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2022年12月份济南主城区商品室第成交46.2万平，环比下降15.1%，同比下降31.5%，12月疫情防控铺开呈现传染顶峰，市场活泼度遭到影响，成交量回落。2022年1-12月份济南主城区商品室第成交量705万平，同比下降约26.5%。2022年1-12月份济南房企、项目表示若何，让我们来看一下！
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
特殊声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月-12月期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品室第为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业供给的相关数据，对少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关文件，经审核，也纳进统计范畴，集中网签的已售罄项目不纳进榜单。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
▍中指解读
2022年1-12月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为796.4亿元，同比下降25.4%，降幅收窄；销售面积TOP10企业合计销售面积524.1万平，同比下降39.7%。销售金额TOP10进榜门槛48.8亿元，较往年下降17.8亿元，销售面积TOP10进榜门槛32.7万平，较往年下降11.4万平。中海地产、万科和龙湖集团占据销售金额榜前三，销售金额均超百亿，位居市场头部地位。
中海地产以115.1亿元/70.3万平的销售功绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜亚军；万科以113.6亿元/75.5万平的销售功绩位列销售金额榜亚军、销售面积榜冠军；龙湖集团以107.3亿元/57.6万平的销售功绩位居销售金额榜、销售面积榜季军。
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2022年1-12月济南商品室第销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为314.9亿元，同比下降28.9%。排行榜进进门槛15.6亿元。历下区的银丰玖玺城项目以63.1亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是历城区的中海·华山龙城，销售金额为48.4亿元，第三位是雪山万科城项目，销售金额为42.9亿。
分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区、历下区和市中区，此中历城区有4个项目上榜，历下区有3个项目上榜，高新区有2个项目上榜，市中区有1个项目上榜。
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2022年1-12月份济南室第销售面积TOP10项目合计销售面积为171.1万平，同比下降37.8%，销售面积排行榜进进门槛9.5万平方米。此中，中海·华山珑城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积29.2万平； 银丰玖玺城项目成交面积28.9万平，排名第二位； 雪山万科城项目以27.6万平位列第三位。
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2022年1-12月份济南商品室第销售套数排行榜TOP10项目合计销售13500套，同比下降37.8%。此中雪山万科城以2248套的销售功绩排在销售套数榜首位；中海·华山龙城以2244套的成交套数紧随其后，位居第二位；银丰玖玺城项目成交2140套，排名第三位。
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2022年1-12月济南商品房销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为357.8亿元，排行榜进进门槛17.4亿元。历城区的中海·华山珑城项目以75.5亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是历下区的银丰玖玺城，销售金额为64.7亿元，第三位是雪山万科城项目，销售金额为43.4亿。
▍房地产市场解读
图：2020.01-2022.12月济南主城商品室第成交情状
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市场监测：/
2022年12月份济南主城区商品室第成交46.2万平，环比下降15.1%，同比下降31.5%，市场自11月份继续降温。2022年1-12月份济南主城区商品室第成交量705万平，同比下降约26.5%。1、2月份延续往年下半年市场低迷形态，成交量同环比均呈现较大降幅，3月份成交量上升，4月份受疫情影响，成交量回落，同环比均降幅较大，5月份疫情完毕，需求释放，5月底政策放松及部门项目集中存案，成交量环比涨幅较大，6月份成交量大幅上涨。第三季度稳中有涨，十一节点促销力度加大10月成交大幅升温，进进11月明显降温,12月疫情防控铺开呈现传染顶峰期，市场活泼度遭到影响，成交量继续下滑。
从销售价格来看，12月份商品室第销售价格16302元/平方米，成交价格环比微降4.6%，同比上涨5.4%。
图：2022.12月济南商品室第分区域成交情状
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市场监测：/
2022年12月份历城区成交 成交规模继续领先，成交面积占比近三成；其次是高新区，占比26.1%；历下区位居第三，成交面积为5.1万平。
从价格来看，历下区商品室第销售价格22665元/平方米，是成交均价更高的区域；其次是高新区，成交均价为17662元/平方米。
图：2020.05-2022.12月济南主城库存情状
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市场监测：/
截行到2022年12月底，济南主城区商品室第存量约901.3万平方米，12月底出清周期14.1个月。
▍地盘市场解读
图：2020.01-2022.12济南主城室第用地成交走势
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地盘市场监测：/
2022年12月济南 第四批次集中供地完成出让， 此次共出让14宗涉宅地块（市中区1宗、历下区3宗、济阳起步区10宗），总成交宅空中积39.05万平方米，规划建面83.8万平方米，最末历下区3宗地块触顶进进竞操行和建立进度环节、11宗地块底价成交，合计地盘出让金约57.3亿元。那是济南2022年内第四批次集中供地，也是2022年最初一次集中供地。
陈述下载（电脑端复造链接）
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指数研究：
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