刚刚过往的2022年，是见证汗青的一年，更是楼市大洗牌的一年。
行业在洗牌，楼盘也在洗牌。
仅仅一年，似乎就换了个六合。
2021年，全市成交过千套的楼盘，有8个。
反看2022年，已缩至1个。
也就是说，全市450多个楼盘，只要1个盘年成交量超越了1000套。
占比仅0.2%摆布。
TOP10的门槛，也降低了。
2021年是885套，2022年酿成了558套。
一会儿少了300多套。
若把榜单“放大”到TOP300，成交量“下沉”的趋向更明显。
约80%的楼盘，成交量都没有过300套。
而2021年没过300套的楼盘，只占到全市TOP300的55%。
更惊人的是，还有多达66个楼盘未超100套。
均匀算下来，一个月也就“个位数”。
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由此可见，刚刚过往的那一年，天津大大都楼盘都销售困难。
那也在意料之中。
2022年全年的市场都不景气。新房共计成交7.2万套！2009年以来的更低值。
同比2021年跌了近四成。
值得一提的是，楼市的集中度，却越来越高了。
成交居前的10个盘，能占到全市一成的量。
强者恒强，楼市分化加剧，买房人在往头部流量盘聚集。
那就是当下的楼市现状。
细看榜单，极其魔幻。
有人上位，有人沉沦。TOP10中，七成都换了“面目面貌”。
比照2021年榜单，目前尚留在TOP10的，只要将来城、中海国际公园城、天津富力新城3个盘。
将来城，实的是太强悍了，天津的老牌销冠。
从2018年进市以来，就成了热销榜的“常客”。至今仍长红不衰。
它也是2022年全市独一成交过千套的楼盘。
Only one！仅此一盘！
更霸气的是，它的热销是一种“断崖式”的，1350套！足足比全市第二名多出503套！
排名也“朝上进步”了。
2021年是全市第二，2022年成了全市第一。
而2021年的销冠锦绣香江，早已泯然于世人。
看得出，外埠人对远郊市场冲击很大，本来单卖总价的落户房，已经不食香了。
宝坻卖的更好的盘，排到了全市20名开外。
武清的盘掉到了40多名。
再来看下，中海国际公园城，那也是热销榜的“老熟人”了。
2022年的排名以至还前进了，成了仅次于将来城的存在。
长处很明显。 一，中海。
中海已成为天津市场“一哥”，年成交金额破160亿元。有钱，有实力，开发的项目几乎都是区域销冠。
二，低价。67万起能买个三室高层，98万起能买个叠拼。
三，现房，平安，确定性强。当下市场不相信期房，现房才是王道。
天津富力新城，虽然在榜，但排名和成交量都不如畴前。
2021年1415套，2022年678套，成交腰斩。
究其原因，一是因为口罩，外埠需求受限，二是富力本身不给力。还有一点，内卷晋级下，它的价格优势没那么凸起了。
至于其他的昔日热销盘，好比融创、世茂、荣盛等之类，几乎已退出买房人的视野。
再阐明下保利。
之所以2022年TOP10中没有保利的盘，次要是因为保利没有大降价。
2022年保利进市的盘增加，包罗保利时代、保利锦上等，分管了功绩压力。
所以保利和光尘樾、保利拾光年价格变更不大。
说完了熟面目面貌，再来看看进榜的“新人”。
他们都是谁？卖的好的理由是什么？有哪些共性？……
恒大悦府和恒大凤凰庄园，就不说了，进榜纯属“不测”，都长短一般的集中签约招致的。
夺眼的是滨湾万科城和万科滨江城市，双双杀进全市TOP5。
一个年成交768套，一个716套。
出格12月份，几乎卖爆了。月成交量都在160套以上。
配合点，都是万科的品牌，产物和物业都不错；价格低，特惠+首付分期“双杀”。
还有教导优势。
滨海万科城落位了塘沽尝试滨湾小学和天津一中滨海学校教导集团滨湾学校“双学府”。
要晓得，在天津，学区房就是流量密码。
中海和平之门，就是例子，昔时开昔时罄，价格越卖越贵。从首开的6万4，卖到了8万1、2。
更神异的是，还杀进了全市套数榜前十。
以650套位居第8。
魔幻指数，无人能级。
初创禧悦卖的好，是因为地段和价格。
辛庄，河西外溢的第一站。它一降价，完全“截胡”后面的板块。
项目8月份时靠劲爆价，夺收了一波。之后也不断特惠不竭。
也正因而，它成了少数量涨的楼盘。
2022年全年签约623套，同比2021年大涨了68%！
万达安适澜湾，也是因为价格。
百万级的地铁盘，学铁商齐全，以至比周边二手房还廉价。
首付4.8万起就能进手。
堪称刚需盘中的“王炸”选手！
绿城桂语听蘭，是聚集了地段、房企、产物、配套等的“全优盘”。
还有教导光环。
以致于在不降价的情状，也稳居空港首位。
新城樾风华可以杀出重围，凭仗的有两点：一是现房，二是降价。
我们也说过，现房降价才是有效降价。
并且它降的标准还不小。
走的是高评高贷，会给买房人“返款”。返完后，大户型洋房现实单价八九千。
整体来看，铁打的榜单，流水的盘。
当下市场还能卖得好的楼盘，都有“过人”之处。并且“杀手锏”不行一个。
单靠降价其实不足以撬动热销。
需要地段、开发商、产物、价格、教导、交通等多样都好。
假设再是现房，再好不外。
更奇异的是，越是卖的好，越会有更多买房人买单。
越是卖不动，越置之不理。
换言之，时代已变。
如今是，胜者为王，赢者通食。