重磅 | 克而瑞2022年年度长沙房地产销售排行榜

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重磅 | 克而瑞2022年年度长沙房地产销售排行榜

2022年,房地产市场延续下行压力,行业自信心处在低位、市场需乞降购置力不敷,企业各季度的销售相较往年均表示低迷。TOP30房企整体功绩同比下跌48%,大都规模房企深陷负增长困局,销售功绩普降态势明显,但仍然有部门抗风险才能强的房契,功绩逆势上扬。

榜单维度

房企榜

九区县房企操盘、 权益以及 全口径 榜

项目榜

商品室第榜、各区域商品室第榜

别墅榜、公寓榜、贸易、办公榜

房企榜

重磅 | 克而瑞2022年年度长沙房地产销售排行榜

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榜单解读

1

2022年成交为近10年低位

12月新房供求小幅翘尾收官

2022年房地产市场履历了一场深度大调整,房企深陷规模负增长困局,购房者买房自信心不敷。2022年长沙九区县商品房成交1132万方,同比下跌50%,是近10年来成交建面更低的一年,但成交均价却同比有所上涨,次要是大都刚需退市后,改进逐步成为市场主力,在操行需求之下,长沙高捧住宅市场逆势上扬,均价一再打破,拉高了长沙九区县商品房房价。

从单月数据表示来看,进进岁尾,房企面对功绩压力,增加了推盘频次的同时加大了营销折扣力度,12月九区县商品房成交翘尾,环比上涨24%,但同比仍然处于下跌态势,以至跌幅闪现继续扩展趋向。

2

TOP30整体功绩同比下降

操盘榜降幅连结在30%高程度

企业层面,进进四时度中心政策端有所优化,融资也明显放松,规模房企提早展排供货、积极营销往化,紧挠各营销节点与活动造势,长沙2022年九区县操盘榜TOP30功绩环比有所上涨,但受部门品牌房其功绩负增长影响,同比跌幅继续扩展。

年度同比来看,2017年-2021年5年间,新房均价以及TOP30房企成交额不断连结着正增长态势,但2022年初次在均价上涨的前提下,TOP30成交额呈负增长形态,三个口径均跌幅30%以上,此中权益榜单一次性跌幅更高近36%。

单月环比来看,岁尾房企操纵双十二造势,营销力度加大,龙湖集团、万科地产等品牌房企纷繁推出特价房或者曲减优惠,吸引了部门购房者,TOP30房其功绩12月翘尾,权益榜涨幅最为明显,环比上涨53%。

单月同比来看,12月“口罩”因素社会面扩展,招致成交乏力,各榜单TOP30功绩跌幅继续扩展,全口径和操盘榜单跌幅过半,相较于11月跌幅扩展33个百分点。

2022年度各梯队房企进榜门槛同比闪现差别幅度下滑,头部房企销售乏力,TOP3门槛仅为60.8亿元,同比下滑32.7%,较11月进一步下滑1个百分点。中后部房企销售门槛虽仍处于下跌态势,但跌幅有所收窄TOP5、TOP10、TOP30门槛降幅别离收窄10、6、1个百分点。

3

“百亿”房企仅剩一家

对折房其功绩正增长

2022年房企陷进负增长困局,2021年长沙九区县操盘榜有两大房企功绩达“百亿”规模,但进进2022年仅一家房其功绩达百亿,头部房其功绩增速放缓以至负增长。详细来看,房其功绩涨跌情状陷进两级分化,正增长和负增长房企根本各占一半。2022年14家房企累计功绩同比上涨,此中涨幅100%以上房企有7家;16家房企累计功绩同比下滑,累计功绩同比降幅大于50%的企业数量到达6家,另有10家百强房企累计功绩增速在-50%至-20%之间。

涨幅较大的房契多通过稳重的财政运营,以及多项目规划来鞭策功绩的上涨。例如万科地产,2022年通过轨道万科瑧湾汇、万科松湖六合、轨道万科悦府、万科丛林公园等多个热门项目配合助力下,功绩打破“百亿”,位列三大榜单榜首;别的央国企如 金地集团、 中国金茂、招商蛇口等,凭仗购房者对品牌的相信度以及资金和规划优势功绩也逆势上扬。

4

4家房企抗风险才能强,持续两年稳居前十

近两年部门头部房企陷进债务危机,功绩也呈现负增长。比照近两年全口径榜单TOP10,有4家房企仍然在庇护在前十名,在长沙楼市战场上的占位仍然安定。别离为 旭辉集团、保利开展控股集团、龙湖集团、长房集团,那几家企业库存充沛、消吃力继续,均有新项目为供给功绩源源不竭的鞭策力。

详细来看,四大房企在市场战术层面均有各自特征:

以产物力取胜。例如 旭辉集团,2022年功绩次要奉献项目是主推大平层产物的旭辉铂悦湘江,叠加项目配套的湘江高能级景看资本屡次获得热销,销售额到达24.46亿元,占总成交的30%,鞭策其稳居第二。

