2022年，房地产市场延续下行压力，行业自信心处在低位、市场需乞降购置力不敷，企业各季度的销售相较往年均表示低迷。TOP30房企整体功绩同比下跌48%，大都规模房企深陷负增长困局，销售功绩普降态势明显，但仍然有部门抗风险才能强的房契，功绩逆势上扬。
榜单维度
房企榜
九区县房企操盘、 权益以及 全口径 榜
项目榜
商品室第榜、各区域商品室第榜
别墅榜、公寓榜、贸易、办公榜
房企榜
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榜单解读
1
2022年成交为近10年低位
12月新房供求小幅翘尾收官
2022年房地产市场履历了一场深度大调整，房企深陷规模负增长困局，购房者买房自信心不敷。2022年长沙九区县商品房成交1132万方，同比下跌50%，是近10年来成交建面更低的一年，但成交均价却同比有所上涨，次要是大都刚需退市后，改进逐步成为市场主力，在操行需求之下，长沙高捧住宅市场逆势上扬，均价一再打破，拉高了长沙九区县商品房房价。
从单月数据表示来看，进进岁尾，房企面对功绩压力，增加了推盘频次的同时加大了营销折扣力度，12月九区县商品房成交翘尾，环比上涨24%，但同比仍然处于下跌态势，以至跌幅闪现继续扩展趋向。
2
TOP30整体功绩同比下降
操盘榜降幅连结在30%高程度
企业层面，进进四时度中心政策端有所优化，融资也明显放松，规模房企提早展排供货、积极营销往化，紧挠各营销节点与活动造势，长沙2022年九区县操盘榜TOP30功绩环比有所上涨，但受部门品牌房其功绩负增长影响，同比跌幅继续扩展。
年度同比来看，2017年-2021年5年间，新房均价以及TOP30房企成交额不断连结着正增长态势，但2022年初次在均价上涨的前提下，TOP30成交额呈负增长形态，三个口径均跌幅30%以上，此中权益榜单一次性跌幅更高近36%。
单月环比来看，岁尾房企操纵双十二造势，营销力度加大，龙湖集团、万科地产等品牌房企纷繁推出特价房或者曲减优惠，吸引了部门购房者，TOP30房其功绩12月翘尾，权益榜涨幅最为明显，环比上涨53%。
单月同比来看，12月“口罩”因素社会面扩展，招致成交乏力，各榜单TOP30功绩跌幅继续扩展，全口径和操盘榜单跌幅过半，相较于11月跌幅扩展33个百分点。
2022年度各梯队房企进榜门槛同比闪现差别幅度下滑，头部房企销售乏力，TOP3门槛仅为60.8亿元，同比下滑32.7%，较11月进一步下滑1个百分点。中后部房企销售门槛虽仍处于下跌态势，但跌幅有所收窄TOP5、TOP10、TOP30门槛降幅别离收窄10、6、1个百分点。
3
“百亿”房企仅剩一家
对折房其功绩正增长
2022年房企陷进负增长困局，2021年长沙九区县操盘榜有两大房企功绩达“百亿”规模，但进进2022年仅一家房其功绩达百亿，头部房其功绩增速放缓以至负增长。详细来看，房其功绩涨跌情状陷进两级分化，正增长和负增长房企根本各占一半。2022年14家房企累计功绩同比上涨，此中涨幅100%以上房企有7家；16家房企累计功绩同比下滑，累计功绩同比降幅大于50%的企业数量到达6家，另有10家百强房企累计功绩增速在-50%至-20%之间。
涨幅较大的房契多通过稳重的财政运营，以及多项目规划来鞭策功绩的上涨。例如万科地产，2022年通过轨道万科瑧湾汇、万科松湖六合、轨道万科悦府、万科丛林公园等多个热门项目配合助力下，功绩打破“百亿”，位列三大榜单榜首；别的央国企如 金地集团、 中国金茂、招商蛇口等，凭仗购房者对品牌的相信度以及资金和规划优势功绩也逆势上扬。
4
4家房企抗风险才能强，持续两年稳居前十
近两年部门头部房企陷进债务危机，功绩也呈现负增长。比照近两年全口径榜单TOP10，有4家房企仍然在庇护在前十名，在长沙楼市战场上的占位仍然安定。别离为 旭辉集团、保利开展控股集团、龙湖集团、长房集团，那几家企业库存充沛、消吃力继续，均有新项目为供给功绩源源不竭的鞭策力。
详细来看，四大房企在市场战术层面均有各自特征：
以产物力取胜。例如 旭辉集团，2022年功绩次要奉献项目是主推大平层产物的旭辉铂悦湘江，叠加项目配套的湘江高能级景看资本屡次获得热销，销售额到达24.46亿元，占总成交的30%，鞭策其稳居第二。
以品牌优势取胜。例如 保利开展控股集团，继续以品牌口碑吸引购房客户，在2022年刚需势弱下，承担起央企责任，在开福北打造长沙北中心保利时代，年度成交25.89亿元，占总成交43%。
