不能不认可，成交量滑坡时代已经悄悄迈入。
据今日珍珠统计数据，成都成交量消费市场涨价商品房几乎要少于1万台。而周瑜找房收集平台上24小时涨价商品房数也是堪比。
再看成都的法拍马英，有的是涨价清仓却屡遭流标，有的是优良商品房楼价拦腰斩断也置之不理......
而在成都住建局公布的统计数据里，成都成交量成交量量持续三个月一路下跌。
2022年已经进入尾声，接下来的一个多月，成都的成交量能否会有捷伊走势？（variations附成都90天内成交量成交量排行榜）
近万台成交量洒泪清仓，楼价跌回4年前？成都的成交量事实要降到什么时候，才气触底？
今日 ，小贴士在珍珠收集平台上输入“涨价”，共弹出9946套商品房。
珍珠品台上挂牌的成交量，是11万台，也就是说，有将近10%的商品房，在涨价出卖。
而在周瑜找房的收集平台上，成都成交量消费市场上周每日新增的涨价商品房数也是令人叹为不雅行。
近一周内，除了11月3日，每天都有上余套商品房在涨价，10月10日那天的涨价商品房几乎要少于2余套，将涨价商品房数远远的甩在背后。
若是那个统计数据还不敷曲白，那我们看看去年4月末成都成交量的大盘。
周瑜找房收集平台显示，在去年4月18日此日，成都二手涨价商品房四元组660套。
较之于前年，成都成交量消费市场在后半年确实迎来了大面积涨价现象。
按照成都当地房价写手爆料的统计数据，上周成交量的一些商品房里，与2018年的成交量价比，并略有变革。有些与2020年和2022年8月销售出的同洋房商品楼价格比，不只没有涨，反而涨价良多。
来源：收集好比说经济手艺开发区销量优良的商品房中，绿地世纪城89㎡洋房成交量单价比2018年涨了2多万元，均匀到纳夫县只多了200多元。但此洋房与2020年买进单价较之，少了40多万元，所花到纳夫县降了4494元。101㎡洋房要比2020年少卖50多万元。
保利地产珍珠南台室第小区上周的成交量价格要比8月末纳夫县均匀下降3000元摆布。保利地产珍珠顺豪成交量价较8月末下降约1000-2000元/㎡。就连去年卖的炙手可热的保利大别列兹尼区，上周成交量价也比8月上涨约1000-4000元/㎡，旁边的金泰新理城也没有幸免。
最令小贴士意想不到的是，高新三期里，交付较早的商办臻不雅府，竟然呈现物业公司原价清仓新房子的工作，2.5万/㎡买入2.5万/㎡买进，最早标价700多万元164㎡的大努梅罗夫新房子，如今420多万元下手，算上贷款和税费，破天荒亏大了。
商办臻不雅府164㎡洋房原出价
商办臻不雅府164㎡洋房现出价从那些涨价商品房里，不难看出以下4点：
1、头部地域起头涨价，如经济手艺开发区、曲江新区等。2、涨价幅度大的，大多为来自老牌改善室第小区的大洋房商品房。好比说：海棠田园都会、滨河原野、华侨城夏宫、碧桂园御湖。3、学区房/学位房起头摆荡。如卡撒丹轩坊、高科新花园、滨河原野等那些带有学校资本的商品房。4、老室第小区贬值。跟着大盘的上涨，少于10年的老室第小区不表示强势。是的，整个成都会，最表示强势的地域里，最表示强势的室第小区，都撑不住了，何况表示强势茹基夫后的其它室第小区。
并且不只是商品马英，就连法拍马英，也迈入了“上涨形式”。
涨价、流标，成都法拍房也不香了？自从法拍房被纳入限牌范畴，成都的法拍马英温度也逐步降了下来。
现在跟着房价大盘的上涨，法拍房，那个很少有人领会的消费市场，也正在降温冷却。
消费市场热的时候，法拍房只要比消费市价低1成就能下手，就算是一般消费市场大盘下，法拍房也根本是消费市价的8折，可现在，涨价清仓还遭流标。
法拍马英上周部门交易统计数据
就拿碧桂园开元金沙来说，统一洋房在珍珠上的挂牌价是750万，销售价格3.1多万元，11月7日成交量的那套小高层销售价格才1.9多万元，相当于6折下手。
而碧桂园开元金沙一二期85㎡洋房在珍珠上的出价是198万，销售价格2.1多万元/㎡，但11月17日将要拍卖的那房起拍价才107.6多万元，销售价格1.2多万元，若是底价成交量，相当于打了约5.7折。
位于经开区核心位置的雅荷春天则更惨，珍珠上统一洋房的挂牌价是289多万元，销售价格2.1多万元，11月6日法拍那套单价133万，销售价格1.1万也没买进去，最末招致流标。
位于经济手艺开发区木塔寨的豪宅万达天玺，221㎡洋房在珍珠上的挂牌价是870多万元，销售价格3.9多万元/㎡，而11月20日要拍卖的同洋房单价才548多万元，销售价格2.4多万元，单价降了322多万元，销售价格降了1.5多万元。
位于高捷伊尚品美地城、小寨的世纪典范、经开的天朗御湖根本也是同样的境况。
成都主城区11月法拍房成交量统计数据
11月即将过半，按照统计到的11月已经成交量的法拍房数量来看，未央区成交量最多，其次为雁塔区、莲湖区、碑林区、新城区、灞桥区和长安区。
为什么购房政策一再宽松，成都成交量却“跌跌不休”？次要有以下4点原因：
1、钱包没有修复。受疫情和全球经济下行影响，大部门人收入受挫，购房/换房意愿度降低。要想从底子上“救市”，必需得先修复购房者的收入。2、新马英饱和。和2018-2021年新马英一房难求差别的是，去年下半年的成都新马英，供大于求。3、成交量消费市场积压严峻。目前成都成交量消费市场有13.2万台商品房，要想完全消化掉13.2万台成交量，至少需要30个月，也就是2.5年。当新房子供过于求，购房者不焦急买房，成交量成交量量天然下降。
法拍房是成交量消费市场的更低线，若是连法拍马英都起头遇冷，那么申明，整个消费市场，实的到了该拐点的时刻了。
抛售“各处走”，成交量跌事实了吗？上周有很多粉丝给我们留言，称上周成交量涨价凶猛，要不要下手？
其实眼下不论是新房仍是成交量，对自住来说，都是“好时机”。
根据最新LPR来算，目前成都大部门银行利率能够做到4.1%，已是近几年的汗青更低点，当然也不排除接下来还会继续走低的可能性。
跟着成都房价限牌政策的不竭放松，上周，成都成交量消费市场也传出了“带押过户”的新利好。
能够说，上周买房的人，要比前几年买房的人幸福良多。
很明显，成都的购房政策还没有见底，明年会不会再出有力的新招，还要察看下接下来两个月的消费市场表示。