2023年2月，市场构造性回热的趋向仍在继续，很多热点板块的单盘中签率走低。本月楼市的赐与主力为近郊刚需板块，遭到市场赐与构造改变的影响，商品室第成交量价小幅回落。在此情况下，各大品牌房企的销售功绩表示若何，下面随榜单一路来停止详尽领会。
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房企销售排行
特殊声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的全口径商品房为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2023年1-2月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为377.6亿元，同比增加87.7%，合计销售面积195.0万方，同比增加80.2%。本土房契滨江稳居销售功绩排行榜的TOP1，连结领先优势，销售额达182.4亿元、销售面积达41.1万方；绿城以销售额105亿元、销售面积26万方稳居销售功绩排行榜的TOP2；越秀以56.5亿元跻身销售额榜单TOP3，中天美妙集团则以12.5万方位居销售面积榜单TOP3。2月销售额TOP20门槛为12.8亿元，销售面积TOP20门槛为3.3万方。
项目销售排行
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特殊声明：项目销售功绩数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间销售的商品室第为统计口径，包罗商品室第、别墅。次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考企业供给的相关数据，经课题组严厉审核纳进统计。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2023年1-2月，杭州市商品室第销售金额TOP10项目合计销售175.5亿元，同比增长53.5%。馥香园以33亿元的销售额稳居第一，看晖美寓以销售额25.3亿元升至第二，欣翠里以18.5亿元排名第三。
2023年1-2月，杭州市商品室第销售面积TOP10项目合计销售47.1万方，同比增长46.2%。欣翠里以销售面积6.9万方位居第一，看晖美寓、馥香园别离以6.3万方、6.1万方排名第二、第三，前三位的销售面积均超越6万方。
▍商品室第市场解读
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
近郊刚需板块为赐与主力，成交量价小幅回落。2023年2月，杭州十区（包罗临安、富阳）的商品室第赐与81.8万方，环比增长78.4%，成交86.2万方，环比下降5.5%，成交均价30736元/㎡，环比下跌13.9%。次要原因在于本月新房赐与集中在东湖、临平新城、下沙金沙湖、良渚新城等近郊刚需板块，占到总量的6成摆布，受此影响，商品室第成交量价小幅回落。
单盘中签率走低，新开盘市场点状苏醒。2023年2月杭州十区（包罗临安、富阳）新房市场推盘4902套，参与摇号人数10487人，整体中签率46.7%，环比降低0.9个百分点。2月以来很多单盘中签率走低，并有绿城馥香园和特发澜栖府两个项目触发社保，可见市场闪现点状苏醒形态。
图：2月中签率明显降低的项目
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
▍典型样本项目点评
特发澜栖府
特发澜栖府位于铁路北板块，主力户型108-168㎡，高层精拆均价36000元/㎡，拆修原则4000元/㎡。2月21日加推214套房源，经确认购房意向注销家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1，根据社保月份排序后的进围公证摇号家庭共1807户，中签率11.84%。项目热销原因如下：
1）板块配套完美，优良教导资本加持。项目距地铁4号线皋亭坝站仅400米摆布，公共出行便当；周边拥有红缨幼儿园、文澜二小（在建）、文澜中学等优良教导资本；贸易则拥有中大银泰城、新六合等购物中心；医疗方面有树兰病院（三甲病院）等。
2）总价门槛400万内，高性价比。本项目精拆限价36000元/㎡，户型面积108㎡起步，总价门槛不到400万，周边板块比拟，上塘板块精拆限价48100元/㎡，三塘精拆限价47000元/㎡，项目所在板块性价比力高。
3）深圳国企开发，交付平安背书。项目开发商为来自深圳的国企特发集团，成立于1981年，已有42年开发体味；工程部门则由中建八局负责，带来交付平安背书。
特发澜栖府坐拥铁路北板块优良教导资本，总价门槛400万内，高性价比，加之国企背书，中签率仅11.84%，开盘即罄。
▍地盘市场解读
2月杭州完成两场土拍，别离为2022年五批次土拍和2023年一批次土拍，并于27日推出了2023年二批次供地将集中出让的地块。
2月7日，杭州2022年第五批集中供地完成竞拍活动。本次集中拍地推出的5宗地块全数成交，总地盘出让金额89.6亿元，成交楼面均价15033元/㎡，均匀溢价率10.9%。5宗地块中1宗地块较高溢价成交，3宗地块进进摇号环节，1宗地块以底价成交。
图：杭州2022年五批次土拍成交情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2月21日，杭州2023年第一批次集中供地正式出让，推出的13宗地块全数成交，总地盘出让金额182.2亿元，成交楼面均价19492元/㎡，均匀溢价率9.3%。13宗地块中，8宗地块溢价触顶摇号成交，2宗地块溢价成交，3宗地块以底价成交。地盘市场热度显著上升，房企合作猛烈，外来房企积极规划杭州。
图：杭州2023年一批次土拍成交情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2月27日，杭州市挂牌2023年第二批次地块，将于3月29日集中出让。本次共推出10宗涉宅地块，总出让面积465亩，总建筑面积74.8万㎡，总起价131.4亿元。环比本年首批，此次推地建筑面积缩减20.0%，总起价缩减21.2%。
图：杭州2023年二批次土拍推出地块情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
▍后市预判
2月楼市成交量价小幅回落，次要遭到市场赐与构造改变的影响。整体来看，市场构造性回热的趋向仍在继续，热点板块的单盘中签率走低，两个项目触发社保。次月将迎一波“红盘潮”，改进红盘集中进市，估量楼市成交量价将有所提拔。
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政策解读：
2023政府工做陈述：提防化解优良头部房企风险，撑持刚性和改进性住房需求
权势巨子部分话开局，关于房地产，央行那么说！
中国房地产政策跟踪陈述（2023年2月）
从各地两会看楼市将来政策趋向
近期四省发文摸索现房销售，预售造会退出吗？
求是刊文，总书记谈地产：提防房地财产引发系统性风险！
住建部：2023年房地产工做那么干！
企业研究：
2023年1-2月中国房地产企业销售功绩排行榜
2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
房企时机来了！代建新签约初次打破一亿平
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
2023年1月财产地产市场月度陈述
文旅财产的新机遇来了
房地产市场：
杭州房地产市场月报2023年02月
杭州房地产市场月报2023年02月
中国房地产市场月报2023年02月
中国300城市地盘市场交易谍报（2023年2月）
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2023年2月）
2023年1月十大城市二手房房价地图
物业研究：
中国物业治理行业 2022 年度总结与 2023 年度展看
2022年中国物业办事价格指数研究陈述
2022中国物业办事上市公司ESG测评研究陈述
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