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据中指研究院统计数据展现，2022年佛山市商品房成交套数为168876套，同比下降15.3%；商品房成交面积为1331.5万平方米，同比下降12.2%，市场仍较为低迷，成交热度不高。比拟走低的商品房成交量，商品房成交均价根本持平，2022年全年，佛山商品房成交均价为15692元/平方米，同比微降1.6%。今日，中指研究院正式发布《2022年1-12月佛山房地产企业销售功绩TOP20》和《2022年1-12月佛山房地产项目销售功绩TOP10》，客看全面地反映2022年佛山房企的销售运营实力。
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数据阐明：佛山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，次要根据中指数据CREIS（点击查看）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。
数据范畴：通俗室第、别墅、公寓、贸易、办公、车位。
2022年，佛山房地产销售额TOP20企业的合计销售额为1211.4亿元，同比下降18.7%；合计销售面积703.4万平方米，同比下降24.0%。2022年佛山TOP20房企销售金额门槛为20.6亿元，较2021年下降近10亿元，仅有2家房企销售金额超越100亿元，较2021年削减2家。详细来看，保利华南别离以328.7亿元的累计销售金额和160.7万平方米的累计销售面积获得双料销售冠军。碧桂园和万科位列销售金额、销售面积二、三位，销售金额别离为104.7亿元和89.9亿元，销售面积别离为80.8万平方米和53.4万平方米。
2022年，保利华南在佛山的功绩非分特别亮眼，不只获得双料销冠的优良功绩，其328.7亿元的销售额是第二名的三倍多，占TOP20企业销售额总和的27.1%，稳居销售金额榜榜首；销售面积方面，保利华南是独一超100万平方米的房地产企业。2022年，佛山市房地产市场整体低迷，在此布景下，保利华南在佛山的全年销售额仍同比增长75.3%，获得了优良功效，离不开其本身实力及市场定力，不只实现了区域领先，并且实现了本身的打破。
特殊声明：房地产室第项目销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日为统计期间，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在佛山市域范畴的销售监测数据，物业类型包罗通俗室第、公寓和别墅，关于监测不全的项目数据，由企业供给相关文件并审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年，鹏瑞·三龙湾壹号以44.55亿元销售金额位列项目榜销售金额第一，保利维塔和保利天悦别离位列二、三位，销售金额别离为27.89亿元和27.31亿元；销售套数方面，新期看悦龙湾以1082套位列套数榜第一位，雅居乐翡翠西江和保利御江南别离以976套和937套位列二、三位。详细来看，新期看悦龙湾和保利御江南别离登上两榜前十，保利华南有8个项目位列销售额前十，足见其规划之广，销售热销水平之高。
▍政策及市场解读
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2022年，佛山市房地产利好政策不竭出炉，有看带动将来佛山房地产市场回热。详细来看：
3月，佛山降低人才卡申领门槛，具有全日造或非全日造大专、非全日造本科学历 即可申领 。人才卡申领门槛的降低，将为佛山进一步吸热人才，有利于拉动佛山市商品房需求。
4月，网传《佛山市住房和城乡建立局关于优化存量商品住房政策的通知》的文件中称“佛山住房满 5年不限购” 。
6月，佛山市住建局取缔八大镇街限购政策，将限购街道缩减至祖庙、桂城及大良街道； 同时正式发文明白限购区内满 5年的商品住房，不计进限购套数 。 限购政策的松绑，有利于带动热点板块项目销售，关于佛山房地产市场的回热也有极大促进感化。
