22年12月合肥新房价格上涨至2.15万，春节后会有回乡潮！

合肥买房顾问吴哥对峙每月写一篇合肥新房市场阐发月报不竭更，涵盖合肥新房成交量、价格、土拍、政策情状，市场分析点评，与合肥各个区域新房价格等内容。让您一次性全面领会合肥最新新房开展情状，期看对各人合肥买房有所搀扶帮助。

近期还预备写一篇2022年合肥楼市年度总结与2023年合肥市场揣测，欢送继续存眷。

一、合肥整体新房价格与供需情状：

12月9日疫情管控彻底铺开，包罗笔者在内良多人都陆续阳了，都不敢出门，招致看房人聚削减，新房市场遭到必然水平的冲击，商品室第供需量均下跌。

合肥市场新房本月推出约2121套房源，认购约1195套房源，认购率为56.3%，推出房源较上月大幅下跌。

合肥新房往化周期：截至2022年12月底，合肥市商品室第近五年的库存面积为206万㎡，估量往化周期为4.9个月，滨河区和高新区房源量仍是严峻不敷，往化周期均不敷2个月。

小我简介：我是合肥买房顾问吴哥，211大学结业， 十余年房产体味，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，胜利批示数千名购房者合肥置业。

本文为“合肥买房顾问”公家号原创的内容资讯。

合肥2022年12月全市室第成交均价21507元/㎡，环比上涨0.5%；滨湖区以成交均价25690元/㎡引领全市。

二、合肥最新地产政策方面与吴哥对政策点评：

本月没有出台新的限购贷款政策，次要是政策微调。

1、存量贷款1月份将普及降低0.35%利率

12月20日,中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。新的一年1月份起头，良多人的贷款利率将根据那个基准，停止调整。

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陪伴2022年LPR五年期贷款利率数次下调，我们统计一下，截至2022年12月其利率一共下调了35个基点，也就是0.35%的利率。

以100万贷款金额（等额本息），贷款期限30年来计算，每年节约利钱约2556元。免得固然不多，但总比没有强。那关于之前买房者来说，买房成本将进一步下降，关于降低房贷还款承担具有积极感化。

吴哥点评：比来各人能够翻开银行App，查看本人1月份应还贷款金额，是不是比上月现实还的金额少了。假设没有削减，那就赶紧往银行申请浮动利率，不要固定利率。

2、房票能够间接买房！合肥包河区率先推进，蜀山、庐阳、长丰跟进！

吴哥点评：那个政策是一举三得的，对ZF而言，回迁房就不要盖了，回迁户不只不要给钱给房子了。估量回迁户往买房，还得背贷款买房，拉动消费，一箭双雕。同时实现了“边征收、边购房、边进住”，大幅缩短棚改拆迁周期，加快工做推进速度。

关于回迁户而言，伶俐的人会选房票，有实力的必定买商品房一步到位，免得后期卖回迁房费事。商品房能够本身挑选，位置会更好，商品房操行与物业也好，栖身情况也好，升值空间也大点。

而关于新房开发商而言，能够增大买房客户群体，并且必需在一年内买房。像包河区估量一年有个千把户回迁户（详细数据不清晰，我预算的）问题不大，只给区域内买新房，相当于间接买空一个新楼盘。

整体上那个政策，对合肥新房而言是一件利好动静。像六安市比来出台政策，后面不再建立回迁房，全数摘取货币安设与房票处理安设问题，后面有可能估量全省地市城市跟进。

3、合肥市房产局结合相关部分搭建线上办事平台，开启二手住房互换办事新形式。

吴哥点评：我小我不太看好那种形式，没有现实意义的，互换房源现实施行傍边太难婚配了，因为你想卖的就是我想要的，我要卖的就是你想要的，那种婚配成交的概率太低了。

最灵敏的体例，就是我想买房，间接卖了，换成货币，我拿着货币再往市场买我想买的房子，并且那个价格是颠末市场验证的价格。而拿着卖房的钱往市道往买房，挑选余地十分大。如许才是契合市场法例的。

4、合肥贸易过剩区域不再规划传统的贸易综合体！

12月10日上午，市规委会本年第18次主任办公会召开。会议指出，贸易业态要随消费习惯的改变而晋级，此后贸易过剩区域不再规划传统的贸易综合体。无人机送外卖、无接触配送等正在加速成为现实，城市规划设想建立要考虑那一场景，挠紧谋划规划。

