2023年新年伊始，长沙楼市连发四大重磅政策，意在放松限购以及降低首付成本，吸引购房者出场。政策发布时间在春节前后，短期内政策效果尚未闪现，叠加春节市场需求转弱，购置力不敷，1月新房市场需求端下滑明显，TOP30房企整体功绩跌幅超越五成。1月房企推盘节拍放缓，大都项目春节并没有加推，因而整体成交略显不振。
榜单维度
房企榜
九区县房企操盘、全口径以及权益榜
项目榜
商品室第榜、各区域商品室第榜
别墅榜、公寓榜、贸易榜
企业榜
榜单解读
01
新年首月逢传统旺季
房地产市场表示略显平平
月末前期目标触底反弹
1月逢春节假期，返乡置业略显平平，新房市场供求同环比齐跌。房企推盘节拍放缓，大都项目春节无加推，营销折扣力度较小，因而整体成交略显不振。
1月长沙九区县实现销售功绩68.98亿元，单月功绩规模同比降低46%。究其原因，后疫情期间，居民保障意识加强，M1继续攀升，2022年居民新存17.84万亿，创下汗青新高，消费需求疲软。房地产市场颠末一系列房企暴雷、住房量量等问题后，目前尚处于筑底修复期。客户受经济下行有影响，对购房持持久隆重看看立场。春节返乡置业带动刚需产物占比上涨，室第均价跌幅明显。
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同比往年春节市场（2022年2月）来看，成交跌幅在1成摆布，春节假期市场走势颠簸较小，趋于平稳。首月四大利好政策刺激购房需求，月末，前期目标项目盘均到访量和认购量触底上升，且涨幅较大，市场热度上升迹象明显，后期市场热度有看触底上升，商品房供求同比跌幅收窄。
02
TOP30整体功绩同比下降
三大榜单均匀跌幅过半
新年首月，长沙楼市新政刺激市场，但春节市场需求整体偏弱，供货节拍放缓，房地产市场表示平平。从企业单月功绩来看，2023年首月，企业TOP30销售功绩同环比双双下滑，且跌幅比例扩展。三个口径均匀跌幅接近五成，此中，权益榜环比下跌更是接近六成，支流房企2023年首月整体功绩缩量明显。
前期功绩处高位（12月为全年销售旺季），1月楼市低迷、市场需求及购置力不敷，TOP30房其功绩环比跌幅明显。TOP30房企的销售操盘金额为46.8亿元，环比下跌47.5%。保利、龙湖、万科等龙头房企霸榜前三。
单月同比来看，三大榜单TOP30功绩跌幅扩展，均匀跌幅已过五成。全口径和操盘榜单月功绩规模别离为50.23亿元和38.26亿元，同比降幅达51.2%和50.77%
TOP30房企销售门槛较往年同期均有差别水平降低。此中，TOP3房企销售操盘金额门槛同比降低62.4%至3.46亿元。TOP10和TOP20房企的销售操盘金额门槛别离为2.09亿元和1.05亿元，同比降幅高达44.0%和49.0%。TOP30房企的销售操盘金额门槛也降低49.4%至0.69亿元。
目前的行业形势下，央国企及部门优良民企开展韧性较强、中斗室企合作力不敷，2023年房企格局将陆续分化。
03
新春紧挠返乡置业
把戏促销引来访
月度营销表示来看，1月次要为春节促销，整体促销力度不大，多城多盘联动推出新春置业礼活动，多见春节营销中心活动、分期首付、特价房、认购曲减、送车位券、物业费等，营销把戏多元化。
整体来看，春节营销力度偏弱，以特价房、年货礼包为主，优惠少，效果差。
04
楼市利好政策刺激下
单盘来访和客户自信心指数触底上升
新年伊始，长沙楼市迎来四项宽松政策。二该家庭增加一套购房目标，利好改进购房群体；“强省会”人才购房细则对人才购房放松力度较大。根据市场来访认购表示来看，1月18日发布政策，1月23日-29日当周来访认购量大幅上涨，来访量过百的项目多达18个，出格是万科丛林公园、绿城美的明月江南那类热点项目来访认购双高，来访量近三百，转化率也高达10%以上。
05
T OP10房其功绩六成下滑
四家优良房企同比呈现逆势增长
从1月长沙九区县房企操盘榜中，TOP30房企销售功绩排行中品牌房企仍然占主力，央国企及部门优良民企开展韧性较强、中斗室企合作力不敷。TOP10房企销售功绩六成下滑，下滑区间在20%-50%之间。中海、建发、招商蛇口、龙湖等四家优良房企逆势上涨。
品牌房其中， 中海地产首月销售达2.48亿元，同比涨幅500%，TOP10榜单中功绩同比涨幅更大，此中，中海寰宇全国项目岁暮加推，1月单项目实现销售功绩1.66亿元，位居长沙九区县商品室第销售榜第三； 建发房产1月凭仗建发玖洲看澜、建发玖洲和玺、建发养云、时代建发和著等多个项目热销获得2.36亿元总销售功绩，实现同比96%的增幅。建发玖洲看澜凭仗更是品牌出名度、区域配套利好和优良的教导资本，位居雨花区商品室第金额榜榜首。
项目榜
榜单解读
01
岳麓区上榜项目达四成
万科丛林公园位列商品室第榜TOP1
1月长沙九区县TOP30商品室第金额榜单中，成交金额仍以岳麓区为主，进榜项目占比环比有所下滑，占比40%，区域单月进榜功绩199.92亿元，远高于其他区域，较排行第二的雨花区超出跨越118.01亿元。
1月逢春节假期，房企推量偏弱，市场以往化库存为主。万科丛林公园为百万方大盘，房源充沛，1月成交2.41亿元，位于九区县商品室第功绩榜冠军；开福区长沙北中心保利时代，单月销售功绩到达1.74亿元。此两项目均为热点项目，开盘至今月均销在百套以上。
02
春节返乡潮表示平平
房企推盘积极性不高，热度创年度新低
1月共监测到3个项目开盘，累计推出房源527套，当天往化278套，均匀往化率53%，较12月下降13个百分点，开盘市场处于近一年更低位程度。此中中国铁建瀚澜湾首开以价格及教导优势，实现73%的往化率。
近13个月长沙九区县集中开盘走势
总结：陪伴着疫情管控全面解绑，中心频频释放利好，地产深度调整期也将进进收尾阶段，乐看预期二季度整体市场有看企稳上升。1月，中心“降首付、降利率”释放利好预期，长沙连发四大利好政策刺激楼市，但整体市场表示平平，加之春节房企推手放缓，市场赐与不敷，成交略显不振。
月末政策效应闪现，前期目标触底上升。展看后市，楼市宽松政策继续修复市场自信心，稳信誉下跟着融资渠道逐步恢复，央国企及优良民企将显著受益，但同时企业境外债融资成本照旧承压，行业面融资仍未有全面回热。短期内，市场回温仍需依靠利好效应刺激自信心指数上升，而企业运营改进的核心仍是在于销售端 。
来源：克而瑞湖南
图文/王红兵
审核/蔡妍
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