今天，国度统计局公布了全国70个大中城市2023年1月的新建商品室第销售价格指数，此中数据展现：
西安1月新房价格环比涨0.2%、同比涨2.2%；二手房环比上涨0.6%！
那也同时意味着，西安1月的新房价格比拟2022年12月扩展1个百分点，而二手房价格“连跌5个月”后初次环比上涨！
那能否意味着西安房价涨势回热？市场实在闪现又若何呢？
先来看全国70城的整体情状。
根据数据展现：“2023年1月70个大中城市中商品室第销售价格环比上涨城市个数增加；一个城市商品室第销售价格环比转战、二三个城市环比降势趋缓，一座城市商品室第销售价格同比上涨、二三座城市同比下降。”
此中，新房销售价格环比涨幅领跑全国的城市是合肥和上海，涨幅为0.7%；二手房方面，北京以0.9%的环比涨幅领跑全国。
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| 环比：新建商品室第和二手室第销售价格环比上涨城市别离有36个和13个，比2022年12月别离增加21个和6个。
一个城市新建商品室第销售价格环比上涨0.2%；二手室第销售价格环比上涨0.4%；
二座城市新建商品室第销售价格环比上涨0.1%；二手室第销售价格环比下降0.3%；
三座城市新建商品室第销售价格环比下降0.1%；二手室第销售价格环比下降0.4%。
| 同比：新建商品室第销售价格同比上涨城市有15个，比2022年12月削减1个；二手室第销售价格同比上涨城市有6个。
一座城市新建商品室第销售价格同比上涨2.1%，二手室第销售价格同比上涨0.9%；
二个城市新建商品室第销售价格同比下降1.1%，二手室第销售价格同比下降3.3%；
三个城市新建商品室第和二手室第销售价格同比别离下降3.8%和4.7%。
固然，从数据看起来房地产的触底回热已经成为一件不成对抗的工作！那和令人不测，但似乎也不太不测。
起首是因为春节放假，成交停行，招致回来之后构成数据暴涨的气象，其次，需求延后也有很大原因。
所以市场才会闪现出明显回热的迹象！只是，关键是看那股回热潮可以继续下往呢？那个才是关键。
详细到西安。
| 新房方面：环比、同比涨幅均有所扩展，此中环比上涨0.2%，同比上涨2.2%；
成交面积段全数实现环比上涨！此中约90㎡以下房源环比上涨0.2%；90-144㎡房源环比上涨0.2%；144㎡以上房源环比上涨0.3%。
| 二手房方面：环比涨幅0.6%，和深圳并列全国第二！此中约90㎡以下房源环比上涨0.5%；90-144㎡房源环比上涨0.7%；144㎡以上房源环比上涨0.5%。
虽说国度统计局是统计数据，但也具有标记性的意义：
其一、西安二手房月度价格不断“阴跌”的势头，或迎来“实”行步！
其二、新房价格环比+同比涨幅进一步在扩展。
那么，西安楼市在1月处于什么情状呢？来自拓虎智库的一份数据展现：
供求量：赐与面积268339㎡，环比下降-70.72％，同比下降-56.89％；成交面积548055㎡，环比上张13㎡，同比上涨85.1％。
分区域来看，赐与次要集中在雁塔区、灞桥区、来央区、高新区、浐灞、航天城、港务区；成交次要集中在高新区、浐灞区、港务区、航天城、雁塔区和新城区。
成交价格：约18698元/㎡，环比下降1.01％，同比上涨1.31％。
注销：13个项目仅有2107套房源意向注销，注销1408个家庭，部门项目注销不敷百人，低核验低注销常态化。但高性价比、稀缺项目往化照旧连结高往化。
那也折射出一个问题：
合适主力需求，即刚需刚改需求的产物和价格的房源赐与越来越少！
价格高于目前程度的盘，还会陆续呈现。难以回避的是，部门新盘的价格起点迎来新高！后续那些盘将再次成为市场房源的赐与主力，那点表现在西安房价数据上，恰好也阐明得通。
当然，仍是要强调！
通过统计局1月数据和市场反应都是在“回热”，但那不等于说就坐实了西安楼市已经起头全面苏醒！无论是涨和跌，尊重客看，理性看待即可。
不管怎么说，1月统计数据上的价格环比上涨（新房+二手房+成交面积段），也是发出了一个重要的警示信号：
即，西安楼市的阶段性行情已完毕，或将正在进进新阶段新周期！当然目前的价格还算不变，刚需还有得挑，可一旦全面回热，那时就很被动了！
但要提醒各人的是，不要在多空两个极端往返奔驰，勤奋做一个理性派，关于实其实在需要增加栖身面积，进步栖身操行的伴侣而言，买到适宜的、买到实惠才是准确的操做。