2022年济南房地产市场稳字当头，本年上半年估量企稳回热

记者 孟杰

站在2023年的初步，回看2022年的济南房地产市场，总体上照旧是连结平稳。那一年，刚需和改进型住房需求撑起了2022济南房地产市场的“残山剩水”，称得上是全年市场的“不变剂”。乘着限购政策优化，首付比例、贷款利率下调等一系列利好政策的春风，业内专家表达，2023年，济南的房地产市场将加速企稳回热，购房者也将迎来一个比力好的进市时机。

新房成交7万余套

改进和高端需求兴旺

17日，记者从济南市房地财产协会得悉，2022年1月到12月，济南全市室第用地赐与101宗，面积6182.83亩；室第销售7.31万套，同比下降约30％，面积977.92万平方米,同比下降约26％。别的，2022年济南新建室第均价为14171.74元/平方米，金额1385.88亿元。室第可信8.59万套，面积1149.29万平方米，室第往化周期为14.1个月。

从那组数据来看，较2021年，济南2022年新房的成交量有所下降，但供需相对不变，整体闪现平稳态势。济南市房地财产协会施行副会长李刚在2022年济南房地产市场运行情状暨销售排行榜发布会上总结了2022年济南房地产市场闪现的几大特征。

“起首就是量和价的平稳。”李刚介绍，2022年有网签笔录的商品房项目1543个，2018年—2022年（除2021年外），济南的商品房销售规模根本连结在1500—1600万平方米摆布，商品室第销售规模连结在1000—1200万平方米摆布。总体看来，全市房地产规模根本不变，运行趋向根本稳定。从库存往化周期来看，市场的供需也相对连结平衡。

改进及高端需求愈加兴旺，也是2022年房地产市场的的一大特征。90-144平方米刚需及初次改进产物销售套数占比为79.24%，刚需及首改群体仍占据市场的主导地位。销售流量楼盘代表——雪山万科城，全年室第成交套数达2450套，成交面积达30万平方米，位列济南室第销售套数、销售面积榜“双冠王”。据济南雪山万科城营销合伙人赵志浩介绍，项目全年累计47.5亿元的成交额，也是远远超出了他们岁首年月定下的43亿元的目标。

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以雪山万科城为代表的网红流量盘关于2022年的济南房地产市场来说，饰演了庇护市场热度的角色，而部门热点片区的改进型楼盘，也成为提振市场自信心、连结市场不变的“强心剂”。以位于长岭山片区的银丰玖玺城项目来说，该项目2022年以全年67.19亿元销售额位居首位，连结了持续连任济南1-12月销售冠军的笔录。同时，位于盛福片区的中建星光城市和保利臻誉实现了昔时拿地和昔时开盘，提振了对房地产市场的自信心。

别的，从区域供求及往化情状来看，2022年的济南房地产市场还闪现区域分化明显，购置力及区域市场冷热不均的特征。

优化房地产政策频出

市场活泼度提拔

2022年的济南房地产市排场临诸多挑战，但在政策端系列利好频出。

2022年5月，济南发布“楼市六条”，“楼市六条”新行动中，对优化小我购房信贷政策、调整限售前提、调整限购范畴、优化非本市户籍家庭购房前提等方面政策停止了适度调整,二套房贸易贷款首付比例调整至40%，非本市户籍家庭贷款首付比例调整至30%。8月12日，又进一步停止了优化调整，二套房申请住房公积金贷款，更低首付款比例调整至40%。时隔四个月后，9月15日，济南市继续优化房地产政策办法，除二环以内的历下区、市中区区域施行限购外，其他区域去除限购。11月12日，济南再次调整住房公积金贷款更高额度，家庭更高可贷款额度进步至80万元。

从政策优化调整后的市场反响来看，那一系列调整做到了精准和适度。不只增加了市场的活泼度，释放了刚需和改进性需求，还进一步提拔了市场自信心，市场预期企稳。此中，5月和9月两次政策的优化调控反应相对较大。

据济南房协信息简报公布的数据，5月份“楼市六条”新行动后，室第成交闪现大幅增长，6月份济南新建商品房销售2.1万套，面积170万平方米，环比增长67.5%。此中，室第销售8744套，环比5月份增长80%，日均成交约290套，已根本恢复至往年一般成交程度。

9月份济南限购政策调整后，对市场活泼度的提拔效果愈加明显。据统计，10月份济南室第成交7843套，环比上涨17.64％。此次政策的调整也让济南房地产市场搭上了“金九银十”的末班车。据济南雪山万科城销售司理赵守珍介绍，9月16日济南调整限购政策后，两周就成交了200套摆布。整个“十一黄金周”期间，包罗雪山万科城、越秀路端府、银丰玖玺城在内的多个楼盘到访量破千，网签量更是比2021年同期上涨了50％。

春节后迎购房“小阳春”

有需求者可看好时机

往年岁尾，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》，从连结房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六个方面提出16项详细办法，明白释放了金融撑持房地产平稳重康开展的政策信号；新年伊始，人民银行、银保监会再次发布通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造，新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，可阶段性庇护、下调或取缔本地首套住房贷款利率政策下限。

1月，住房和城乡建立部部长倪虹在承受媒体专访时也表达鼎力撑持刚性和改进性住房需求。对购置第一套住房的，要鼎力撑持；对购置第二套住房的，要合理撑持。

一方面是政策的利好和宽松的信贷政策情况，另一方面，跟着国度对防疫政策的不竭调整，疫情对房地产市场的影响也逐渐削弱。春风已至，履历了2022年的跌宕起伏，2023年的济南房地产市场，又会若何？

合富灿烂(中国)山东公司副总司理、合富研究院高级阐发师许传明认为，2023年春节后，济南的房地产市场势必会“回热”，成交量将迎来一个“小阳春”。他阐发称，一方面受大情况的影响，另一方面得益于济南往年一系列优化房地产政策的施行，购房者对房地产市场的自信心会大增。

李刚也对济南2023年的房地产市场呈乐看立场。他阐发，济南经济构造逐步向好，城市吸引力加强，出格对周边城市的虹吸感化明显，做为生齿净注进城市，刚需和改进购房需求强劲，并具有可继续性，新市民、原市民刚需改进性需求不变。从室第赐与方面来看，固然2022年室第用地赐与量小于往年，但是考虑到已获得预售答应商品室第库存约在1200万平方米摆布，未获得预售答应的商品室第库存约在750万平方米以上，市场整体赐与量不会呈现欠缺。跟着大规模的复工复产，2023年济南房地产市场表示应会好于2022年，估量上半年将闪现逐步平稳上升的形态，商品房整体销售规模应连结在1500万平方米以上。

“住房消费是经济增长的持久良性动力，各项撑持政策陆续出台，房地产市场迎来了更好的政策情况。”山东省房地财产协会副秘书长高健也表达，跟着首付比例、贷款利率下调，购房门槛、购房成本均在汗青低点，对购房者来说是一个进市的时机。