2022年1-11月杭州房地产企业销售功绩TOP20
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11月，杭州迎来年内调控力度更大的一次楼市新政，“次房不次贷，降首付”对市场需求起到必然提抖擞用。从市场表示来看，本月成交量价齐涨，中签率明显降低，次要遭到改进项目集中进市的影响，钱二、申花等热门改进板块表示亮眼；但市场分化仍在继续，流摇范畴从远郊外围板块扩展至石桥华丰、临平新城、崇贤新城等近郊板块。在此情况下，各大品牌房企的销售功绩表示若何，下面随榜单一路来停止详尽领会。
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特殊声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的全口径商品房为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的项目，由企业供给相关证明文件，经课题组对数据停止严厉审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年1-11月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为4193.4亿元，合计销售面积1142.3万方。本土房契滨江占据销售额TOP1，连结领先优势，1-11月累计销售额1082.7亿元；绿城以销售面积203万方超越滨江升至销售面积TOP1；万科以264.4亿元、82.8万方跻身榜单TOP3。1-11月销售额TOP20门槛升至63亿元，销售面积TOP20门槛则打破20万方。
特殊声明：项目销售功绩数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品室第为统计口径，包罗商品室第、别墅。次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考企业供给的相关数据，经课题组严厉审核纳进统计。本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
2022年1-11月，杭州市商品室第销售金额TOP10项目合计销售700.5亿元。排行榜前2位的项目销售金额均打破90亿元，此中杭珹将来中心以99.2亿元稳居榜首，杭与城本月加推440套，以98.7亿元的销售额升至第二，看翠揽月轩以87.4亿元位居第三。
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2022年1-11月，杭州市商品室第销售面积TOP10项目合计销售176.6万方。杭珹将来中心以销售面积27.5万方固守龙头，杭与城以27.4万方位居第二，中骏鼎湖将来云城以19.9万方稳居第三。
▍政策出台
11月11日，杭州调整小我住房按揭贷款政策，实行“次房不次贷，二套首付4成，下调贷款利率”的新政：即在杭州市无住房、但有住房按揭贷款笔录且响应贷款已结清的居民家庭，再次购房通俗自住房，可按首套房贷（首付3成起）政策施行；二套房更低首付比例由6成降至4成；首套房贷利率降为4.1%，二套为4.9%。
点评：
本次新政是杭州自2017年公布实行“次房又次贷”政策后的初次松绑，出格利好改进购房者。关于外埠有房、杭州无房，或在杭州限购区有房、预备置换的购房者来说，降低了购房门槛和贷款成本，同时也释放部门刚需购房者的需求，估量将带动一波成交量走高。此外，本次新政会进一步加剧新房、二手房的冷热分化，估量二手房市场的挂牌量将进一步增加，新房市场的热门改进板块将吸引更多房票。
▍商品室第市场解读
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
量价齐涨，赐与、成交量创年内新高。2022年11月，杭州十区（包罗临安、富阳）的商品室第赐与141万方，环比增长27.5%，成交114.3万方，环比涨幅达48.8%，临近岁暮房企推盘力度加强，赐与面积和成交面积均创年内新高；受改进项目集中加推的影响，成交均价“四连跌”后上升。
热门改进项目集中推盘，拉升整体市场表示。2022年11月杭州十区（包罗临安、富阳）新房市场推盘9308套，钱二、申花、文晖等核心改进板块的热门项目集中进市，如天澜海岸、江华玺云、星瓒颂锦府、杭曜置地中心、文樾上院等，共吸引一万多张房票，拉升整体市场表示，本月整体中签率41%，同比降低了7个百分点。
板块分化继续，流摇范畴进一步扩展。目前新房市场板块分化明显，流摇范畴逐渐从远郊外围板块蔓延至近郊板块，如丁桥、石桥华丰、临平新城、崇贤新城等上个月在流摇边沿挣扎的板块，本月开盘的项目根本全数流摇。
▍典型样本项目点评
滨江天澜海岸
滨江天澜海岸坐落于钱江新城二期板块，主力户型180-465平方米，高层精拆均价52542-53210元/㎡，拆修原则4500元/㎡。11月17日首开154套房源，注销进围客户900组，中签率17.11%；11月29日乘势加推256套房源，注销进围客户862组，中签率29.7%，项目热销原因如下：
1）钱二优良改进板块，规划利好。钱二板块位于杭州沿江东扩的次要标的目的上，贸易、公共设备规划配套完美，开展潜力大。项目距五堡TOD约2.5公里，周边拥有杭州师范大学东城第二小学、浙江省杭州高级中学（钱江校区）等优良教导资本。目前周边未交付室第项目较多，估量将来栖身气氛将逐步成熟。
2）滨江品牌及产物实力出塞，打造新一代标杆项目。滨江集团以高端产物力遭到市场承认，本项目是继金色海岸、阳光海岸后，滨江在钱二打造的一线江景标杆项目，外立面摘用香槟色铝板+大面积玻璃，设置装备摆设“蓝宝石”水系、地下会所、恒温泳池等，产物实力出寡。
3）大户型+顶级改进定位，具有必然稀缺性。本项目户型178㎡起步，面积段178-465㎡，全数为大面积改进户型，目前300㎡以上的室第产物在杭州新房市场上具有必然稀缺性。
滨江天澜海岸拥有优胜的天文位置及稀缺江景资本，顶级改进定位，加之滨江品牌及产物实力出塞，一个月内推盘两次，中签及往化表示亮眼。
▍地盘市场解读
11月29日，杭州市2022年第四批集中供地完成竞拍活动。本次集中供地推出的8宗涉宅地块全数成交，此中底价成交4宗，3宗地块进进摇号环节，地块热度分化明显。
图：杭州历次集中供地成交情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
本次集中土拍总成交建面28.7万平方米，成交总金额98.9亿元，成交楼面均价19922元/平方米，均匀溢价率8.4%。滨江集团摘得奥体两宗地块，建杭置业、中天美妙集团别离摇中合作猛烈的钱二、奥体地块。
表：杭州2022第四批次集中供地成交情状
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
▍后市预判
11月浩瀚热门改进项目进市，带动成交量价齐涨、整体中签率降低，但流摇率走高、流摇范畴进一步扩展，市场分化仍在继续。临近岁暮房企推盘意愿强烈，估量12月市场赐与或将陆续放量。需求端目前次要受购房者对经济情况及本身收进预期的影响，新政对市场刚改及改进需求的释放有必然刺激感化，因而估量次月成交量可能庇护高位。
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