合肥新房市场网签量暴涨117%！深圳涨超80%！广州上涨96.8%%！

进进12月的岁尾冲刺阶段，合肥新房市场迎来大幅回热的优良态势。

NO.1 | 壹

合肥网签量已暴涨117%

合肥11月下旬、12月合肥成交量迎来显著上涨。

根据金刚石数据统计，第45周合肥成交套数在374套，46周、47周则涨到了660-680套摆布，而到了48周，成交量更是彪升至1429套，网签量已暴涨117%。

新增赐与量环比上升，成交热度高，持续三周成交量超1000套。

据中介和置业参谋的动静，解封之后，楼市触底反弹，周末一天全合肥的成交量就到达300套。

除了合肥以外，全国其他城市成交量均有差别水平的上涨！

01

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一座城市：整体成交面积环比涨幅0.6%

上周，一座城市成交面积整体环比上涨0.6%，涨幅略有提拔。分城市来看，广州成交面积环比涨幅更大，高达96.8%，仅上海环比下降，降幅为15.7%；同比来看，一座城市成交面积整体同比上升，升幅为7.3%。此中，北京成交面积同比明显上涨，涨幅为75.9%，上海涨幅为18.2%，广州、深圳则降幅显著。

数据来源：中指数据CREIS

深圳多盘起头收回折扣，销售还让客户进步预算。

11月27日，仁恒公园世纪三期新品加推，次日认购折扣上调，从94折调整至97折。

南山新盘恒裕柏悦湾公布，在11月28日涨价。

11月30日，龙华新盘华侨城四海华亭发布通知称，“本日起收回两个点的折扣”。

南京方面，有楼盘高喊，自12月1日起，所有优惠全数收回，也即涨回本来的价格。

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二三座城市：总体成交面积同环比均有下降

二线代表城市整体成交面积环比上涨1.9%。分城市来看，武汉、济南涨幅更大，涨幅别离为163.5%和47.9%，宁波环比下降最多达59.6%。同比来看，二线代表城市整体下降14.3%，武汉降幅更大，为42.1%；济南则同比涨幅更大，为39.2%。三线代表城市成交面积环比升幅为45.4%。

数据来源：中指数据CREIS

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杭州成交价上涨10%

根据贝壳研究院数据，11月杭州商品室第新房成交8774套，环比上涨10%，同比下降7%；赐与10911套，环比下降1%，同比上涨9%；成交均价环比上涨2%，同比上涨10%。

此中，单800万元以上的纯改进型室第，更是成交1191套，成交量环比上涨44%。

04

青岛楼市成交量环比前一周提拔36.1%

12.5-12.11，青岛新建商品室第成交1547套，环比前一周（1137套）上涨36.1％；成交面积为19.27万㎡，环比前一周（14.52万㎡）上涨32.7%。

NO.2丨贰

长丰跟进！双墩启用房票安设，奖励细则曝光

再回看合肥近日刺激楼市的政策，继包河、庐阳、蜀山之后，长丰跟进房票安设，双墩镇房屋征收房票安设大白纸出炉。

为处理双墩镇拆迁户可抉择余地少问题，现增加房票安设抉择体例，增加多元化抉择空间，扩展抉择的自主权。

双墩镇按项目拆迁时间先后挨次，安设群寡到属地村（社区）申领房票，有以下重点：

1、凭安设房票可购置商品房;并有奖励(被征收人抉择房票购置商品房安设，且用于购房资金到达或超越房票金额90%的，赐与以下奖励和优惠:(一)赐与被征收人按现实利用房票金额的5%政策奖励。(二)赐与被征收人按规定原则，一次性 18 个月的暂时安设过渡费)。

2、房票自开出之日起，有效期12个月，超越12个月期限未选购房屋的，可凭票抉择货币抵偿或安设房，但不再享受房票优惠政策其实不含利钱。

3、房票只能用于被征收人(限本人、配头、父母、子女)购房，不得提现、让渡、赠与。

简单通俗来讲，假设抉择房票安设，给你一张只能在本区利用、只能用来买房，且有时间限造的收票，那显然是一个往新房库存的大利器。

2022年以来，已经有郑州、南京溧水、温州等30多城重启房票安设，就算在安徽也不是别致的政策，前几年安庆、阜阳均鼎力施行过该政策，现在房票安设能否再度激活楼市？

房票安设的施行，可谓益处多多，关于开发商而言，房票也是明显有利于销售的，因为有效期最长只要12个月，所以短时间内市场有了一多量只能买房子的资金，自己拆迁户也有购房者需求。

并且房票安设仅局限于本市、本区利用，不会流向其他城市和行业，关于楼市往库存、不变房地产市场都是起到十分积极的感化的，出格关于当下陷进低谷的楼市，更是一针强心剂。

NO.3丨叁

全国楼市限购松绑，已蔓延至一二个城市

2022年12月9日，佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控的政策的通知》（以下简称《通知》）称，12月10日起，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停施行住房限购政策。至此，佛山市全面去除限购。

不单单是佛山，2022年11月以来，已有多个一，二线热点城市起头优化调整限购政策，如北京、成都、西安等。

若加上在之前的上海、济南、西安等9个核心一二个城市，2022年第三季度至今，已有14个核心一二座城市限购“松绑”。

但需要重视的是，政策核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回热。

从宏看层面来看，如今确实是政策底了，每个城市在履历那两年调整后，分化会更严峻，完全要靠本身实力和政策放松节点力度：

第一、从如今到春节前后，第一波放松政策的城市成交量假设呈现上升，那么明年的小阳春必定不会缺席，政策的继续松动也会为明年楼市回热蓄力。能够重点存眷北京、上海、苏州、武汉、天津，我们也会密切监测数据，跟各人及时分享。

第二、陪伴领章城市的呈现，一二线重点城市的楼市行情会跟着启动，出格是根本面比力好，那两年房价回调多的城市，好比杭州、南京、成都、合肥，西安假设政策反响快，也能跟上那波。

第三、明年下半年到2024年，行情会起头轮动，一些弱二线和强三座城市会呈现差别水平的上涨，那个完全看自家本领了。但是像北方的弱二个城市好比石家庄、哈尔滨那些即使成交量反弹也不要关于房价预期有太大等待，北方的三条个城市就更要挠紧那波行情出手，不论是变现仍是置换到一、二个城市。

结语

总之，明年的市场根本面必然是比本年好的，但各个城市的表示周期会纷歧样，分化也会很大，接下来必然要紧盯你所在城市的政策以及市场改变，成交量往往会快于价格表示，勇于挠住优良资产，放弃不良欠债。