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2022年，房地产优化政策继续出台，市场逐步“破冰”。根据中指院监测，2022年，昆明主城区商品室第赐与337.1万㎡，同比下降56.5%；成交424.9万㎡，同比下降35.1%。2022年商品房用地赐与316.3万㎡，同比下降35.4%，成交231.2万㎡，同比下降22.2%。整体来看，昆明房地产市场延续筑底行情。
2022年大昆明房企销售功绩TOP20
2022年，昆明市房企TOP20商品房销售金额为544.7亿元；销售面积为555.7万㎡。销售金额TOP3房企别离为俊发集团、万科和碧桂园，均超越40亿，此中俊发集团销售金额达50.9亿元，是区域销售金额独一超越50亿元的房契，优于其他企业。从销售面积来看，TOP4房企销售面积均超40万㎡，别离为俊发集团、碧桂园、海伦堡和融创中国，此中俊发集团销售面积65.3万㎡。
◁◁◁ 市场解读 ▷▷▷
政策关键词：宽松政策继续加码
· 政策情况继续宽松
表：2022年1-12月昆明次要房地产政策梳理
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材料来源：中指研究院综合整理
2022年，受表里多因素影响，房地产市场进进深度调整阶段，年内政府也屡次释放积极信号优化调控政策，全年已有超300省市（县）出台房地产调控政策超千次，政策调控力度和频次到达近年来峰值，房地产政策已进进本色放松阶段。
关于昆明市，房地产市场仍面对严格场面，自4月起头，政府通过各类优化政策为房地产市场“松绑”。4月发布《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工做的定见》，加快贸易商务用房往化。9月出台《关于推行房屋征收抵偿房票安设的施行定见（试行）》，稳步推行房屋征收抵偿房票安设体例。11月，发布《关于整顿标准住房租赁市场次序，加强轻资产住房租赁企业监管的施行定见》，重点从租金收取、监管、房源发布等多方面出台新规，进一步标准租赁市场次序，通过政策“松绑”鞭策房地产市场平稳重康开展。
昆明市场关键词：存量往化，市场筑底
· 商品室第市场往库存为主，市场延续筑底
图：2021.01-2022.12昆明主城区商品室第量价情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
昆明地盘关键词：供需集中下半年，继续底价成交
· 商品房用地下半年供需显著增长
图：2021.01-2022.12昆明主城区商品房用地供需情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2022年12月，昆明主城区商品房用地推出规划建面59.2万㎡，处于近两年高位程度，同比增幅达96.6%，成交规划建面28.9万㎡，往年同期仅成交0.3万㎡，增幅明显。下半年以来，地盘供需市场明显回热，市场行情显著优于上半年，但从需求端来讲，需求不稳，颠簸较大的特征比力凸起。
总体来看，2022年昆明主城区商品房用地推出规划建面316.3万㎡，占往年同期程度的64.6%，成交规划建面231.2万㎡，占往年同期程度的77.8%，市场供需次要集中鄙人半年，供需别离占全年的85.5%、76.6%。
· 成交楼面均价上升，均“零”溢价成交
图：2021.01-2022.12年昆明主城区商品房用地成交楼面均价及溢价率
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
2022年12月昆明主城区商品房用地成交楼面均价为4270元/㎡，受往年同期商办用地高价成交的影响，同比跌幅明显，下跌达87.7%，但价格整体闪现逐步上升的趋向。从溢价率来看，地块均以底价成交。
总体来看，2022年昆明主城区商品房用地成交楼面均价为2523元/㎡，与往年同期比拟下跌达25.9%，跌幅显著。固然利好政策不竭发酵，但企业仍面对难关，拿地热情不高，溢价率不敷仍是当前地盘市场凸起问题。
· 商住用地成交清点
图：2022年1-12月昆明主城区商住用地成交散布图
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
2022年，昆明主城区共成交50宗商住用地。此中，官渡区成交26宗，成交规划建面128.6万㎡，占总成交的55.6%；五华区成交11宗，成交规划建面52.6万㎡；呈贡区成交10宗，成交规划建面5.8万㎡；盘龙区成交2宗，成交规划建面0.1万㎡；西山区成交1宗，成交规划建面44.1万㎡。
成交地块中，昆明市官渡区官渡街道处事处KCGD2022-23-A1零售贸易用地由云南凯勇能源以47990元/㎡的楼面价摘得，为2022年更高楼面单价地块；昆明市官渡区关上街道处事处KCGD2021-15-A1室第用地由昆明佳湖地产以10.3亿元的总价获得，成为2022年揽金最多的地块。
结语
2022年，受房地产市场情况及疫情等综合因素影响，昆明房地产市场降至“冰点”，闪现量价齐跌场面。跟着宽松政策继续推出，经济形势逐步好转，消费自信心将在必然水平上得到修复，房地产市场有看完成筑底阶段，迎来新的开展期。
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