2022年，房地产市场进进深度调整期。
陪伴着行业预期和自信心步步走低，销售和投资同步缩量，降至多年来新低。
那一年，政策继续托底，从“保交楼”、“引导房地产市场底部修复”到保主体……市场自信心末于得以提振。
展看2023年，常州房地产市场能否筑底上升？市场和房其格局又将面对什么样的新改变？购房者应该若何抉择板块和产物，并掌握出场时机？
我们认为，接下来，“重启”将成为房地产市场开展的关键词。
值此岁末岁首年月瓜代之际，克而瑞常州房产测评重磅推出 《重启—2022年常州房地产市场年鉴》栏目。
我们将从多个篇章总结2022年常州楼市，并预判2023年市场标的目的。
本篇是本专题的 「关键词篇」。
2022年还有5天就完毕了，那一年好的、坏的末于都将成为汗青。
我们该若何总结那一年呢？有一些关键词能归纳综合出房地产市场的阶段性特征，也能指引出将来房地产市场的走向，那些关键词层层递进、彼此影响，勾勒出了2022年的房地产市场画像。
克而瑞常州房产测评从多重角度动身，带各人重点聚焦2022年常州房地产市场开展的关键词，并期看能从中窥见2023年的楼市脉络。
1
成交缩量
2022年常州楼市行情步步探底，新房、二手房成交同步大幅缩量。进进四时度，楼市闪现出筑底趋向，但翘尾无看。
展开全文
新房方面：
截行到25日，2022年常州全市新房成交量仍不敷300万㎡，创下了2011年以来的新低。
从单月来看，2022年一季度起头，受疫情影响，常州楼市成交就进一步探底，全市单月新房成交量仅为25万㎡摆布。二季度末，常州新房成交呈现小幅翘尾，6月常州全市新房成交量约35万㎡，为全年更高量。
下半年，在经济恢复乏力，疫情多点散发以及复杂的国际形势大情况下，常州房地产市场随全国市场大势，进一步探底，全市单月新房成交量逐渐低于25万㎡。
进进四时度，在“救市”信号进一步明白后，市场末于进进筑底形态，但新房成交已经进进汗青低谷，单月全市新房成交量在20-25万㎡之间踌躇。
二手房方面：
本年常州二手房成交量同样也有了大幅度的缩量，截行到11月，常州全市二手室第成交量不敷3万套，此中常州市区（不含金坛、溧阳）前十一月二手房成交量约2万套出头。
从历月来看，2022年一季度是常州市区二手房成交的谷底，每月成交不敷1500套。二季度起头上升，6月份同样呈现翘尾，二手房成交2600余套，与新房表示一致，那也是常州今年度二手房成交量最多的一个月。
下半年起头，常州二手房成交进一步走低，到9月再度跌破2000套，11月起头有所上升，重回2000套以上。
重新房和二手房市场表示来看，2022年度常州住房交易链受需求低迷影响，运做迟滞。二手房和新房市场表示同步低迷，刚需和置换需求都在同步看看。
2
房价走低
我们不断说，量变必定会带动价变。
2022年常州房地产市场成交量明显缩减，也同步带动了常州房价的本色性走低。
当然，从均价来看，常州新房均价并没有闪现出明显的下行。截行到25日，常州全市新房成交均价约为17200元/㎡，同比仍闪现出了1.56%的涨幅，那与成交房源构造性的价格增长有关。
但从历月成交来看，2022年下半年，常州新房成交价格确实闪现出了现实性的走低。从9月起头，常州全市新房成交跌破了17000元/㎡，那也是市场“量价博弈”的后果。
但各人也会发现，固然新房价格呈现了现实性的下行，但买房成本并没有呈现明显幅度的下降。受地价成本、建形成本等构造性增长因素影响，新房价格仍然处于相对高位。
二手房方面，各人也能够深入地感触感染到，下半年很多二手次新房、哪怕是学区房，报价和成交价都在一步步走低。关于部门刚需和改进客户而言，二手房的价格下行更具现实性吸引力。
3
土拍低迷
固然最初两个月，常州全市成交了六十余宗宅地，但诚如各人所见，多以当地国企拿地为主，对来年的楼市行情很难产生太大的传导效应。
受限于大部门房企的资金窘境，本年全疆土地市场同一闪现出了低迷行情。仅有少少部门热点城市呈现了国央企拿地或者优良民企拿地的行情。
就常州而言，上半年固然仅成交了四宗宅地，但中建智地拿下的中吴宾馆北地块下半年进市后，也创下了持续多月区域销冠的销售量，阐明好的房契开发的好的产物仍然有购房者买单。
下半年常州11月起头才有土拍，固然地块成交量其实不少，但大都地块仍是要逃求有实力的协做房企配合开发的，明年能进市的地块其实不多。
当然，也仍是有民企拿地的，好比华盛拿下了淹5地块。做为游玩谷、西太湖国际商务广场、花博园等常州出名地标的建造商，华盛在资金实力和开发实力上都是有着其不成相比的优势的。而如许一家民企仍能深耕淹南板块，也阐了然常州房地产市场仍是具备开展韧性的。
