图虫创意/供图 翟超/造图
证券时报记者 张达
昨日，南宁一楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报在网上刷屏。
不外，证券时报记者昨日下战书从该楼盘销售人员处领会到，那个海报中的相关贷款内容已经取缔，目前房贷能够还到80岁。
除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限造的动静。对此，证券时报记者致电工行、招行、交行等北京多家收行领会到，工行更高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不外均须子女担保或子女做为配合还款人。
承受证券时报记者摘访的业内人士认为，短期来看，耽误更高贷款年龄期限的政策有看在更多城市呈现，信贷端撑持住房需求力度或将进一步加强，称心中老年人群合理住房需求。不外，也有看点认为，那种操做现实上是“接力贷”，背后都是限购限贷城市的购房者为了获得首套房贷的资格，整体看，该政策对市场影响不大。
南宁一楼盘
“百岁贷”遭取缔
上述南宁楼盘“贷款年龄长达100岁”海报的详细内容是，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女做为配合告贷人最长可贷至100岁。
中指研究院市场研究总监陈文静承受证券时报记者摘访时表达，当前贷款仍需遵守告贷人年龄不超越70岁的规定，但若子女做为配合告贷人，叠加最长贷款年限30年，则可贷至100岁。
不外，该楼盘一销售人员昨日下战书告诉证券时报记者，“那个海报上的内容已经取缔了，不外目前可贷至80岁。”
此前，有报导称，南宁部门银行率先将告贷人“年龄+期限”从本来的不超越70周岁放宽至不超越80周岁，不外，目前新规定尚未有营业落地。
关于南宁此次海报刷屏，易居研究院研究总监严跃进表达，南宁此类海报现实内容是“子女操纵老年人购房资格购房，然后为老年人了偿贷款”，即“接力贷”，那是一种打擦边球的做法，若是炒做太多，不肃清后续会有信贷政策管控或标准的操做。
北京有银行
可贷至95岁
除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限造的动静。
昨日，证券时报记者致电工行、招行、交行等北京多家收行领会到，工行更高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不外均须子女担保或子女做为配合还款人。
此中，工行北京东城某收行个贷部分工做人员告诉证券时报记者，告贷人更高年龄是70岁，告贷人年龄加贷款期限不克不及超75岁，也就是说假设70岁申请房贷，就得在5年之内还清。
展开全文
不外，该工做人员还称，“如今还能够根据子女年龄往做贷款，如许贷款期限就会相对长一些，最长能贷25年。也就是说白果做为主告贷人，子女做为白果的配合还款人，但是贷款期限根据孩子的年龄来算。”
招行北京某个贷司理告诉证券时报记者，招行的规定是，告贷人年龄不超70岁，年龄加上贷款时间也就是贷款年限至85岁。
该司理进一步阐明称，好比70岁只要契合银行政策就能够申请贷款，最多可贷15年。不外他强调，“在政策最极端情状下，在告贷人70岁的时候，最多给你贷款15年到85岁，但纷歧定能申请下来。”
“那个要求是，子女要做为配合告贷人一路做贷款，子女供给的材料以及天分跟告贷人的要求一样，子女做为告贷人也是要上征信的。”上述司理说。
交行北京东城一家收行的工做人员则对证券时报记者表达，“政策规定是告贷人年龄不超70岁，要想贷时间长能够加包管人，用子女做担保，能够贷25年，也就是最长能够还到95岁。但现实上，根本都到不了95岁，因为我们要求放款时告贷人得是69岁生日之前能够申请。”
陈文静对证券时报记者表达，对购房者而言，耽误更高贷款年龄期限为有购房需求的老年人供给了政策撑持，降低了老年人的购房门槛，有助于该群体住房需求的释放，保障老年群体的住房需求。对银行而言，老年人群购房，儿女做为配合告贷人或担保，有利于必然水平上降低贷款呈现风险的概率。短期来看，耽误更高贷款年龄期限的政策有看在更多城市呈现，信贷端撑持住房需求力度或将进一步加强，称心中老年人群合理住房需求。
不外，中原地产首席阐发师张大伟则认为，上述做法现实上可能是“接力贷”，是指子女已经不契合限购限贷前提，那种情状下，父母可能没有房屋或者没有贷款，父母做为房贷申请人，搀扶帮助子女（做为配合告贷人）贷款购置住房的信贷产物。那种绕开限购、限贷政策破绽的“接力贷”持久处于灰色地带，背后都是限购限贷城的购房人，为了获得首套房贷资格。
张大伟认为，如许的操做关于部门中老年购房者来说，可能降低月供压力，耽误还款周期。但整体来看，该政策对市场影响不大，因为贷款人年龄不超越70岁和贷款最长年限30年的规定没有改变。