以规划多盘取胜。此中 龙湖集团2022年多个主力项目同时进市，龙湖江与城、龙湖舜山府、龙湖春江天曜二期、龙湖翠湖壹号是本年功绩的次要来源； 长房集团做为独一稳居前十的本土企业，在售项目多达22个，多项目稳步鞭策企业增长。
5
本土房契兴起，四大房企进进TOP10以内
2022年全国房企暴雷下，长沙本土房契在多年稳步运营下，产物和交付口碑不变，购房者自信心较足；一些不受资金困扰的本土名企拿地活泼，产物匠心打造，助力其功绩也有所上涨。
2022年进进TOP30的本土房契排名
详细来看，10大本土房企进进TOP30，4大房企进进TOP10，别的 运达集团、城发恒伟以及 嘉宇控股绩涨幅明显。
运达集团以产物取胜，功绩同比上涨70%，旗下 运达中心广场三期和 运达滨河广场共计成交34.4亿元，占总成交92%。同时2022年运达在会展板块竞得两宗地块，此中一宗地上打造的运达会展湾拿地至今继续获得业表里高度存眷，未开先火，或将支持2023年其功绩的再次上扬。
城发恒伟做为城发集团旗下独一房地产企业，在国企加持下，多频次规划热点板块下，年度功绩继续攀升，2022年成交额同比增长13%，进进权益榜TOP9。旗下项目城发恒伟洋湖映2009在区域与产物的加持下，成交约20亿元，促进房其功绩攀升。
嘉宇控股功绩涨幅更大同比上涨146%，绿城·桂满湘江和嘉宇大都汇天悦两大项目功绩合约12亿元，占房企总成交99%。此中绿城·桂满湘江是嘉宇控股与绿城集团协做开发产物，做为绿城高端产物其产物力优势明显，再加上一线江景资本与优良教导的会聚，吸引了多量中高端人群的进驻。
项目榜
榜单解读
1
岳麓区上榜项目达对折
万科丛林公园位列商品室第榜TOP1
长沙九区县商品室第成交金额以岳麓区为主，区域成交466.8亿元，较第二名的看城区超出跨越一倍以上。同时做为热门区域，岳麓区上榜项目同步位列第一，TOP30项目中有15个，此中 TOP10中岳麓区项目占60%。
详细来看，各区域上榜项目都有一些特殊的特征，例如岳麓区以改进的大平层洋房为主，雨花区建发双子同步上榜，长沙县万科单项目一次开盘即夺得冠军，开福区保利开启大盘时代，看城区月亮岛兴起。
岳麓区前两位别离为万科丛林公园和长沙悦府。 万科丛林公园2022年21次拿预售证，共计赐与22.21万方，成交20.32万方，积极赐与与项目产物、配套等优势彼此感化下，项目销售额登顶2022年九区县商品室第TOP1；长沙悦府以大平层吸引了多量高净值人群，最末以29.21亿元的功绩位列商品室第第二；
开福区 长沙北中心保利时代位列2022年九区县商品室第榜TOP3， 项目配套长郡双语初中，教导资本吸引了多量购房者；雨花区建发双子项目双双上榜，两项目均位于高铁新城，一方面是两项目填补了板块2022年高捧住宅市场的空白期，另一方面则是两大项目均带有优良教导资本；看城区时代建发和著以16.55亿元的功绩位列看城区第一、九区县第11的名次，一方面是月亮岛强势的景看资本，另一方面项目标教导和交通也是一大优势，吸引了多量购房者买房。
2
岁尾赐与量增加，但集中开盘项目削减
2022年市场行情下行，项目看客困难，仅部门热盘和新盘能撑起集中开盘。据克而瑞不完全统计，2022年集中开盘次数仅190次，开盘套数仅2.4万套，而2022年九区县商品室第赐与达10.7万套，集中开盘以至仅占赐与的22%。
详细来看，2022年往化较好项目，一部门是教导资本强势，吸引了对学区有需求的购房者，例如梦想越秀江悦和喊两次开盘，以其优良的教导资本，往化均连结100%； 万科丛林公园做为商品室第榜首，项目以谷山的景看资本以及博才小学 和雅礼尝试中学的教导配套，屡次开盘均连结80%以上的往化率。另一部门则是央国企高操行项目，例如招商滨江境以其滨江区位以及招商的品牌优势，再加上长沙关于高操行项目存在必然需求，首开往化94%。
2022年中心重申房地产为国民经济收柱财产，处所政策放松力度加大，长沙政策目前松动力度明显弱于其他省市，估量明年长沙政策面将加速松动优化，持久来看，将逐渐引导房地产市场底部修复。
来源：克而瑞湖南
图文/钟玲
设想/余林根
审核/蔡妍
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