整体而言，2022年常州地盘市场并没有太大的亮点，即使是岁暮如斯多地块的成交，也难掩全年土拍市场的凉意。
展看来年，在房契压力仍待缓解的大布景下，地盘市场大幅回温的预期其实不强烈，明年地盘市场成交规模或仍将处于低位，市场热度可能率也将延续低位。
4
政策托市
2022年，房地产政策从上半年的处所试探性放松到下半年的全面放松。
自往年岁暮以来，提防化解房地产行业风险，促进房地财产良性轮回和安康开展、撑持商品房市场更好称心购房者的合理住房需求被屡次提及。
2022年5月，常州房地产调控政策进一步放松。包罗公积金贷款额度的提拔，二套公积金首付比例调整至更低三成，贸易贷款更低首付比例也相继由六成降低为三成等。
2022年9月起头，常州二手房全面取缔，公积金起头逐渐恢复商转公和商转组合贷营业。
宏看层面来看，房贷利率进进4时代，首套房贷施行区别化信贷办法，财务部、税务总局发文撑持居民换购住房小我所得税退税。
很显然，前三季度无论是宏看层面仍是处所因城施策的办法方面，都旨在进一步释放购房需求。
但是，受疫情、经济和国际情况影响，需求并没有呈现明显的好转。加上“房住不炒”主基调下，前三季度政策托市表示出了“托而不举”的特征，救市力度还其实不足够大。
2022年，“保交楼”政策上升至与民生并举的地位。7月28日，中心政治局会议强调要“压实处所政府责任，保交楼、稳民生”，那是保交楼初次被写进政治局会议文件。
四时度起头，金融端的“三收箭”发力，政策纾困标的目的从“保交楼”、“保项目”、转化至“救项目与救房企并存”。
12月起头，高层亮相更为积极，强调房地产行业仍为经济收柱行业。来年想要恢复和扩展消费，撑持住房消费被摆在了重要位置。
能够预期的是，跟着房企融资功用的恢复和鼎力恢复经济的各项行动落实，来年房地产行业有看逐渐回回正轨。
5
大城强城
2022年，关于常州来说是大城强城地位被更多人承认的一年。
2022年中， 上海交通大学中国开展研究院结合搜狐城市，配合发布《2022中国大城强城指数陈述》。
陈述展现，上海、北京并列第1，深圳、南京、苏州、无锡、广州、杭州、武汉排列第3-9位，常州位列第10。
该榜单是从全国GDP超越5000亿的54座城市中，根据劳动消费率、地盘消费率、本钱消费率、万人专利受权量、人才比例和人均GDP那6项目标来停止综合评定的。
也就是说，那份榜单，并非以往唯GDP总量论英雄的经济排名，而是一座城市综合实力的表现。
10月，国度统计局出书了纸量版《中国生齿普查分县材料-2020》，根据那份材料，常州被划分为I型大城市。
七普分县数据展现，中国内地全数大城市共有105个：7个超大、14个特大、14个Ⅰ型大城市、70个Ⅱ型大城市。
而常州就是14个Ⅰ型大城市之一，城市规模的提拔，也意味着常州城市能级和城市地位的进一步提拔和被承认，常州城市开展空间，也将进一步扩展。
2022年，常州“两湖”立异区开展建立如火如荼，在上海大都会圈1+8的空间格局中，常州长三角中轴枢纽地位进一步被承认，常泰开展轴成为上海大都会圈开展的一条重要轴线。
2022年，常州新能源开展势能被世界看到，胡润研究院11日发布《2022年胡润中国新能源财产集聚度城市榜》，50座上榜城市中常州获评全国第5。
城市价值决定资产价值，如许一座全面起势的“新”常州，房地产市场开展的韧性和动力仍然存在。
本文仅为小我看点，不代表所在企业立场，供参考
引用数据及看点请说明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）
克而瑞常州房产测评一对一免费购房征询
扫码留下你的买房需乞降联络体例，我们将在24小时内安放阐发师与您联络，为您供给免费购房征询！
扫描二维码存眷
深度领会常州楼市
“戈文问说楼市”视频号
翻开抖音扫码或搜刮存眷
“戈文问说楼市”抖音号
▍懂常州，更懂常州楼市
C R I C · C H A N G Z H O U
☞ 购房者盯紧了，新年前后是常州新房抄底的更大“窗口期”！
☞2022年，常州那些板块价值仍被低估，包罗西太湖！
☞ 阳了6天后，想劝常州想换房的购房者赶紧动作
☞ 12个板块新房套均价破300万！你看懂2022年常州房价了吗？
☞ 二手房、豪宅市场传来积极信号！2023年，常州楼市要启动了
瑞瑞
克而瑞常州房产测评阐发师
扫码征询购房相关事宜
进进购房交换群
求分享
求点赞
求在看
雾锁重楼