吴哥点评：目前合肥好多区域贸易不是贫乏，而是过剩，例如滨湖区域新城区原来生齿就不多，还规划搞良多贸易，招致良多贸易卖不掉烂尾，或者后期运营不起来空置，劳民伤财！

那条从底子上处理了贸易过剩问题，后面良多新地块将取缔了削减贸易面积设置装备摆设，增加了室第设置装备摆设，多供给室第规划面积，一箭双雕。

三、合肥土拍情状：

合肥地盘集中交易“收官”年度最初一次大规模供地完成，总计成交超79亿元。

12月23日，合肥成交14宗地块，总交易面积约1009.93亩，总成交金额约74.54亿元。12月24日，随后合肥又胜利出让7宗地块，揽金约4.57亿元。此中商品室第用地7宗，共32.6万方，成交楼面价9015元/㎡；

合肥土拍情状，合肥此次土拍的时间点是阳顶峰时候，良多人都不敢出门。不管怎么样。那么个严峻情形下土拍，还能回笼那么多资金。还有热门地块有10家开发商竞操行夺拍，已经相当不随便了，实心不随便。

反过来说，越是形势差的时候在合肥那个城市买位置不错的地，久远看是不错的抉择。好比滨湖的地，明年假设年中上市，仍是几乎没有合作敌手，必定仍是卖的火。

四、摇号热盘加推较多，火爆反常！

在严格形势下比布洛芬还难夺到的，恐怕就是合肥滨湖省府的房子了，买到中奖率仅为11%，不能不感慨合肥楼市“生命力”多固执！

合肥滨湖省府天郡楼盘在阳顶峰形势严峻时候，12月23日最初两栋楼注销，共152套房源，但是共计超越1500组参与注销，审核通过的有1374组购房者，综合中签率仅11%摆布。

省府楼盘更低总价360万起，非刚需通俗购房者需要首付271万，那个门槛不低的。关键是各人都懂的，疫情形势严峻，好多人羊了或者不敢出门，竟然那么多人注销买房。

别的，包河区龙川路保利新盘12月14日公布注销成果，首批开盘也到达摇号，首开共213套，精拆交付，均价23830元/㎡，共369人通过，触发摇号。

还有包河区万科楼盘首批注销房源172套房子，注销第一天就触发摇号，共计报名560组，审核通过522组。

只要合肥还有若干个摇号楼盘，那就是合肥新房市场的底色，阐明不差。出格是包河区的上述两个新开楼盘，一个是6月份拿地，一个是9月份新拿地的，说实话，拿地成本都不低，还启动了摇号。

五、合肥12月份楼盘行情又被疫情打断

12月9日合肥正式全面铺开，一周时间内觉得合肥还好，但是一周之后，合肥良多人就阳了，包罗笔者在内，大部门合肥人都颠末阳，到1月初时候到达更高峰期，逐步下降。

说实话，铺开后阳的速度大大超越我的估量，小我估量在春节前后才可能到达顶峰，因为那时候人流量大，并且合肥之前不断管控的比力不错的。

但是没想到新冠传布的速度太快了，在12月中旬到1月初可能20天内，以摧枯拉朽之势席卷整个大合肥，合肥应该至少70%以上人都阳了。

好多政府部分与银行在那段时间都关门歇业，我晓得的像某些新盘急着在2022年内开盘，算年度功绩，但是房管局工做人员也阳了好多，招致发放房产证的工做中断了，只能比及月底时候，才陆续起头发证，起头注销。

更多的影响是招致良多人出门不了看房，也不敢出门看房。所以合肥楼市行情再一次被疫情不成抗力所打断了20天时间。

六、合肥买房顾问吴哥综述：

12月份合肥楼市在合肥那个城市疫情最最严峻，没有之一时候，仍然连结坚硬，很多楼盘启动了摇号注销，阐了然合肥购置力仍然强大的。

仅疫情那个因素，在2022年四蒲月份时候一波，影响了合肥好多区域，在11月12月份时候，合肥好多区域被封锁治理，例如瑶海区在11月份整个区域都一度被封锁治理十天时间，区域内售楼部全数关门。

