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12月岁暮，杭州楼市现“翘尾”，商品室第赐与、成交量价再立异高；新开盘市场热度上升，推盘量与注销人数同比均有较大增长；时隔两个月再有“拼社保”楼盘呈现。与此同时，市场热度继续分化，流摇率居高不下，汗青热度较高的板块也加进流摇行列。在此情况下，各大品牌房企的销售功绩表示若何，下面随榜单一路来停止详尽领会。
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特殊声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年1-12月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为5042.3亿元，合计销售面积1279.0万方。本土房契滨江占据销售功绩排行榜的TOP1，连结领先优势，1-12月累计销售额1267.1亿元、销售面积233.5万方；绿城以销售额698亿元、销售面积214万方位居销售功绩排行榜的TOP2；万科以销售额288.7亿元、销售面积90.5万方跻身榜单TOP3。1-12月销售额TOP20门槛升至81亿元，销售面积TOP20门槛则打破25万方。
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特殊声明：项目销售功绩数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品室第为统计口径，包罗商品室第、别墅。次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考企业供给的相关数据，经课题组严厉审核纳进统计。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年1-12月，杭州市商品室第销售金额TOP10项目合计销售817.2亿元。排行榜前2位的项目销售金额均打破100亿元，此中杭与城、江明月朗园本月加推房源数量较多，销售额别离到达124亿元、104.3亿元，并升至第一、第二，杭珹将来中心则以99.5亿元位居第三。
2022年1-12月，杭州市商品室第销售面积TOP10项目合计销售196万方。杭与城以销售面积34.4万方升至第一，杭珹将来中心以27.6万方位居第二，中骏鼎湖将来云城以21.2万方稳居第三。
▍商品室第市场解读
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
岁暮楼市“翘尾”，赐与、成交量再立异高。2022年12月，杭州十区（包罗临安、富阳）的商品室第赐与164万方，环比增长18.5%，成交137.3万方，环比增长20.1%。遭到11月贷款政策放宽、岁暮推盘节拍加快、改进项目集中进市的影响，赐与面积和成交面积再立异高，成交均价打破37000元/平方米。
新开盘市场热度上升，4盘触发社保排序摇号。2022年12月杭州十区（包罗临安、富阳）新房市场推盘13586套，同比增长46%，参与摇号人数31528人，同比增加40%，整体中签率43%。本月4盘触发社保排序摇号，散布在主城区核心板块看江、申花、奥体博览城，此中，滨江揽奥看座中签率仅为7.26%，到达5年限售前提，有房家庭进围的社保门槛到达顶格的203个月。
图：12月触发社保排序摇号楼盘
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
流摇率居高不下，流摇范畴再一步扩展。2022年12月杭州十区（包罗临安、富阳）新房市场共推盘86次，此中流摇项目达38个，整体流摇率44%，持续三个月庇护在40%以上。流摇项目集中在东湖、闲林、崇贤新城等板块。此外，汗青热度较高的三墩、宁围、运河新城板块也加进流摇行列。
▍典型样本项目点评
滨江揽奥看座
滨江揽奥看座坐落于奥体博览城板块，主力户型304㎡、321㎡，高层精拆均价46000元/㎡，拆修原则4000元/㎡。12月28日推出仅有的92套房源，经确认购房意向注销家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1，根据社保月份排序后的进围公证摇号家庭共1267户，中签率7.26%。项目热销原因如下：
1）奥体核心区位，配套成熟，规划完美。奥体博览城板块位于杭州江南岸核心位置，规划配套完美，开展潜力大。项目距奥体博览城曲线间隔仅500米摆布，间隔6号线、7号线奥体中心站约600米，公共交通便当；周边教导资本有文渊中学、萧山现实尝试小学；贸易资本有建立中的SKP、星光大道等。
2）滨江造300㎡纯改进户型，室第体量较小，赐与较为稀缺。本项目有滨江品牌及产物加持，户型为304㎡、321㎡五房，全数为大面积改进户型，且项目室第体量较小，仅有1幢室第可信，赐与较为稀缺。
3）板块存在明显的一二手倒挂。周边二手次新房挂牌价格根本在80000元/㎡以上，与本案构成明显价格倒挂，在杭州二手房市场降温的情状下，奥体板块的二手房价仍较为坚硬。
滨江揽奥看座坐拥奥体核心区位，300㎡纯改进户型，加之滨江品牌及产物实力出塞、板块明显的一二手倒挂，中签率仅7.26%，开盘即罄。
▍地盘市场解读
12月27日，杭州市国有建立用地利用权挂牌出让通知布告发布（2022年第五批集中供地），本次共推出5宗涉宅地块，地盘面积约26.2万方，总规划建筑面积59.6万方，总起拍价80.8亿元。5宗地块别离位于上城区和临平区，此中上城区艮北2宗、丁兰1宗，临平区东湖新城1宗、崇贤1宗，方案将于2023年2月7日出让。
图：杭州五批次集中供地推出地块情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
地盘市场监测：/
▍后市预判
12月政策热风收效果，加之房企集中推盘、改进项目大量进市，市场赐与、成交量价再立异高，同时，市场热度继续分化，流摇率居高不下，流摇范畴再次扩展。次月将迎来春节假期，从现领预售证数量来看，估量次月赐与节拍将放缓，成交量有必然回落。
陈述下载（电脑端复造链接）
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