此中，不乏一些返乡置业人员。

谭大明表达，春节前后，是返乡看房的好时机。而新房会愈加受返乡购房者的欢送，他们一般不焦急住，买完后，回来住也行，出租也适宜。“武汉新房是支流，在武汉买房的良多人都在外埠，他们没有时间和没有精神往挑二手房，都是间接看了新房就买。”

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1月28日，58安居客研究院陶乐向记者阐发指出，目前武汉价格倒挂的楼盘总体其实不算多，部门片区呈现的个别低价新盘凡是具有特殊属性，如工地房、回购房再销售、尾盘清货促销等。别的也有少量新盘是遭到地块和周边配套的限造，同区域二手房优势具备不成替代性，可能愈加具备学区优势。

投资者也在蠢蠢欲动

不只返乡者倾向新楼盘，武汉楼市有投资者已经起头跃跃欲试，预备再次“杀进”新房。中介夏晚怡也向《华夏时报》记者表达，目前确实有些投资者起头进进武汉新房市场了：“我明天预备带一个刚从国外回来的投资客户往售楼部看房。”

“近期的投资客户根本都不差钱，喜好全款购房。”夏晚怡如许描述着投资者客户。同样钟爱全款买房的赵倩倩（化名）是武汉楼市的常客，已经有过多套房产购买履历。“2012年，我刚来武汉就起头买房子。那时候实是闭眼进，我买的第一套房，整个小区就2栋楼，开发商都倒闭了，但是市场仍然很好，仍是赚了100多万元。”1月28日，赵倩倩向记者描述着她的投资履历。

“2016年进手的保利香颂一期一套房，117万买的，固然是18楼，后来也卖了165万。”赵倩倩表达，保利香颂的那套房已经是她投资过的赚得起码的一套房。据悉，2019年，赵倩倩又购进了汉阳区的远洋东方镜世界看。

“固然，如今买房投资不如以前了，即使精挑细选，也保不齐会赔本。但是，钱在手里就随便花掉，也没有很好的理财渠道，所以仍是预备再把闲钱投资到房子上，就当是存钱了。”赵倩倩称，岁尾起头已经有开发商把购房折扣收回了，楼市应该会有所回热。比来，看了很多新楼盘，预备再考虑投资武昌滨江或者二七滨江。房产仍被其视为重要的资产设置装备摆设体例。

对此，陶乐阐发指出，从城市开展来看，2022年武汉GDP约1.9万亿元，位于全国第八，生齿吸引力进一步进步，具有较强城市合作力。从政策情况来看，武汉购房门槛不竭放松，前期一些被限造的群体获取了购房资格，别的首付比例降低、利率下调、公积金政策调整、住房维修基金减免等行动，也进一步降低了购房成本，加强了需求出场意愿，增加了进市时机，调动起了投资者的积极性。

楼市政策继续宽松

返乡置业人员和房产投资者事实是少数人，业内认为，“职住合一”和“房住不炒”布景下，两者对武汉楼市的影响末回有限。而2022年武汉楼市则是量价齐跌。统计局数据展现，2022年，武汉新建室第环比持续下降11个月，二手房环比持续降价12个月。而据武汉房管局数据，2022年武汉商品室第成交面积1316.5万平米，同比下降约42.8%。

“前段时间我帮手客户卖了的两套房都赔本了。此中一套半年亏了三分之一，别的一套两个月亏了三十万元。”中介夏晚怡向记者透露道。

同时，武汉还面对着莫大的库存压力。据58安居客监测数据展现，截至目前武汉新房库存量已超两万万方，消化周期达30个月，远超住建部规定的12个月平安保镳线。二手房挂牌量已超20万套，居于全国前列。

陶乐阐发认为，武汉楼市目前更大的问题是需求不振，房源库存量过剩，新房、二手房均是如斯。库存积压、供大于求就会影响市场不变，出格是远城区，往化压力十分大。不外，武汉已经在阶段性地削减远城区地盘赐与，估量本年市场会以库存消化为主。

而2022年，武汉已经停止了多项楼市调控行动。房贷利率一降再降，截至目前首套和二套住房贸易贷款利率低至3.9%和4.9%；1月10日，武汉市公布将跟进施行二手房“带押过户”政策；在此之前的2022年岁尾，武汉曾公布“房交会”期间将二环外的区域限购政策停止优化调整，不再停止限购。而截至目前，武汉的该项行动仍在延续，1月13日交易中心工做人员公开表达，目前没有新调整的通知，施行的政策为二环以外不限购。

陶乐认为，将来武汉仍需出台强有力的、超凡规的政策办法重振武汉房地产市场自信心。此中，银行在房地产市场财产链中继续盈利，应当适度反哺市场，例如能够下调首套存量房贷利率，减轻购房者承担。同时，还应该更大程度保交付，政府、银行、房企应尽快构成包管市场平安，保障购房者可以定时保量拿到房子的市场机造，预售资金监管通明化，消弭购房者关于期房可能会呈现的停工、烂尾、货不合错误板等后顾之忧，提振需求端出场自信心。

“本年武汉楼市应该会迎来一波顶峰。因为疫情防控办法优化，整体经济也会逐渐苏醒。之前疫情的情状下，不是没有买房的客户，只是他们都在看看，都怕买了会跌。跟着经济的苏醒，疫情积压的购房需求会逐渐释放，量起来了，房价也可能会渐渐走高。房价不成能不断跌，已经下行两三年了，是时候该起来一点了。”谭大明表达。