首付四十万，区域不限，求增值保值项目？总价有限，高新二手房源有哪些？既好租又好售的房子不克不及兼得吗？

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Q1

按揭五十万，地域不限，求产物办事时机成本工程项目？

Q（详问）：s姐，晚安，高度存眷你很久，觉得你的阐发很客不雅，我在成都没房，外埠人，比来做的人才认定，有资格。想在成都买一套，廿年都不会换房，次要就是怕之后涨的太凶猛了，买不起。之后可能将到孩子上初中之后来成都让孩子上学住，也可能将变卖，但不晓得买哪里，你能给个提议吗?在你的公家号领会过高科路湾，市泉区，虹口悦蓉园等两个盘，但又都是竞拍的，不很大能买到。财务预算五十万以内，地域不限，次要就考量产物办事时机成本，和之后好承租下手。别的看到比来滨江翡翠城签了职教一中，股权投资能买吗。

A：起首40万的财务预算加上那时已经有了买房资格，如许否则那我就不提议你看贾鲁河珠江了，即便贾鲁河珠江固然说教育资本在鼎力的开展，但它究竟结果是两个片区，片区却是需要较为长时间的两个开展周期，你又要考量到承租的问题，因而在你如许的两个财务预算下阿谁片区确实是不合适的。

40万的财务预算，只不外你面对的是三个优先选择,第一是选竞拍新盘，热点的竞拍新盘就像你高度存眷的那些：虹口悦蓉园、光华锦绣出息、光华公园世家、御锦城、世园林语等等那些竞拍新盘。

第二是优先选择二手货盘。但是即便你考量的周期较为长，好比廿年以至十年都不动，那我就不提议你看成交，即便成交的一般来讲就算次新房也都是超越五年的了。

第三类是优先选择限购区则市场前景较为好的地域。那在你的财务预算笼盖范畴内否则，次要就是有两个股能重点考量一下，两个是港务局区、两个是高速铁路珠江。在港务局区则重点考量的是绿城市泉区、华润此后城市、国度电网泛悦城、金地玖峯汇，后期中粮、中冶、陆港、融创的工程项目也会出来。因而港务局区它整体的库存量却是较为充沛的，确实能选上。接着高速铁路珠江那时的供应量较为少，能高度存眷的是白桦林溪。

Q（诘问）：谢谢s姐给的提议，长安区马上新开两个新经济熙园，还有我看了沣东的阿谁盘的二室和港务局区那两个较为怎么选呢。

A：沣东我不晓得你看的是此外工程项目，沣东那时整体单价却是较为高的，我也不晓得你看此外工程项目它有二室的商品房，那时根本新盘都是三室起步。接着阿谁新经济熙园，它所在的股较为成熟，就属于较为科学合理型股权投资，就像我前面给你阐发的一样，西凯努瓦县缺角式。

假设是你想要承租否则，港务局区固然市场前景较为好，但是后期房租确实是租不上交的。并且它是库存量较为大的股，因而未来出卖否则也会有较为大的两个合作压力。假设沣东可以淘上性价比力为高的新房子，能选沣东。接着大城南的阿谁股，包罗你看的新经济，都是相较来讲较为科学合理些，就看能否能在你财务预算笼盖范畴内了。

Q2

单价十分有限，职教成交林宏吉哪些？

Q（详问）：s姐晚安，手上有50万按揭，单价80-90万想在职教买二手货的甲草或小户型，寄居一年接着承租，之后几年还想考量转卖变卖，请问能否有适宜的新盘呢?或是你看50万如许的资产一方面需要满足寄居的筹算，另一方面希望能有很大股权投资价值或是未来至少便利下手，有没有更好的添置房产的体例?

A：在职教否则，假设要把单价控造在80到90万，那确实也只能看二手货甲草的商品房了，起首成交我不提议你看一般来讲太老的，一般来讲新一点的是东方米兰、罗马景福城、满堂悦MOMΛ、尚品美地城，那两个都是相较来讲此后的地域有一些开展潜力，接着也在你的财务预算笼盖范畴内，即便你考量到后期还要转卖去变卖，因而地域优先选择却是不克不及太饱和。

假设你要考量到承租回报率否则，能考量的是大城市、天朗蓝湖树、金地西洋公园，那两个盘子相较地域会较为成熟，西凯努瓦县缺角式。但是即便地域开展已经定型，因而它缺角式的溢价空间十分有限。

第二个问题，即便50万否则，次要就看你想助推多大的资金成本，你第两个问题只是讲把单价控在90万以内而不是根据三倍的资金成本去加进150到160万的。假设说你能加进150万、160万，那当然可优先选择的余地就会更多一些。根本上你假设要在职教或是泛职教选否则，却是我适才说的那两个新盘的成交可能将有你所需要的，但面积能增大，即便你要考量到那时换房，那你确实是要买二手货的现房，期房你确实是等不了。

第三有没有更好的添置房产的体例？只不外新房子次要就是看你的诉求，好比你那时是职教下班也不想租房，那你就先处理目前的阿谁生活形态，间接去买两个在你的财务预算笼盖范畴内的成交，那是最简单的体例。还有一种，是你的住投别离，住投别离也是你在职教下班，你就继续和你在住的新房子，股权投资你能去助推更大的资金成本，能优先选择一些其他的地域就不局限在职教和泛职教了。因而就看你用哪种思绪，接着筹办翘多大资金成本，单价筹办控造在几了。

Q3

既好租又好售的新房子不克不及相比吗？

Q（详问）：s姐，半股权投资，目前在外埠工做，此后5年不动。目前暂时筹算，后期承租削减房贷压力，年龄大了可能将回成都换房，也可能将不动就下手。因而想选个产物办事时机成本好点的工程项目。目前刚需摇中了港务局国度电网，号码很靠前能随意选。但怕那边后期不太好承租和供货量太足此后下手，很苦恼。另一边卓越坊98的勉强可以上，苦恼要不要加一些间接买那边，那边离软件珠江近。费事s姐从股权投资角度, 帮手阐发下那两个盘，此外更合适我的情况，谢谢

A：只不外你苦恼的原因是即便想要的太多，新房子很大是如许的，好和不太好卖或是说卖不上交，好卖的很大是不太好承租的。你好比港务局区阿谁房租都不敢说高不高，可能将承租都不很大好租，尤其是阿谁地域它的供货那么大，很大是对此后售价有影响的。即便阿谁地域它究竟结果属于两个片区，生齿和财产才起头渐渐的导入。

你如果考量后期承租，那你就要看相较较为成熟的地域，或是说去职教和曲江近的。我不晓得你大要的财务预算是几，港务局是价格更低的地域，假设你的财务预算只够港务局区否则，那其他地域可能迁就有压力。

在职教区，价格较为低的两个工程项目是小开发商开发的蓝庭序，接着还有是泛职教的卓越坊和中南春风南岸，那两个新盘相较来说价格低一点。那三个工程项目即便去职教很近，自己也有生齿和财产积淀，因而相较较为好租，也能包管此后下手。假设是拿国度电网和卓越坊较为否则，我提议优先选择卓越坊，即便它好承租，出卖的几率也大，只不外你能看到职教也好，泛职教也好，盘子其实不多，但生齿多，那也申明了那里的阿谁商品房是较为稀缺的。