1月份南宁新房成交数据出来了。
可在官网上间接查询，1月份南宁新建商品室第累计成交3359套，成交量最多的为良庆区，1314套，青秀区仅441套，江南和兴宁区别离为594套、496套，西乡塘区261套。
1月份南宁商品室第成交数据（官网截图）
西乡塘和青秀成交量不高，次要是在售新房少，五象仍然是成交主力军。
一个月卖3359套，是多仍是少？
在低迷的2022年，大都情状下，一个月卖不到3千套，开年的第一个月又是传统的旺季，受春节影响，往往看房人少，成交量递加，数据有可能更难看。
而本年的春节月份，新房室第成交有3359套，已经是不错的数据。
在往年的春节的月份，即2月
（本年春节比力早），2月份新建商品室第仅成交1275套。
比拟往年的春节，成交量明显上升。
那是纵向比照，横历来看，比照往年的12月份和11月份，成交量均在逐月进步的形态。
成交量持续进步了，为什么还要加码调控呢？
开年后良多城市都在加码政策，次要降房贷利率，南宁也降了。
南宁市首套住房贸易性小我住房贷款利率下限，由现行的不低于LPR减 20 个基点下调为不低于LPR减 60 个基点。即：3.7%。
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南宁最新房贷利率
该政策出来，一点不料外，在往年央行就发布了“住房贷款利率动态调整”通知，那一轮南宁契合下调的城市，节后就发布新的房贷利率。
央行发布房贷利率动态调整机造
契合的前提是，房价持续三月下降。
南宁9月、10月、11月、12月均下降，但降幅不大。
有利好的政策，天然是要操纵起来，于是，房贷利率下降。
那就是为什么政策在松绑，成交量却在上升。
大白其逻辑，我们再回到市场，猜猜本年行情怎么走。
各人最存眷的则是楼市会不会回热?
说回热还为时髦早，能够用“弱回热”来描述，南宁不论是内部仍是外部，压力都长短常大的。
据中原房产数据，截行2022年12月底，南宁市室第存量为753万㎡，按近1年往化速度计算，消化周期为20个月，那个数据不轻松。
外部情况也还没有明显好转起来，工做和就业等方面表示一般。
即便楼市处到底部，也难以反弹，只是在底部迟缓上升。
我相信，生活在南宁伴侣能体味到，买房那事，最最少要权衡本身收进。
说白了，素质是“收进”和“楼市自信心”的问题，那个问题不处理，光喊标语的感化不大。
楼市不回热，不等于没有人买房，房价纷歧定会涨，但成交量必然会有成交顶峰
最坏的期间已过往，仍是那句话：再差差不外2022年，楼市纷歧定回热，但成交量必然会有所上升。