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2023年1月，杭州房地产市场开局向好，楼市整体延续了往年12月底的市场热度。虽然遭到春节假期网签暂停的影响，商品室第成交量环比呈现较大回落，但仍显著高于往年同期的成交规模；热门板块改进项目标集中推盘也促进新开盘市场热度的庇护。在此情况下，各大品牌房企的销售功绩表示若何，下面随榜单一路来停止详尽领会。
房企销售排行
特殊声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2023年1月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为377.7亿元，同比上升43.2%，合计销售面积93.1 万方，同比上升29.8%。本土房契滨江占据销售功绩排行榜的TOP1，连结领先优势，1月销售额达100.7亿元、销售面积达19.6万方；绿城以销售额51.9亿元、销售面积12.1万方稳居销售功绩排行榜的TOP2；坤和以20.1亿元跻身销售额榜单TOP3，万科则以5.9万方位居销售面积榜单TOP3。1月销售额TOP20门槛为6亿元，销售面积TOP20门槛为2万方。
项目销售排行
特殊声明：项目销售功绩数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品室第为统计口径，包罗商品室第、别墅。次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考企业供给的相关数据，经课题组严厉审核纳进统计。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2023年1月，杭州市商品室第销售金额TOP10项目合计销售141亿元，同比增长50.3%。馥香园以21.2亿元的销售额位居第一，悦著云轩、看晖美寓则别离以销售额16.2亿元、15.7亿元排名第二、第三位。
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2023年1月，杭州市商品室第销售面积TOP10项目合计销售33.6万方，同比增长35.6%。福翠里以销售面积4.5万方位居第一，悦潮云看府、看晖美寓别离以4.3万方、3.9万方排名第二、第三位。
▍商品室第市场解读
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
受春节影响单月成交量回落，但仍高于往年同期。2023年1月，杭州十区（包罗临安、富阳）的商品室第赐与45.9万方，同比下降2%，成交91.2万方，同比增长82.8%。虽然本月遭到春节假期网签暂停的影响，成交量环比大幅下降，但仍显著高于往年同期成交量（2022年1月仅49.9万方）。除楼市延续12月底热度的因素之外，岁尾国务院重申房地产重要性、经济情况向好，叠加杭州楼市调控多重利好，居民的预期及置业自信心不竭进步。
新开盘市场庇护热度，热门改进项目集中推盘。2023年1月杭州十区（包罗临安、富阳）新房市场推盘4431套，参与摇号人数9303人，整体中签率48%。整体来看，本月新开盘市场延续了往年12月的热度，市场表示好于往年春节所在月（仅推盘1842套，参与摇号3778人，整体中签率49%）。此外，本月有很多热门改进项目首开或加推，如看翠蓝庭、馥香园、潮看揽月轩、杭曜置地中心等，此中，馥香园和杭曜置地中心触发社保排序摇号。
▍典型样本项目点评
绿城馥香园
绿城馥香园坐落于申花板块，主力户型175-245㎡，高层精拆均价55530元/㎡，拆修原则4500元/㎡。1月11日首开186套房源，经确认购房意向注销家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1，根据社保月份排序后的进围公证摇号家庭共1481户，中签率12.56%。项目热销原因如下：
1）申花板块核心区位，配套成熟。项目位于改进室第赐与大户申花板块，周边有大关小学、文一街小学、莫干山路小学、华东师范大学从属杭州学校、锦绣育才中学从属学校等优良教导资本，医疗方面有杭州师范大学从属病院、杭州市第二人民病院等，贸易方面有万达广场、大悦城、城西银泰多个贸易综合体，此外，项目临近运河汗青文化街区，汗青人文景看丰富。
2）纯改进大户型，栖身气氛地道。本项目户型范畴为175-280㎡，全数为大面积改进户型，设置装备摆设恒温泳池以及地下会所，无公族无自持，栖身气氛地道。
3）板块存在明显的一二手倒挂。周边二手次新房挂牌价格根本在80000元/㎡以上，与本案构成明显价格倒挂，而且，申花板块的二手房价在市场中相对坚硬。
绿城馥香园坐拥申花板块成熟配套，纯改进户型，栖身气氛地道，加之板块明显的一二手倒挂，中签率仅12.56%，开盘即罄。
▍地盘市场解读
1月17日，杭州2023年首批宅地挂牌，本次共推出13宗涉宅地块，总出让地盘面积54.4万㎡，总规划建筑面积93.5万㎡，总起拍价166.7亿元。本次供田主城区仅滨江、上城各有一宗地块赐与，非主城区均有地块赐与，此中余杭区赐与4宗，规划建面38.6万㎡，赐与规模更大，萧山、临平各赐与2宗地块，方案将于2023年2月21日出让。
图：杭州2023年一批次土拍推出地块情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
▍后市预判
1月楼市开局向好，成交量显著高于往年同期程度，热门改进项目集中推盘，新开盘市场陆续庇护热度。整体来看，房地产行业重要性的重申、经济情况向好为居民带来优良预期和置业自信心。次月估量将有很多红盘加快出场，杭州楼市或迎一波“小阳春”。
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