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据中指研究院统计数据展现，2022年1-11月佛山市商品室第成交64427套，同比往年同期下降29.70%；商品室第成交面积为726.30万平，同比下降28.76%，成交热度仍较为低迷。今日，中指研究院正式发布《2022年1-11月佛山房地产企业全口径销售功绩TOP20》和《2022年1-11月佛山房地产项目销售功绩TOP10》，客看全面地反映2022年1-11月佛山房企的销售运营和综合开发实力。
特殊声明：佛山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日—11月30日期间销售的商品房为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
▍榜单点评
从2022年1-11月佛山各大房企销售金额来看，保利以184.6亿元的成交额夺得佛山1-11月销售额排行榜冠军，碧桂园以101.2亿元的销售金额位居榜单第二，万科以78.4亿元的销售金额位居榜单第三。美的、时代中国、龙光、新期看、中海地产、鹏瑞集团等六家房企的销售额均超越40亿元。
从1-11月佛山房企销售面积来看，保利开展凭仗99万平的销售功绩夺得佛山销售面积排行榜冠军。碧桂园和万科别离位列全市第二、第三位，销售面积别离为76.6万安然平静48.5万平。其余TOP20房企1-10月的销售面积均超越13万平。
特殊声明：佛山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日—11月30日期间销售的商品房为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
▍榜单点评
从各项目销售情状来看，位于禅城区的三龙湾广场以40.2亿元的销售额荣获佛山市1-11月销售排行榜榜首。保利良溪花园和保利天军秀台表示仍然优良，别离位列第二、第三，销售额别离是28.43亿元和21.59亿元。此外，保利天军和保利君悦台热销项目别离以销售金额19.79亿元、19.06亿元位列第四、第五。
从成交套数来看，禅城区合景新鸿基·泷景以775成交套数的功效荣登佛山1-11月销售套数排行榜第一名，禅城区保利时代天珀以721成交套数位居第二，南海区中信山语湖以705成交套数位居第三。其余TOP10项目销售套数均超越500套。
▍政策解读
当前，在多地疫情呈现昂首迹象，市场情状并没有得到显著改进的前提下，政策情况仍将处于整体宽松阶段，供需两头政策均有优化空间，中心陆续撑持处所根据本身情状优化房地产政策。需求端政策释放有看进一步加强，核心一二个城市陆续降低购房成本和购房门槛。企业端“金融16条”的配套政策逐渐落地，监管部分的金融撑持有看延续，预售资金监管、预售前提等政策或进一步完美。“保交楼”资金及相关政策估量将继续落位，处所政府亦有看通过定向回购的体例撑持“保交楼”，从而带动购房置业预期好转。
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佛山最新政策：2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购置的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签存案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停施行住房限购政策。佛山全面铺开限购的重磅政策将进一步提拔购房者和房地产从业者的政策预期，为佛山楼市带来新活力。
▍地盘市场解读
室第用地供求阐发：2022年1-11月，佛山共推出室第用地规划建筑面积549.5万㎡，同比下降49.36%;成交规划建筑面积358.48万㎡，同比下降55.58%。成交楼面均价为7952元/㎡，同比下跌18.65%，均匀溢价率为0.96%，较往年同期下降19.14%;室第用地出让金为285.08亿元，同比下降63.86%。
2022年11月，佛山共推出室第用地规划建筑面积75.19万㎡，同比下降20.09%;成交规划建筑面积26.86万㎡，同比增长107.54%。成交楼面均价为7143元/㎡;室第用地出让金为19.18亿元。
商办用地供求阐发：2022年1-11月，佛山共推出商办用地规划建筑面积82.82万㎡，同比增长37.61%;成交规划建筑面积69.19万㎡，同比下降48.49%。佛山成交楼面均价为2645元/㎡，同比上涨75.17%;均匀溢价率为1.67%，较往年同期下降3.98%;商办用地出让金为18.3亿元，同比下降9.76%。
▍房地产市场解读
2022年11月，佛山商品室第成交面积为55.46万㎡，环比下降16.78%，同比下降22.15%；商品室第成交套数为4689套，环比下降20.57%，同比下降28.9%。从面积段来看，佛山100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1267套，占比为27%，较上月扩展2.5个百分点。2022年11月，从总价段来看，佛山150(含)-200万元总价段成交套数最多，达931套，占比为19.9%，较上月收窄1个百分点。商品室第可信面积约1010万m²,环比上升0.38%,同比下降0.99%;短期库存往化时间为14.6个月。
陈述下载（电脑端复造链接）
政策解读：
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