今天早上，国度统计局发布了11月70城最新房价数据。
根据数据展现：2022年11月，西安新房环比下降0.3%，二手房环比下降0.7%。
西安新房价格不只持续下降第3个月，二手房降幅更是创年内新高！
全国市场
先来看全国的情状。
11月份70大中城市中，有16城新建商品室第价格环比仍然还在上涨（10月10城、9月15城、8月19城、7月30城）；有51城新房价格环比下降（10月58城、9月54城、8月为51城、7月40城）；另有西宁、乌鲁木齐2个城市环比持平。
涨幅第1位的为：杭州，环比上涨0.4%
涨幅第2位的为：南充、泉州、成都、长沙，环比上涨0.5%
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涨幅第3位的为：泸州，环比上涨0.4%
新房价格下降城市中，排名第1名的为济宁，环比下降1.1%
西安、福州、重庆、秦皇岛、包头、无锡、九江、常德则以环比下降0.3%位列下降城市中第3名。
从数据释放的信号来看，固然购房者自信心不敷、地产行业照旧低迷，但在本色性利好不竭下，楼市已经起头暗潮涌动，全国新建商品室第上涨城市的数量起头有所上升。
西安环比陆续下降
再来重点看西安新房市场的数据。
2022年11月，西安新建商品室第价格环比下降0.3%，同比上涨1.4%，也就是说，西安新房已经持续下降了3个月，但降幅没有扩展。
详细来看产物类型的涨幅：
新建商品室第中，90㎡以下户型环比下降0.2%（10月-0.1%、9月为-0.3%）；90—144㎡户型价格环比下降0.2%（10月-0.4%、9月-0.5%）；144㎡以上户型环比下降0.8%（10月-0.8%、9月-0.6%）。
能够明显看到，西安新房市场中，任何产物的价格都在继续下降，那是因为购房者看看情感仍然深挚，各项目为了尽快往化，各类打折优惠政策屡见不鲜，所以也就招致各面积段的新房价格仍然鄙人降。
不外，144㎡大面积改进产物价格环比下降更高，而且还在不竭继续，90㎡—144㎡和90㎡及以下面积的纯刚需、刚改产物价格固然整体市场闪现下降态势，但下降幅度都不大，综合来看那也阐明西安市场上，144㎡以内的产物在市场上的仍然是主力成交面积段。
而144㎡以上改进产物端，能够发现以叠拼、跃层、洋房等差别化产物，通过稀缺性和差别化来连结本身市场占有份额的那类产物，注销则还算不错。
好比11月进市的纯洋房产物中海开元壹号紫宸、六合源·曲江香都推出的4F叠拼、碧桂园·央墅5F叠拼，那类总价4、5百万起步的末极改进产物根本都需要摇号购置。
二手房也陆续呈下降态势
和新房市场一样，11月西安二手房价格陆续呈下降态势，环比下降0.2%，同比下降2.1%，已经持续下降了4个月，而且降幅也在继续扩展。
能够看到，“1119”新政固然利好西安二手房市场，但从市场端来看效果还其实不闪现。
一方面是因为西安目前二手房市场存量太大，挂牌数量已经超越了11万套。
同时，新房市场中多个高性价比的老盘也那两个月集中加推，好比毛坯均价1.3万元/㎡的辰宇世纪城、南二环1.6万元/㎡的九片云廷、1.39万元/㎡的高科麓湾国际社区等，都将会对二手房的往化产物必然的障碍。
从二手房面积区间阐发来看，90㎡以下户型环比下降0.9%（10月0.2%、9月0.3%）、90㎡—144㎡户型价格环比下降0.4%（10月0.3%、9月0.5%）、144㎡以上户型环比下降1.2%（10月0.2%、9月0.3%）。
阐明在二手房市场中，90㎡—144㎡的中段面积户型出手相对会更随便，而144㎡以上的大户型和90㎡以下小户型畅通性则要差一些。