2023年2月长沙楼市受政策以及返乡置业影响，商品房成交端强势反弹，同比涨幅高达143%，整体成交规模位列近一年高位， 市场行情稳步修复。房起端，TOP30房其中近70%房企实现正增长，央企中建信和位列榜首。
榜单维度
房企榜
九区县房企操盘、全口径以及权益榜
项目榜
商品室第榜、各区域商品室第榜
别墅榜、公寓榜、贸易榜
企业榜
榜单解读
01
2月商品房成交量“狂飙”
同比涨幅达143%
2023年2月九区县商品房成交量“狂飙”，达182.89万方，位列近一年成交量高位，环比上涨169%，同比上涨143%。究其原因，一方面是节后返乡置业促进成交量上涨，另一方面则是长沙1-2月发布的一系列政策刺激刚需出场。
但返乡置业有特定的节点，政策端释放带动的高热行情不成继续，到2月底市场热度起头回落，周度来访月底环比现跌幅，估量后期市场需求收受接管的可能性较大。
（克而瑞2月27-3月5日来访认购数据）
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02
两大榜单TOP30功绩同比回涨
权益榜涨幅近7%
2023年2月，各榜单TOP30房其功绩中，仅全口径榜单同比有所下跌，操盘榜和权益榜单均实现同比上涨，操盘榜实现销售金额144.1亿元，累计功绩同比增长2.7%。权益榜单实现销售金额123.5亿元，累计功绩同比增长近7%。
次要在于一方面疫情管控全面松绑，另一方面则是中心和长沙政策均优化，融资端放松也较为明显。3月市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的赐与规模和居民需求及购置力的恢复情状。
2月刚需进市明显，市场需求力上涨，各榜单同环比均有所上涨。
同比来看，各榜单TOP30功绩同比行跌回涨，权益榜和操盘榜单涨幅以至超越100%，全口径榜单涨幅也达82%。当然除市场向好外，2022年2月为春节月，自己成交位于低位也有必然影响。
单月环比来看，各榜单TOP30房企涨幅均超越100%，权益榜单环比上涨128%，此中 中建信和和建发房产得益于本轮刚需出场，1-2月功绩打破10亿元。
各梯队房企操盘榜进榜门槛来看，仅TOP3进榜门槛有所下滑，其余各梯队均闪现差别水平的上涨，TOP3仅10.07亿元，同比下跌18%；TOP10涨幅明显，进榜门槛为5.18亿元，同比上涨13.7%。
目前行业形势下，央国企及部门优良民企开展韧性较强，但相较于行业大调整之前功绩集中于头部房企差别，目前长沙市场闪现轮流坐庄的形态。
03
近7成房其功绩上涨
中建信和位列各榜榜首
2023年2月操盘榜TOP30房企涨跌幅表示上，近7成房其功绩同比上涨，超对折房企涨幅高达100%以上，出格是国央企及优良民企表示凸起，此中2月央企中建信和位列三大榜单榜首。
中建信和本轮位列榜首，一方面做为央企，购房者的相信度较高，另一方面也是是中建钰和城和中建雨山湖两大项目针对刚需和改进两大客群，客群笼盖面普遍，再加上贴合2月房地产苏醒加推楼栋等多方利好下，两大项目往化较好，也进一步推高了中建信和2月功绩，将其推进榜首。
累计榜单涨幅首位房企为 金地集团，一方面是因为其2022年自己基数较低，另一方面也是房企的金地城市风华和金地峯范两大项目在地段和产物加持下，获得较好功绩助推了房其功绩的上涨。
TOP30房企同比上涨前五
别的，功绩涨幅明显的房契除多个项目配合鞭策的外，还有部门单项目功绩位列TOP30以内的，例如 和顺阳光以嘉臣道成交2.78亿元的功绩位列22名； 蓝绿双城以百团云境成交2.73亿元的功绩位列23名； 德奥地产则因德奥上河城章成交2.35亿元，位列第26名。
本土市场表示上，除 中建信和位列第一外， 长房集团和 润和城也进进权益榜TOP10以内。两大房企多点开花下，多项目配合感化其功绩的上涨，此中 润和城的润和雅郡位于长郡月亮岛学校旁，周边项目近万元下，项目以8字头的均价吸引了浩瀚购房者。
当然，本轮也不但是品牌房企，部门小型房企“抱团”涨价。浏阳2022年9月10日—2023年2月28日期间举行了房交会，据统计房交会期间共成交40.70亿元，同时因为部门成交为集中网签，2月浏阳多个房企进进TOP30榜单。
详细来看，浏阳上榜房且多为单项目功绩进榜，且部门项目屡次位列周度转化率榜首。此中 浏阳创意实业成交3.44亿元位列TOP16，在售项目创意卓悦城位于浏阳主城区，南面是浏阳市人民病院，北面是道吾中学，西面是道吾山，强资本加持下，项目此轮房交会表示较好。
项目榜
榜单解读
01
岳麓区上榜项目达四成
万科丛林公园位列商品室第榜TOP1
2月长沙九区县TOP30商品室第金额榜单中，成交金额仍以岳麓区为主，进榜项目占比仍为40%，区域单月进榜功绩55.85亿元，远高于其他区域，较排行第二的雨花区超出跨越25.5亿元。
详细来看，排名前两位的仍然是 万科丛林公园和 长沙北中心保利时代，两大项目均为百万方大盘，教导、景看以及品牌和产物都有较大优势。榜单TOP3为 中建钰和城，项目2月推出230套房源，共网签239套，在销售完本轮开盘房源外，还停止一波往库存，次要是项目天文位置较好，且目前周边竞品较少，再加上中建信和做为央企，购房者自信心较足，很好的拉高了项目标销售功绩。
02
2月房企推货积极性增加
推货量环比上涨68%
长沙市场回热的基底下，房企推货积极性上涨，2月九区县共监测6次集中开盘，共884套，环比涨幅68%；往化441套，往化率50%。此中明发国际广场以7308元/平米的高性价比成交超80%，招商滨江境则以滨江新城的地段、招商蛇口的品牌以及产物力获得客户承认，往化率也高达80%以上。
近13个月长沙九区县集中开盘走势
总结：2023年岁首年月虽长沙房地产市场情况有所改进，但政策刺激不成继续，再加上“保交付”问题仍然存在，需求端自信心仍处于筑底恢复中，后期如需连结市场活力，全面恢复房地产市场热度，仍需期待经济预期改进，以及更多政策端的刺激。
来源：克而瑞湖南
图文/钟玲
审核/蔡妍