更大的影响是良多外埠的购房者想来合肥买房，因为隔离政策不断来不了。出格是上海北京那些一座城市想回合肥开展，想在合肥买房的人数占很多，良多人因为往返要隔离怕费事而没有看房，招致买房设法延后。那对合肥楼市的销量有间接影响的。

2023年以后，应该再也没有疫情那个严重倒霉因素的了，人员自在活动了，外埠想来合肥看房能够随时来看房的了，以后疫情那个倒霉因素就全面的去除消弭了。

更重要的影响是疫情对经济开展消极感化会降低，人们对将来的自信心更足，购房的动力会进步很多。

关于合肥那种经济开展快，财产开展优良，生齿流进多，对全省吸引力越来越强的城市而言，久远看将来楼市，必定是会能够继续连结向上开展，那点是毋庸置疑。

2023年春节后，估量外埠良多购房者会趁着放假时候，来合肥看房，可能会呈现一波回乡潮与小阳春现象。

七、附最新合肥各个区域新房价格：

1、2022年12月份合肥各个区域新房成交均价散布：

2022年12月，合肥最新各个区域新房成交均价别离是滨湖仍然是更高价格区域到达2.56万，引领全市；其次是包河区与高新区均价别离为2.34与2.32万元；再次是经开区2.28万元，蜀山区（含运河新城板块）是2.09万元；

庐阳区受低价格墨荷名邸项目存案拉低成交均价，均价为1.91万元。瑶海区做为老城区配套齐全，新房价格如今也是上涨到1.82万元了，新站区新房价格更低，为1.55万元。政务区没有新房在售。（数据来源备注：本文中成交数据与成交均价等来自于金刚石）

2、合肥各个区域新盘上市量、买房难度与新盘在售价格区间阐发如下：

1、滨湖区：只要滨湖省府有新盘会进市，新开盘高层价格2.9万摆布，因为规划设想为大户型，根本总价360万起；金融板块有一个小新盘估量会上市。滨湖区好地段的需要参与打新才气买到，首付需要八成起。房子仍是仍然很难买。

2、包河区：从2022年12月份起头到2023年上半年，包河区将推出很多新楼盘，新盘价格2.35-2.6万，包河区买房门槛将降低，购房者可选的楼盘增加，要求高首付楼盘消逝。

位置稍远或者周边情况差的价格2万元起，目前能够一般首付购置，买房总价门槛目前200万摆布即可。估量包河区2023年将承担起合肥成交大区的使命。

3、经开区：经开区2023年起，可选的楼盘也较多。推出的新盘价格估量2.3万起，总价230万起，洋房2两万六七摆布。

4、高新区：高新区仍是在售楼盘稀缺，新盘2023年1月会新开盘一个，首开价格两万五六。

4、蜀山区：蜀山区靠近市区有两三个新楼盘在售，价格2.3-2.5万摆布，总价240万起步。

目前次要为小庙运河新城板块有新房赐与，价格1.5-1.8万元；运河新城板块2023年在售楼盘将到达10个以上数量，楼市合作将进进白热化阶段。

6、瑶海区：目前高层均价1.7-1.9万，洋房价格2万+；目前瑶海区新房门槛单价1.8万起，总价要180万摆布的了。

7、新站区：本年赐与量还会是主力区域，新盘价格不是太偏远，沿着地铁沿线的，高层价格起步1.5万起，位置好的楼栋价格要1.8万不等。

新站区目前买房门槛是130万元起步，是合肥市区价格凹地。刚需预算有限的，能够重点考虑新站地铁沿线的新盘。

8、庐阳区：二环内在售楼盘不多，面积大总价贵，动辄290万以上，有个新盘估量比来初次开盘；二环外新盘价格2万元摆布，总价门槛200万摆布。

9、政务区：无新房在售，二手房价格根本在3万-5万元。

10、三县：因为近期市区新站区瑶海区不限购了，所以招致良多客户间接跑往市区买房了，所以对肥东与长丰北城楼盘影响大。

1）肥西：本年新楼盘有几个新上市。此中靠近合肥市区的楼盘价格上涨到1.9万摆布，总价200万起步。位置远一点的项目，价格一万四摆布起步。

2）肥东与北城市场比来比力差，很多楼盘推出特价房，首付分期政策。肥东间隔市区近点的楼盘一万三四价格；北城本年新上市的新盘较多，价格还会连结1.2-1.4万摆布，有个别新盘促销，价格一万元即可。

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