“接力贷”搅动楼市，南宁楼盘房贷年龄最长可达100岁，销售：几家银行可做

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继个别银行将房贷年龄期限耽误到80岁后，广西南宁又有楼盘声称“贷款年龄最长达100岁”。

2月15日晚间，南宁建发房产一张营销海报在网上炸开了锅，海报展现，建发房产结合南宁协做银行，放宽了住房按揭贷款年龄加贷款期限，在子女做为配合告贷人的情状下，最长可贷至100岁，涉及建发房产位于南宁的10个楼盘。

时代财经以购房者的身份对上述传言停止核实，南宁本地的中介和楼盘工做人员均指出该房贷政策实为“接力贷”。此中，一名楼盘工做人员表达“如今有几家银行能够做”，但对告贷人及其子女的详细要求，须银行根据客户的天分来断定。

建发房产旗下另一楼盘的工做人员称，“那是民生银行推出的接力贷政策，主贷人（即父母）贷款年龄更高70岁，子女的话不超越40岁，收进是房贷月供的2.2倍”。不外，时代财经以致电民生银行南宁分行某收行，相关工做人员表达：“我们也没有收到银保监给过来的正式文件，也只是口头上传闻过那个传言，文件正式下来之前是不会施行的”。

此前，广西南宁个别银行结合楼盘推出将房贷年龄期限延至80岁的政策，引发市场的普遍存眷，房贷年龄期限指的即是住房按揭贷款年龄加贷款期限。

证券日报在2月13日报导中，援引某股份造银行南宁分行工做人员的说法，该人员表达“目前我们行施行的政策是贷款人年龄与贷款期限之和不超越80岁，是放宽了，但前提是称心‘贷款申请人年龄不超越70岁’。简单来说，70岁能够申请最长不超越10年的房贷。71岁就不克不及申请了。”

根据该报导，另有某贸易银行南宁分行的工做人员称那项新的政策“有前提前提，好比白果想贷款，必需要子女做为配合贷款人，若白果之后不在了，子女要履行还款义务。并且贷款期限更高30年那一规定没有改动。”

除了南宁，目前还有北京、杭州、宁波、成都等城市部门银行也耽误了房贷年龄期限。

成都一建立银行收行的个贷中心工做人员曾向红星新闻称，公司有一款名为“合力贷”的产物，合适有必然收进程度、但年龄偏大的客户，该银行一般告贷人的年龄为不超越70岁，“贷款人年龄+贷款期限”不超越75岁，但假设老年客户期看通过耽误贷款年限来降低月供，就能够将子女做为配合还款人，银行在审核时会参考子女的年龄，如许一来，“贷款人年龄+贷款期限”最长就能够到达不超越90岁。

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时代财经领会到，多年来，房贷市场上存在“合力贷”和“接力贷”两种产物。

根据建立银行官网的定义，“合力贷”小我住房贷款是指告贷人购房申请贷款时，因还贷才能不敷或贷款期限过短而无法称心贷款需求的，通过抉择本身的曲系亲属做为配合告贷人与本身配合了偿贷款，此中，曲系亲属关系包罗父母与子女关系、兄弟姐妹关系、夫妻关系。

不外，一般而言合力贷是合法合规的，它关于告贷人的年龄加贷款年限有严厉的规定，差别地域或银行规定有所差别，如个别银行要求告贷人年龄加贷款年限不得超越70年，而在我国房贷的最长贷款年限为30年，假设父母为60岁，申请合力贷最多仅能够贷款10年。

在房地产市场，“接力贷”一般指的是以父母的购房资格买房，父母做为告贷人而子女做为配合告贷人配合了偿贷款，同时能够利用子女的年龄申请贷款年限，它与合力贷的区别在于打破了对老年人年龄和贷款期限的限造，以至可使他们的贷款年限拉到最满的30年。

大源按揭总司理郑大源向时代财经指出，建发房产南宁楼盘声称“贷款年龄最长达100岁”现实上是原则的接力贷，“意味着70岁申请贷款，能够申请30年，那种情状就需要用到年轻人的年龄，年轻人必需是配合告贷人”。

通过接力贷，子女不只能够借父母的名义来买房，关于父母名下无房的家庭，还可通过接力贷获得首套购房的贷款资格，相当于绕开限购、限贷政策。因为存在必然的炒房隐患，接力贷也在过往被明令制止。往年4月份，媒体报导广州有银行再次启动了接力贷办事，但在一日之内便被告急喊停。

郑大源表达，国度的房地产政策会根据现实情状停止调整，“有时候是收紧，有时候是搀扶”，银行做为国度政策风向标，接力贷的从头呈现现实上表现的是调控意志。

此前，关于南宁住房按揭贷款年龄期限耽误至80岁，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉曾阐发指出，“当下，居民贷款买房的积极性很低，或者说不情愿加杠杆，但在高房价的布景下，不加杠杆就意味着房子卖不动。所以，各类政策都是为了激活各人加杠杆的积极性”。