以品牌优势取胜。例如 保利开展控股集团,继续以品牌口碑吸引购房客户,在2022年刚需势弱下,承担起央企责任,在开福北打造长沙北中心保利时代,年度成交25.89亿元,占总成交43%。

以规划多盘取胜。此中 龙湖集团2022年多个主力项目同时进市,龙湖江与城、龙湖舜山府、龙湖春江天曜二期、龙湖翠湖壹号是本年功绩的次要来源; 长房集团做为独一稳居前十的本土企业,在售项目多达22个,多项目稳步鞭策企业增长。

5

本土房契兴起,四大房企进进TOP10以内

2022年全国房企暴雷下,长沙本土房契在多年稳步运营下,产物和交付口碑不变,购房者自信心较足;一些不受资金困扰的本土名企拿地活泼,产物匠心打造,助力其功绩也有所上涨。

2022年进进TOP30的本土房契排名

详细来看,10大本土房企进进TOP30,4大房企进进TOP10,别的 运达集团、城发恒伟以及 嘉宇控股绩涨幅明显。

运达集团以产物取胜,功绩同比上涨70%,旗下 运达中心广场三期和 运达滨河广场共计成交34.4亿元,占总成交92%。同时2022年运达在会展板块竞得两宗地块,此中一宗地上打造的运达会展湾拿地至今继续获得业表里高度存眷,未开先火,或将支持2023年其功绩的再次上扬。

城发恒伟做为城发集团旗下独一房地产企业,在国企加持下,多频次规划热点板块下,年度功绩继续攀升,2022年成交额同比增长13%,进进权益榜TOP9。旗下项目城发恒伟洋湖映2009在区域与产物的加持下,成交约20亿元,促进房其功绩攀升。

嘉宇控股功绩涨幅更大同比上涨146%,绿城·桂满湘江和嘉宇大都汇天悦两大项目功绩合约12亿元,占房企总成交99%。此中绿城·桂满湘江是嘉宇控股与绿城集团协做开发产物,做为绿城高端产物其产物力优势明显,再加上一线江景资本与优良教导的会聚,吸引了多量中高端人群的进驻。

项目榜

榜单解读

1

岳麓区上榜项目达对折

万科丛林公园位列商品室第榜TOP1

长沙九区县商品室第成交金额以岳麓区为主,区域成交466.8亿元,较第二名的看城区超出跨越一倍以上。同时做为热门区域,岳麓区上榜项目同步位列第一,TOP30项目中有15个,此中 TOP10中岳麓区项目占60%。

详细来看,各区域上榜项目都有一些特殊的特征,例如岳麓区以改进的大平层洋房为主,雨花区建发双子同步上榜,长沙县万科单项目一次开盘即夺得冠军,开福区保利开启大盘时代,看城区月亮岛兴起。

岳麓区前两位别离为万科丛林公园和长沙悦府。 万科丛林公园2022年21次拿预售证,共计赐与22.21万方,成交20.32万方,积极赐与与项目产物、配套等优势彼此感化下,项目销售额登顶2022年九区县商品室第TOP1;长沙悦府以大平层吸引了多量高净值人群,最末以29.21亿元的功绩位列商品室第第二;

开福区 长沙北中心保利时代位列2022年九区县商品室第榜TOP3, 项目配套长郡双语初中,教导资本吸引了多量购房者;雨花区建发双子项目双双上榜,两项目均位于高铁新城,一方面是两项目填补了板块2022年高捧住宅市场的空白期,另一方面则是两大项目均带有优良教导资本;看城区时代建发和著以16.55亿元的功绩位列看城区第一、九区县第11的名次,一方面是月亮岛强势的景看资本,另一方面项目标教导和交通也是一大优势,吸引了多量购房者买房。

2

岁尾赐与量增加,但集中开盘项目削减

2022年市场行情下行,项目看客困难,仅部门热盘和新盘能撑起集中开盘。据克而瑞不完全统计,2022年集中开盘次数仅190次,开盘套数仅2.4万套,而2022年九区县商品室第赐与达10.7万套,集中开盘以至仅占赐与的22%。

详细来看,2022年往化较好项目,一部门是教导资本强势,吸引了对学区有需求的购房者,例如梦想越秀江悦和喊两次开盘,以其优良的教导资本,往化均连结100%; 万科丛林公园做为商品室第榜首,项目以谷山的景看资本以及博才小学 和雅礼尝试中学的教导配套,屡次开盘均连结80%以上的往化率。另一部门则是央国企高操行项目,例如招商滨江境以其滨江区位以及招商的品牌优势,再加上长沙关于高操行项目存在必然需求,首开往化94%。

2022年中心重申房地产为国民经济收柱财产,处所政策放松力度加大,长沙政策目前松动力度明显弱于其他省市,估量明年长沙政策面将加速松动优化,持久来看,将逐渐引导房地产市场底部修复。

来源:克而瑞湖南

图文/钟玲

设想/余林根

审核/蔡妍

以上仅为小我看点,不代表所在企业看点。

版权申明:本文版权回克而瑞湖南机构所有,未经答应与受权,严禁转载。

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