12月，佛山再度取缔祖庙、桂城、大良三主城区中心镇街的限购政策，标记着佛山全域取缔限购。 佛山上一次全面铺开限购是 2015年，昔时佛山商品室第成交达1431万平方米，同比增加43%，高于广州和深圳，成为广东销售冠军。 佛山全面铺开的限购政策，使广州的购房者外溢至佛山，2016年，佛山商品室第销售成交面积达1928万平方米，创下汗青新高 ，同比增长 35% 。 此轮限购政策的取缔，有看进一步释放市场购置力，激发佛山房地产市场成交规模。
2022年，优良房地产企业紧随国度政策盈利，逾越周期获取优良地块，实现逆周期开展。保利华南近年在佛山获得地盘多宗，许多项目位于优良板块内，如南海区映月湖保利天珺、保利维塔、保利天汇，以及禅城区保利秀台天珺，四项目目前均已进市，且位列2022佛山房地产项目销售金额榜前十，限购铺开叠加区位优势，使项目开盘即获热销，足够展现出保利华南在项目获取方面的独到目光。2022年以来，在地盘市场低迷期，保利华南陆续踩准拿地节拍，别离在顺德区、禅城区和南海区获得多宗优良地块，开发北滘保利珺悦府、三龙湾保利和颂、南海保利灯湖天珺等新项目，均位于配套成熟的中心三区，拥有极大开展潜力，可见保利华南在拿处所面陆续侵占优良资本，为将来功绩提拔奠基优良根底。
▍典型项目阐发
2022年，保利华南做为佛山市商品房销售金额和销售面积的双料冠军，8个项目位列项目销售金额榜前十，此中不难发现，保利的高端精品项目表示尤为凸起，销售金额排名前10的项目中，“天字系”产物占四成，保利天悦、映月湖保利天珺、保利秀台天军和保利天汇均是本年热销项目，成交均价高于周边项目，一方面证明业主对项目标承认与必定，另一方面与项目本身的优势密不成分，我们认为，那些项目热销次要有以下三大优势：
其一，品牌实力强，100%保交付。保利开展是中国保利集团控股的大型中心企业，具有优良的品牌诺言，特殊是近年来，部门民营企业违约事务频发，“央国企”更成为“保交付”的代名词，日益获得消费者的相信。近年来，保利华南累计交付户数2.3万套，在交付过程中以匠心操行回馈万千业主。
如保利天悦在交房过程中，对峙以“交房前贴心，交付中实心，交付后交心”为原则，不只通过设想一套“三礼三悦”的回家仪式，为客户闪现家庭般温馨美妙礼遇，并且通过N对1全程办事、专业验楼师一对一伴同等多重专业化交付流程，为业主在细节和办事上创造欣喜。
（保利天悦交付现场图）
其二，产物操行高，100%匠心。“天字系”是保利开展重点打造的高端系列室第，在产物工艺上更是不断改进，建筑原则极为苛刻。
如保利秀台天军对标国际顶豪设置装备摆设，挑空大堂约8米，每一栋都设置装备摆设酒店式落客大堂，是佛山首个做到五星级原则设置装备摆设的项目。项目选材也对标全球顶级原则，公区和室内引进美国医用级RGF空气消毒净化系统，为佛山高净值客群创造“五星级”的室内空气情况；室内装备高端空调品牌大金空调，中心空调系统笼盖厨房与卫浴，全屋零温差，在每一处细节进步栖身体验。保利秀台天军做为保利华南“天字系”PRO打破之做，以业界前锋的理念和原则，给到高净值人群极致的栖身体验，在产物操行方面做到百分之百匠心。
（保利秀台天军效果图）
其三，区位优势明显，100%尊像优良资本。保利华南项目在区位上多占据绝佳优势，如映月湖保利天珺、保利天汇、保利灯湖天珺等，均是广受存眷的明星项目。
映月湖保利天军位于佛山南海映月新城核心片区，占据着映月湖头排湖景，拥有15分钟千灯湖生活圈、30分钟广佛生活圈、1H大湾区城市圈。
（映月湖保利天军效果图）
（映月湖保利天军周边规划示企图）
而保利天汇，坐落于佛山房价风向标——千灯湖片区内，紧邻佛山顶豪天花板保利天悦，坐享千灯湖东拓利好，项目本身更是配建灯湖尝试小学名校，其综合价值不问可知。
（保利天汇效果图）
（保利天汇引进南实教导资本签约仪式）
同样享有千灯湖开展盈利的保利灯湖天珺，则位于千灯湖超等中轴上，对标世界级的规划理念停止一体化设想，将市政、绿轴公园和贸易运营融为一体，与城市地标的南海之眼为邻，将打造融进现代生活理念与诉求的立体城市空间。
（千灯湖中轴实景图）
（保利灯湖天军周边规划示企图）
从汗青周期来看，受调控政策收紧影响，珠三角地域在房地产市场进进下行周期后，于2018年率先恢复；由此可见，城市根本面较好的地域房地产市场修复的节拍也更快。2023年，做为珠三角重要城市的佛山，凭仗其优良的城市开展根底，跟着广佛一体化的进一步推进、后疫情时代经济的修复叠加房地产政策的松绑，房地产市场情感有看率先修复，市场成交有看企稳上升。
陈述下载（电脑端复造链接）
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