乐居买房讯 1月10月，感德梁行武汉公司总司理周星在宏看经济阐发的布景下就武汉2022年全年地盘、室第、写字楼、贸易表示停止了全方位总结回忆，并对2023年市场走势停止深进解读。周星表达：“2022年房地产市场履历了浩荡的挑战与变化，宏看情况、政策调整、市场赐与、疫情防控办法等均是影响市场走势的关键要素，相信跟着防疫办法的优化调整，稳经济的各项政策效应逐渐释放，市场需求有看逐渐上升，提振市场活力。凛冬末将尽，静待花开时。感德梁行深耕武汉市场18余年，紧跟政策导向与市场动态趋向，不竭摸索行业立异开展形式，将陆续为武汉的城市开展与财产富贵奉献专业力量”。
宏看经济：持久来看武汉市经济开展根本面仍向好
2022年，面临日益复杂的外部经济形势，需求收缩、赐与冲击、预期转弱三重压力逐渐闪现，经济下行压力增加，全国前三季度GDP同比增长3.0%，增速处于汗青较低位置。造造业及非造造业摘购司理指数从10月份起头低于荣枯线，且闪现陆续下探态势，市场景气宇下降。
2022前三季度武汉市地域消费总值（GDP）13205.43亿元，同比增长4.5%，全国排名第9位。详细经济目标来看，固定资产投资增速同比增长15.5%表示夺眼。从投资范畴来看，工业投同比增幅24.2%，闪现强劲增长，此中造造业投资增长24.0%，工业技改投资增长22.8%。整体来看，固然因为外部经济情况不确定性增加和疫情散发影响，市场整体预期转弱，但武汉仍能连结必然战术定力，积极推进财产晋级，夯实开展根底，以提拔整体经济抗风险才能。短期内武汉将仍处于财产构造优化攻坚期，持久来看其经济开展向好的根本面没有改动。
武汉地盘市场：成交量同比回落，央/国企为拿田主力
2022年武汉市共挂牌出让地块148宗，此中最末成交135宗，总成交面积558.4万平方米，同比下降约52.1%；总出让金额907.0亿元，较往年同期下降52.1%；地盘成交楼面均价到达7960.1元/平方米，较往年同期上涨约19.7%。
次中心城区重回成交主力地位，江汉、硚口、青山成交量逆势增长
分区域来看，2022年远城区地盘成交量降幅最为显著，同比下降73.5%；次中心城区以占全年成交面积的42.4%重回武汉市地盘成交主力位置。在整体成交量同比往年大幅下降的情状下，江汉、硚口和青山区成交量逆势增长，别离较2021年上升192.8%、75.4%和114.6%。从分区楼面成交均价来看，主城区稳中有升而远城区普及下降。详细来看，楼面成交均价次要上涨区域包罗洪山、青山、江夏和江岸区，别离较往年同期上涨约74.6%、23.2%、22.6%和18.7%。价格下跌显著区域则包罗工具湖、汉阳和东湖高新，别离同比下降51.9%、43.4%和24.1%。
展开全文
2022年，武汉市集中土拍闪现少量、屡次的特征，共停止了六次集中土拍，推出地盘122宗，最末成交109宗，总成交面积487.0万平方米，总成交金额890.9亿元，整体溢价率0.68%。
2022年集中土拍次要展示以下特征：
1.成交地盘类型以室第用地为主，涉宅用地占比超70%
2.成交面积前三为东湖高新、青山和江岸；成交金额前三为硚口、江汉和武昌
3.次要溢价地块类型为加油加气站用地及室第用地，此中室第溢价地块集中于中心城区、东湖高新和工具湖区
4.央/国企拿空中积占比68.4%，且较往年升高6.8个百分点
武汉室第市场
刚需购房积极性弱，政策效劳释放仍需时间
2022年中国室第市场整体需求表示低迷，1至11月全国商品房销售面积增速及销售额增速别离同比下降23.3%和26.6%。赐与端，房地产开发企业到位资金整体呈下降趋向，1至11月房地产开发企业到位资金增速同比下降25.7%。面临低迷的市场需求，2022年房地产市场相关政策金融撑持行动不竭，次要集中在降准、降息、降首付、松限购和保交楼等方面。
2022年1至11月，武汉市商品室第批准上市道积940.2万平方米，较往年同期下降约51.4%；销售面积933.1万平方米，同比下降约48.4%。价格上截至11月，武汉市商品室第整体均价16094元/平方米，较往岁暮下降3.3%。分区域来看，2022年武汉室第市场成交面积前三位为工具湖、汉阳和洪山，三个区域别离约占2022年武汉市商品室第总成交面积的13.0%、12.2%和10.1%。
从分区成交价格来看，远城区成交价格普及呈现下跌，中心及次中心城区除江汉和汉阳区以外价格稳中有涨，区域价格趋向的分化展示出外部经济情况不确定性增加及市场预期转弱对刚需购房积极性的削弱。截至11月，武汉市商品室第存量超越150万平方米的区域次要集中在远城区，此中黄陂区存量商品室第面积到达218.3万平方米；出清周期大于全市均匀程度的区域也集中于远城区。整体来看，武汉市室第出清周期在2022年呈显著上升趋向，并于11月份到达18个月的汗青高位，市场需求下降。
