看点网讯：2月27日，莱坊发布最新的《香港每月物业市场陈述》。跟着内地通关和经济前景乐看，市场气氛正面。然而，估量香港甲级写字楼的需求苏醒将放慢，租赁活动尚未显著上升。在室第市场，受内地通关和港加息速度放慢等利好因素鞭策，买家进市气氛正面，本月一手和二手室第交易宗数均录得上升，而豪宅则表示坚硬。然而，该行仍然对零售市场前景连结隆重乐看，估量零售市场要待本年下半年才会呈现显著的改进。
陈述指，港岛甲级写字楼跟着跨国企业优先考虑成本和优化营运，甲级写字楼移迁到非核心区的趋向继续。有日资金融机构将部门后勤部分移迁到非核心区，同时保留在中环前台营业。内地企业对3,000平方呎以下细面积的写字楼的查询增加。然而，市场仍然较为欠缺对大面积单元的需求。相反九龙区1月份需求逐步上升。九龙东的写字楼租赁活动仍然活泼，尖沙咀的写字楼租赁有所改进。九龙区新建写字楼录得数宗大额租赁交易。估量跟着写字楼市场的需求改进，九龙区将来几个月将录得更多交易。
室第物业市场方面，陈述提到，香港与内地全面通关，港加息的速度放慢，买家进市的气氛转去正面。本月一手和二手室第交易宗数均录得上升。然而，豪宅表示坚硬。 在租赁市场，因为越来越多外籍和内地人士重回香港，本月的室第查询和睇楼数目都有所增加。展看将来，跟着买家进市的气氛和自信心改进，一般室第和豪宅市场的销售活动将会上升。估量开展商将积极推出新盘，并通过差别的优惠来吸引准买家进市。然而，因为市场上私楼赐与充沛，连同未售出的货尾单元，加上目前的各项”辣招”庇护稳定，估量楼价要到2023年下半年才会起头上升。
至于零售物业市场，12月和1月为传统的零售旺季，固然社交聚会限造大幅度放宽，但本港零售市场并未呈现明显改进。次要原因是经济不明朗，当地消费继续疲软，而放宽外游检疫办法，令当地居民外游数目增加。展看将来，预期零售商在扩大营业时会连结审慎，因为他们对市场持看看立场。市场的苏醒将取决于旅客重回香港及市场恢复的速度。仍然对零售市场连结隆重乐看，估量零售市场要待本年下半年才会呈现显著改进。估量本年零售销售额约为3,600亿港元，该行将根据市场的季度改变而调整那数字。
来源：看点网