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上海房地产规划设想|海宴一品二期，室第区地产若何规划设想？#室第设想#
城市高捧住宅是当前房地产市场中十分热门的一个产物类型，在市场上遭到了浩瀚购房者的喜爱，也在必然水平上鞭策了地产行业的开展。 跟着房地产市场逐渐开展成熟、城市不竭向外扩大、城市地盘资本越来越稀缺后，高捧住宅也起头走进人们的视线。高捧住宅在设想方面应该重视哪些问题? 高捧住宅从规划到落地往往需要几年其至更长的时间，那就要求在前期设想阶段就考虑好整体规划设想计划，应该站在一个久远战术高度停止考虑。 本文将对此问题停止简要阐发并提出几点定见。
一、项目定位
项目定位是高捧住宅项目整体规划设想的前提，是房地产项目从筹谋到设想及落地需要的重要步调。 一个好的定位，能够搀扶帮助开发商快速找到市场定位，以准确地掌握购房者需乞降客户心理，而不至于因定位不准确招致营销战略或营销计划的失败。 在详细停止项目规划前，应通过对本地市场的足够领会与阐发，明白高捧住宅在市场中应该有如何的定位、什么样的人群需要我们开发出什么样的产物和办事。 从房地产行业开展趋向看，目前城市中高捧住宅市场占比逐年增加(从2003年的30%摆布到2009年到达50%)与城市生齿增长速度呈反比关系。「跟着生齿密度增加和区域经济开展对住房需求增加，房地产市场将来将进进新一轮高速开展期1由此可见，高捧住宅做为社会财产阶层晋级、生活体例晋级、圈层文化晋级、贸易形式晋级等因素配合鞭策下才会进进开展阶段。
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二、产物设想
在设想产物时，应该足够考虑该区域的开展规划和城市的总体定位。 从区域功用定位、客户需求等方面阐发出项目在将来区域中的开展标的目的和功用特色，以及在将来区域中可能面临的合作敌手和客户群体。 根据市场趋向、客户需求，从户型设想方面研究出项目在将来几年的产物定位、订价战略以及次要销售形式等，以利干产物规划及营销战略决策。
关于产物设想，需要连系项目本身特征和城市总体定位，以确保产物在市场中可以获得优良的合作力或构成差别化合作优势。 从项目自己动身，从景看设想上看要具有前瞻性和适用性。 从建筑角度看，建筑外型及立面形式要有现代感强的特征。
三、景看设想
高捧住宅除了具有“崇高”的特征，还应具有“档次”。 景看设想的核心是凸起项目主题，即围绕主题展开。景看设想应以建筑为主空间，以动物为次要景看要素，以水景为重要元素，并贯串于整个项目始末。 高捧住宅的景看设想要求“一条轴线、两个轴线"和“一主两副三个空间”。 一条轴线是指景看总体走向，即从大门到会所和从会所到园林的中轴线。 两个轴线是指通过差别功用组团、建筑立面等差别手法表现主题文化。 三个空间是指从主进口到会所、从会所到园林中心广场的三面空间。
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