诸葛研究院70城房价解读：1月新房价格环比由跌转平，上海、合肥新房领涨

国度统计局2023年2月16日发布2023年1月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状统计数据，对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：

往年以来政策供需两头全面发力，加之疫情防控的全面松绑，2023年1月房地产市场迎来苏醒期。同时，包罗郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷繁下调首套房贷利率，助力市场回温程序。根据统计局数据展现，1月份70城新房、二手房价格环比上涨城市显著增加，环比跌幅大幅收窄，此中新房上涨城市数量自2021年9月以来初次超越下跌城市数量，新房环比由下跌转为持平，估量下月有看回正。跟着楼市小阳春即将到来，重点一二个城市有看率先苏醒，估量一季度楼市苏醒历程将会延续。

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1月新房上涨城市数量超越下跌城市，环比由下跌转为持平

从1月份70城新建商品室第房价指数来看，新建商品室第上涨城市数量36个，较上月增加21城；持平城市1个，较上月增加1城；下跌城市33个，较上月削减22城。那也是自2021年9月以来上涨城市数量初次超越下跌城市数量。从涨跌幅情状来看，70城均匀环比为0.00％，环比根本持平，较上月上升0.24个百分点；上涨城市均匀涨幅0.31％，较上月收窄0.01个百分点。从1月二手室第房价指数来看，上涨城市数量为13个，较上月增加6个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市57个，较上月削减6个。从涨跌幅情状来看，70城二手室第价格环比下跌0.28％，跌幅较上月收窄0.14个百分点，上涨城市均匀涨幅为0.37％，涨幅扩展0.2个百分点。

本月新房、二手房价格上涨城市数量双双增加，此中新房上涨城市数量超越下跌城市数量，环比也由下跌转为持平，下月实现转正的可能性较大。

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一座城市新房、二手房价格环比双双转正

从各品级城市新房销售价格来看，一线、二线、三座城市新建商品室第销售价格环比别离为0.2％、0.1％和-0.1％，至此，一二个城市环比双双转正，三座城市降势放缓。在那波苏醒行情中，一个城市领衔苏醒，重点二座城市紧随其后，出格是长珠三角热点城市。

从各品级城市二手室第销售价格来看，一线、二线、三个城市二手室第环比别离为0.4％、-0.3％、-0.4％，一个城市二手环比行跌转升，二三个城市降幅收窄，本月一个城市新房、二手房环比双双转正，市场苏醒态势明朗，此中北上表示凸起。

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上海、合肥以0.7％的涨幅领跑新房，北京二手房涨幅居首

重新房价格上涨城市来看，上海、合肥涨幅领跑70城，环比上涨0.7％，宁波、成都、湛江紧随其后，环比涨幅均为0.6％。西宁、南充涨幅为0.5％，北京、杭州、青岛、扬州等涨幅为0.4％。上榜城市多为一线和热点二座城市，北上强势苏醒，长三座城市表示亮眼。

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二手房方面，北京涨幅居首，环比上涨0.9％，深圳、西安并列第二，环比涨幅为0.6％，南京、成都环比上涨0.5％，上海、三亚环比涨幅为0.4％，紧随其后。北上深涨幅均位居前列，同时，西安、成都、南京等省会城市涨势不俗。那部门城市经济根本面优胜，生齿聚集，需求兴旺，率先苏醒。

附表：

来源：金融界