2023年，楼市最需要的就是市场自信心的上升。
从目前来看，春节事后的那段时间，多量购房者已经出动看房、买房。西安市场上大大都楼盘上客量上升的同时，良多置业参谋也表达忙不外来了。
有楼盘更是开盘1小时即售罄，再次上演“夺房”大战！而上一次呈现那种情状，仍是在上一次……
开盘1小时即售罄
“曲江东”的 万科东看 ，今天迎来了开盘。
成果，此次推出的88套房源开盘1个小时就售罄，成交金额1.87亿元！
值得重视的是，那是一个平销盘，而非摇号盘。88套房源，意向注销核验通过量为81个家庭。
在地产房剑看来，万科东看的热销，完全在意料之中。次要有以下几个方面的因素：
1、项目地段。
三环内、紧邻曲江，已经奠基了项目标地段价值。同时，该项目标配套还有一个那就是在建的地铁8号线，8号线是目前西安独一一条环线，串联着高新、曲江、浐灞、经开等区域，那进一步实现了项目目标客群的笼盖范畴，不单单曲直江的外溢。
2、万科品牌的承认度。
进进西安15年，万科已经开发了良多项目。我们不克不及说万科的项目一点问题都没有，但总体来讲万科仍然是西安市场上口碑更好的开发商之一、买房首选品牌之一。万科，让良多购房者表达相信。
3、产物、价格。
今天开盘的那栋楼，是1栋高层，户型面积约111.27㎡、129.07㎡，存案均价17740.41元/㎡。户型面积段，属于目前市场上需求量更大的产物；价格，在三环内成熟地段，也是极具吸引力。
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4、首付分期。
从往年岁尾起头，万科东看推出有首付分期政策。关于收进不变而目前手中首付资金不敷的购房者来说，那是一次绝佳的时机。那也就使得更多购房者，拥有了上车的时机。
当然，关于万科东看，可能有人会提出容积率高档痛点。对此，正如地产房剑一位诡计买万科东看的粉丝所说： 适宜的地段买得起才是最重要的，其它一切都是浮云！
那句话，现实上十分实在，也是良多购房者在现实中所面对的。
不单单是万科东看
现实上，近期热销的项目，不单单是万科东看。
位于高新CID的 紫薇云上 ，建面约220㎡起步的大平层，属于纯高端改进产物，目前在售房源单套总价在七八百万。根据项目负责人在伴侣圈透露， 一周成交9套，成交金额约6500万元。
南二环边，青龙寺板块的 金泰唐618 ，204㎡起步的大平层，毛坯均价2.85万元/㎡摆布，也是一个纯高端改进盘， 一周卖了1.5个亿。
高新CID的 龙湖青云阙丨尚府 ，售价“2.5万+”， 那周5天据说也卖了1.5个亿。
高新丝路软件城板块的 高新金茂悦园 ，也是一个“2万+”项目，毛坯高层、小高层售价在2.3-2.5万元/㎡，在那个月 截行2月9日的时候销售额已经超亿元。
长安大学城的 雅居乐宏府翰林山 ，178套房源今天起头注销，截行今全国午4点已经有504个家庭停止注销， 注销量是房源量的2.8倍，摇号已成定局，2023长安第一摇降生！
别的， 紫薇华发云峰里 、 浐灞旭辉国宸府 、 保利天汇 、 龙翔奥城珑樾府 、 碧桂园高新云墅二期 、 绿城春和印月 等项目，在今天上客量都十分火爆。
估量接下来，各人会看到更多项目销售喜报的传出。
主城价值回回
各人会发现，上述提到的那周热销的项目，全数集中在西安主城区。
那一方面与西安主城价值的回回有关，另一方面也与目前主城区新房的赐与量有关。
在前几年的时候，西安各大新开发区域炒的炽热，地价一路攀升、房价一路攀升。但几年时间过往，PPT造城的情状下区域配套、财产兑现速度，远远赶不上房价的涨幅，房价也透收了将来。
因而，城市新开发区域逐渐回回理性，主城区价值再次回回。
另一方面，从那几年西安的新房赐与来看，主城区的新房赐与是持续下降的。城市常住生齿在增加，但新房赐与量在削减，供需之间的矛盾可想而知。
良多要买房子的购房者会发现，看起来市场上有良多新盘，但当你实正要买的时候却发现，可选的没几个项目，抉择余地十分小。一旦有房源推出，良多购房者就会一拥而上。
从目前来讲，西安主城区还积压着超越20宗万元楼面地价地块项目期待进市，那些项目进市后售价普及会在“2.5万+”，再加上七八千楼面地价的地块也超越了20宗，西安的买房门槛将会进一步被拔高。
而且为了婚配更高的售价，新项目标起步面积也会越做越大，整个新房市场的赐与将会以改进产物为主。
届时，可以同时叠加主城区、品牌房企开发、140㎡以下、2万元/㎡以下的刚需、刚改新房，将会越来越少，那将会把刚需进一步向外围挤压。
也许刚需今天看不上的板块，几年后已经买不起了。
因而，关于刚需、刚改来说，在主城区碰着适宜的房子，仍是早下手为强，以免错过时机。
买房那件工作，房价的涨与跌，不要看抖音上良多人在说什么，而要往售楼部实地看一看，就晓得能否有人在买房了！
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本篇做者 |王 涛 | 当值编纂 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛
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