房地产行业做为中国经济的收柱财产，其低迷对经济开展的不变性带来必然压力。2022年内固然诸多金融撑持政策密集释放，但从成交量来看政策效劳释放迟缓。估量连结房地产行业合理不变开展仍然是2023年的政府工做重点之一，加之疫情管控政策的逐渐放松，市场需求或将迎来必然水平的回热。
武汉甲级写字楼市场
高赐与节拍下，需求释放趋于隆重，空置率爬升
2022年武汉甲级写字楼市场延续2021年以来的高赐与节拍，天风大厦、武汉六合A1和长江财产大厦的陆续交付鞭策全市优良甲级写字楼存量至290.8万平方米。优良新项目标集中进市招致短期内市场整体空置率爬升，截至四时度市场整体空置率同比升高约3.1个百分点到达37.6%的汗青新高。继续的高赐与节拍加速市场合作，租金下行，四时度核心商务区甲级写字楼整体租金同比下降约4.2%至98.9元每平方米每月。
两岸租金继续分化，光谷空置率全市更低
分商务区来看，两岸租金呈现分化，近年来赐与较大的汉口片区包罗建立大道、武广商务区租金继续下行，光谷成为目前武汉市核心商务区中空置率更低的区域。此外，值得重视的是，汉口武昌沿江商务区做为五年新增赐与排名第二区域，展示出较强租金抗压才能。
价格战激发移走需求，专业办事业、TMT和金融行业继续引领市场
从2021至2022分季度吸纳表示来看，武汉甲级写字楼市场吸纳整体闪现下滑态势，市场需求释放趋于隆重。从成交驱动因从来看，新设需求下滑趋向显著，同比下降约7个百分点，市场活力下降。移走需求占比进一步提拔至64.5%，同比往年增加6.7个百分点，展示出租金下调对市场需求有必然刺激感化。
从成交企业类型来看，2022年武汉甲级写字楼市场租赁需求次要来自专业办事业、TMT和金融行业，三者共占到全年甲级写字楼租赁成交面积的超60%。详细来看，专业办事业中律所类企业陆续延续2021年以来的兴旺租赁需求；此外，得益于金融类企业的招商引资政策力度加大，金融行业类企业需求稳步释放。值得重视的是，跟着武汉财产晋级的不竭鞭策，工业/造造业企业的办公需求起头闪现上升趋向。
2023年武汉甲级写字楼市场估量还将迎来包罗华润置地大厦T1、襄阳大厦、香港中心A座等在内的约46.3万平方米优良办公空间集中交付，估量2023年武汉甲级写字楼市场将陆续连结高赐与节拍。
武汉优良零售市场
社零额增速优于全国均匀程度，新能源汽车销售表示夺眼
2022年1至11月，武汉市实现社会消费品零售总额6107.6亿元，同比往年增长2.2%，增速优于全国均匀程度。从详细商品销售额来看，次要增长零售品类包罗金银珠宝、服拆鞋帽纺织品、家用电器等，此中金银珠宝类商品销售额同比增长66.3%。值得重视的是，固然汽车类商品销售额总体同比增加19.1%排名不算靠前，但此中新能源汽车销售额同比暴增287.3%。
购物中心开业面积立异高，餐饮业态拓店意愿下降
2022年浩瀚优良项目标开业为武汉核心商圈优良零售市场带来约81.3万平方米的优良新增赐与，鞭策武汉核心商圈优良零售市场总存量至403.0万平方米。得益于新开业项目普及优良的招商率，2022年武汉核心商圈共录得约66.4万平方米的净吸纳量。2022年下半年起头各大商圈客流量呈现显著下降，部门存量项目空置率增高，截至2022年四时度武汉核心商圈空置率15.4%，同比往年升高约0.8个百分点。市场合作猛烈，招商难度继续增加，租金下行，核心商圈首层均匀租金录得484.4元每平方米每月，同比下降约7.9%。
重新店开业数量来看，得益于优良项目标集中开业，2022年新店开业数量新高，同比往年增加约24.7%。
分业态来看，餐饮业态受疫情多发影响较大，全国餐饮业零售额增速在8月以后继续下滑，至11月到达-8.4%。2022年武汉新开店业态占比中，餐饮业态占比也呈下降趋向，较往年同期下降约3.4个百分点，餐饮业态拓店意愿下降。比拟之下，零售业态情状整体好于餐饮业，零售业态占武汉2022年核心商圈新店开业数量比例超50%，其占比同比往年增加约6.7个百分比。
整体来看，2022年武汉市零售市场受新增赐与立异高叠加三季度限电、四时度疫情管控频繁等因素影响，虽然新开业项目招商率普及表示优良，但存量项目掉展示象显著，短期内多个区域空置率仍呈上升趋向。估量跟着防控政策转向的逐渐适应，市场或将在接下来的密集节假期迎来初步苏醒。2023年武汉零售市场估量还将迎来包罗SKP、龙湖滨江天街、方圆荟等在内的约75.9万平方米的新增赐与，包罗白沙洲、徐东、四新等在内的新兴商圈将迎来零售配套的进一步完美，老牌核心商圈将继续晋级。
【购房资讯轻松享，快来存眷乐居网】
文章来源:乐居买房