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2022年以来，东莞楼市整体供求较为低迷，东莞也相继发布多项房地产宽松政策，12月26日，东莞全域取缔限购政策。12月，东莞商品室第成交仍然没有太大起色，与11月成交几乎持平。纵看东莞2022年整体表示，上半年整体市场处在低位运行，7-8月份在政策利好刺激下迎来恢复，但“金九银十”表示不及预期，岁尾成交虽有所恢复，但整体仍然处在低位运行。那么，2022年1-12月东莞房企及项目销售情状若何？通过下文我们一路来领会一下。
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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
特殊声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包罗商品室第、写字楼、公寓、贸易全口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范畴的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的企业和项目，由企业供给相关文件，经审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
▍中指点评
从销售金额来看，2022年1-12月，东莞房地产销售功绩TOP20企业合计销售金额998.6亿元，进榜门槛值为13.3亿元，13家企业销售金额超越30亿元。此中万科以172.3亿元领跑，碧桂园、保利开展紧随其后，位列榜单第二、三名，销售金额别离为114.6、97.8亿元；时代中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、卓著集团、华润置地、佳兆业集团等房企均进进销售额榜单前十。
从销售面积来看，2022年1-12月，东莞房地产销售功绩TOP20企业合计销售面积达373.0万㎡，进榜门槛值为5.8万㎡。万科、碧桂园、保利开展别离位列全市前三位，销售面积别离为51.8万㎡、42.2万㎡、33.4万㎡。招商蛇口、时代中国、华润置地、金地集团、卓著集团、佳兆业集团、中海地产等房企均列进销售面积榜前十。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
特殊声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的商品室第为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范畴的销售监测数据，关于监测不全的项目数据，由企业供给相关文件并审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
▍中指点评
2022年1-12月，东莞市商品室第销售金额TOP10项目合计销售金额为230.6亿元，TOP10项目销售金额进榜门槛为16.1亿元。销售面积TOP10项目合计销售面积为76.7万㎡，TOP10项目销售面积进榜门槛为6.0万㎡。此中万科瑧山悦花园以38.4亿元位居销售额榜单榜首，华侨城天鹅堡、华润置地中心·润府别离以26.9亿元、24.6亿元位居销售额榜单的第二、三名；万象府以12.8万㎡位居销售面积榜单榜首，华侨城天鹅堡、万科瑧山悦花园别离以10万㎡、9.9万㎡位居销售面积榜单第二、三名。
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▍房地产政策解读
4月底，东莞出台了房地产调整放松的政策，次要从恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取缔新进户购房“双半年”限造等方面停止放松，降低购房限购门槛，政策次要以提振市场自信心为主，从预期方面加快购房者进市的程序。
5月中旬，东莞再次放松房地产调控政策，二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年，商品住房获得不动产权证满2年的即可以交易让渡；同时放宽限购范畴，对契合前提的二该和三该家庭，容许新增购置一批商品住房。
7月初，东莞进一步放松房地产调控政策，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区。除上述5个镇（区）以外，东莞其它镇（区）正式去除限购。
8月底，东莞再次发布楼市宽松政策，下调了限购区的购房首付比例，首套非通俗住房，首付比例由40%调整为30%；有1套住房或有一次房贷笔录，原贷款已结清，首付比例由40%调整为30%，未结清的首付比例由50%调整为40%。
12月底，东莞限购政策进一步去除，全域取缔限购政策。
本年以来，东莞已屡次停止房地产政策调控的放松，出格7月份的“解限”政策力度较大，短期内也带动了市场成交的上升，但进进到“金九银十”阶段，市场成交则继续回落，市场又进进低迷成交态势，12月底再次发布限购宽松政策，期看能带动市场成交。
▍地盘市场解读
2021年1月-2022年12月东莞商住用地供求情状
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地盘市场：/
2022年12月，东莞推出室第用地3宗，推出建面49.2万㎡，成交室第用地3宗，成交建面49.2万㎡，成交楼面均价为11205元/㎡，溢价率为0%。推出贸易/办公用地1宗，推出建面2.37万㎡，成交贸易/办公用地2宗，成交建面3.7万㎡，均为底价成交。推收工业用地16宗，推出建面191.5万㎡，成交工业用地12宗，成交建面271.4万㎡，均为底价成交。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2022年12月东莞商品室第成交走势
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市场监测：/
2022年12月，东莞市商品室第赐与规模比拟11月陆续下滑，成交与11月接近持平。12月东莞市商品室第新增赐与1288套/15.7万㎡，新增赐与商品室第面积环比下降22.7%。成交商品室第2532套/30.3万㎡，成交面积环比微降1.3%，同比下降17.1%。
从整体市场来看，在经济承压及房地产行业深度调整布景下，叠加疫情影响，东莞房地产市场整体处在低迷阶段，即便东莞本年以来出台多项宽松政策，但仅仅是短期内带动市场上升，2013年开年，央行、住建部再次释放利好政策，将来市场也将逐渐闪现筑底上升趋向。
陈述下载（电脑端复造链接）
年度清点：
2022年中国房地产销售百个企业排行榜
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年度清点-2022年楼市十大体害词
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