本年房地产市场走弱， 11月整体赐与量有所提拔，但成交表示未闪现上升趋向， TOP30整体功绩同比下降，往化难度仍然较大。 4家房企持续两年稳居 TOP10，房企抗风险才能强。企业运营改进的核心仍是在于销售端， 12月房企仍需积极觅觅打破时机 。
榜单维度
房企榜
九区县房企操盘、全口径以及权益榜
项目榜
商品室第榜、各区域商品室第榜
别墅榜、公寓榜、贸易榜
房企榜
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榜单解读
2022年 11月，房地产市场陆续探底，赐与量虽有所提拔，但成交仍未有明显回热趋向，同比继续下滑。一方面，次要因素仍是市场自信心缺失、居民购房消费需求后延；另一方面，疫情多点散发，居民收进与经济下行 。
11月，央行、银保监会及证监会等多部分，从信贷、债券、股权三方面 “三箭齐发 ”全面撑持房企融资， “输血 ”优良房企恢复运营 “造血 ”功用，纾困标的目的也从此前 “救项目 ”转换至 “救项目与救企业并存 ”。 跟着融资功用逐步恢复，央国企及优良民企运营有看逐步回回正轨，同期间看在政策热风感化下促进市场自信心恢复。
长沙看城区 11月出台人才政策，通过人才购房有所放宽，更高补助 10万，容许本科人才买首套房。长沙九区县商品房市场来看，商品房自近一年单月成交量同比均闪现下跌，且跌幅不竭加大， 11月到达 41%跌幅，临近岁尾 未构成明显回温之势 。
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TOP30整体功绩同比下降
操盘榜降幅连结在30%高程度
企业层面，固然规模房企提早展排供货、积极营销往化，紧挠各营销节点与活动造势，但规模房企整体销售仍延续了本年以来相对低迷的表示，整体的往化压力仍然较大。
2022年 11月，企业销售延续同比下滑态势， 1-11月 TOP30房企整体功绩操盘榜规模实现 875.1亿元。累计功绩同比来看， TOP30房企 1-11月累计销售操盘金额的同比降幅也仍连结在 30.2%的较高程度 。
11月三大榜单同环比均闪现下跌态势，单月操盘榜成交 68.5亿元，环比下降 29.1%，同比下滑 21.4%， 11月热度较前期有所下降。
各梯队房企进榜门槛同比闪现差别幅度下滑，头部房企销售乏力， TOP3门槛仅为 56.39亿元，同比下滑 31.4%。中后部房企销售门槛进一步下滑， TOP5、 TOP10、 TOP20、 TOP30降幅别离为 43.7%、 28%、 25.1%、 48.4%。
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花式营销引流，多行动提拔往化
房企营销节拍加快，为促进往化，各大品牌房企开启双 11购房优惠活动，活动内容以限量特惠房和折扣优惠为主。
房企加大促销范畴，以多城、多盘联动的体例吸引客流。如建发、荣盛、华润以华中大区同时开启优惠，一口价特惠房、成交好礼、商办特惠等花式促销。
同时因为项目往化压力加大，部门项目开启价格营销战略，不乏以交换量降价的项目。别的部门项目起头承受无资格客户，放宽资格取录，提拔往化功效。
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4家房企持续两年稳居前十，抗风险才能强
近两年行业受各类负面因素颠簸，愈加考验房企不变性与抗风险才能。比照近两年全口径榜单 TOP10，有 4家房企仍然在庇护在前十名，长沙楼市战场仍然安定。别离为 旭辉集团、保利开展控股集团、龙湖集团、长房集团，企业库存充沛、消吃力继续，均有新项目做为源源不竭的功绩鞭策力 。
规模企业中，旭辉集团以 78亿元位于第二名，持续两年稳居前两名，此中主力项目 旭辉铂悦湘江以湘江高能级景看资本与本身产物优势屡次获得热销，销售额到达 23亿元。 保利开展控股集团次要以 长沙北中心保利时代为主力，大幅度鞭策企业功绩 。龙湖集团本年有多个主力项目同时进市， 龙湖江与城、龙湖舜山府是本年功绩的次要来源。
本土企业中， 长房集团多项目稳步鞭策企业增长， 长房云河玖叙在 12月初首开，将来将成为后续重要鞭策力 。别的， 城发恒伟持续两年稳居TOP12，是厚积薄发、稳步发力的本土国企，不断连结优良的拓展与开发节拍，其开发的 城发恒伟洋湖映2009以1.61亿元进进11月九区县项目榜；同时 详尽挑选城市热点板块与优良地块，在第四批次再获开福中心072号地块。
除了稳重开展的企业， 万科地产、建发房产、华润置地功绩上升幅度较大，在2022年名次实现打破。 万科地产凭仗多个优良改进项目鞭策，迎合市场推出操行产物，市场对品牌相信度高。 建发房产围绕高铁新城双子发作，别的 建发养云热度颤动一时，产物打造与周边汗青人文布景有机连系，构成明显特殊风气，将项目形象深进人心。华润置地所打造的 长沙悦府屡次开盘构成高往化，桐梓坡区位+TOD项目+高能级配套，多重因素培养项目高热度。
项目榜
榜单解读
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岳麓区为主力供求区域
品牌企业项目鞭策区域热度
长沙九区县商品室第赐与有所上升，分区域市场来看，岳麓区为供求主力区域，赐与 58万方，成交 20万方，其他区域处于低位 。
赐与端，岳麓区大量项目取证，其次为长沙县，次要集中在 万科松湖六合取证 11万方，占长沙县总量 39%。成交端，岳麓区、雨花区、长沙县为主力，岳麓区第一为 万科丛林公园，到达 5.14亿元，其次为 麓谷山湖郡，此两个项目不断为热点项目，深受市场承认。
雨花区第一为 运达滨河广场，面向高端群体，凭仗着历年开发的运达项目所积存的口碑，吸引大量新老客户，还未开盘进市便构成内部认购炽热排场， 11月功绩到达 6.42亿元，成为 11月九区县商品室第项目排行第一 。运达项目不只占据室第TOP1，在公寓市场同样不甜示弱， 运达中心广场三期已持续多月位于月度第一，已成为贸易大平层立异打破的市场楷模。
长沙县项目中， 五矿万境松雅在长沙县颇具影响力，操行道路博得业内很多存眷，那在于 央企五矿把控操行与交付，客户抉择更为安心。此外 五矿在长沙多个区域均有落子，其打造的 百团云镜，为2号耽误线地铁口楼盘，以刚需产物为主，名次实现区域TOP4； 在中心板块收买的 长沙檀府，在五矿产物晋级及营销战略的鞭策下，11月实现1.37亿元销售，重拾项目热度。
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11月开盘往化率上扬，多个项目首开获高往化
11月往化率有所提拔，此中有多个项目首开，且获得优良功效。 万科松湖六合一次性推出 600套房源，推出 112-240㎡刚需与改进各阶段产物，在名校资本与高能级景看资本加持下，开盘一举获得 90%+往化。 中国铁建梦想龙隐台首开推出叠墅 8#、洋房 20、 21#栋，次要以 165-249㎡改进产物为主，往化率到达 89%，长沙关于操行优良的大面积改进产物仍有必然需求 。
别的， 德奥上河城章在 11月最初一天晚上首开，推出 113-196㎡产物，推出 369套房源， 德奥上河城章首开人流涌动，优良区位与产物兑现力鞭策首开热度。近期气候降温明显，仍有很多客户到访，冰点温度和现场人气沸腾构成反差。
当前中心有意在融资端撑持房地产行业，但大都房企当前仍然面对较大的偿债压力，企业运营改进的核心仍是在于销售端。在短期销售受造于市场整体需乞降购置力不敷、表示照旧疲软的布景下，只要耐烦期待预期修复、需求端改进，市场筑底上升、销售回款得到保障，才气让企业实正走出窘境。
来源：克而瑞湖南
图文/李紫芊
设想/余林根
审核/蔡妍
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