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在中心多部委释放多项利好政策以及房地产“三道红线”去除之下，房地产市场自信心也将逐渐恢复。东莞11月份商品室第成交有所上升。2022年11月，东莞商品室第新增赐与面积20.3万m²，环比下降27.5%；成交面积30.7万m²，环比增加27.7%，纵看东莞2022年1-11月整体表示，上半年整体市场处在低位运行，7-8月份在政策利好刺激下迎来恢复，但“金九银十”表示不及预期，11月呈现岁暮翘尾行情。那么，2022年1-11月东莞房企及项目销售情状若何？通过下文我们一路来领会一下。
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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
特殊声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，包罗商品室第、写字楼、公寓、贸易全口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范畴的销售监测数据，并参考当期总体运营情状和推盘往化情状停止阐发统计；关于少数没有在监测范畴内的企业和项目，由企业供给相关文件，经审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
▍中指点评
从销售金额来看，2022年1-11月，东莞房地产销售功绩TOP20企业合计销售金额894.5亿元，进榜门槛值为13.0亿元，13家企业销售金额超越30亿元。此中万科以147.3亿元领跑，碧桂园、保利开展紧随其后，位列榜单第二、三名，销售金额别离为99.4、83.6亿元；时代中国、卓著集团、招商蛇口、华润置地、中海地产、金地集团、佳兆业集团等房企均进进销售额榜单前十。
从销售面积来看，2022年1-11月，东莞房地产销售功绩TOP20企业合计销售面积达341.1万㎡，进榜门槛值为5.4万㎡。万科、碧桂园、招商蛇口别离位列全市前三位，销售面积别离为44.9万㎡、40.2万㎡、31.1万㎡。保利开展、华润置地、时代中国、金地集团、卓著集团、佳兆业集团、中海地产等房企均列进销售面积榜前十。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
特殊声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间销售的商品室第为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在东莞市域范畴的销售监测数据，关于监测不全的项目数据，由企业供给相关文件并审核，也纳进统计范畴。本陈述仅供参考，不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
▍中指点评
2022年1-11月，东莞市商品室第销售金额TOP10项目合计销售金额为212.2亿元，TOP10项目销售金额进榜门槛为15.5亿元。销售面积TOP10项目合计销售面积为73.4万㎡，TOP10项目销售面积进榜门槛为5.5万㎡。此中万科瑧山悦花园以35.3亿元位居销售额榜单榜首，华侨城天鹅堡、华润置地中心·润府别离以25.9亿元、24.6亿元位居销售额榜单的第二、三名；万象府以12.8万㎡位居销售面积榜单榜首，华侨城天鹅堡、万科瑧山悦花园别离以9.6万㎡、9.1万㎡位居销售面积榜单第二、三名。
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▍房地产政策解读
4月底，东莞出台了房地产调整放松的政策，次要从恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取缔新进户购房“双半年”限造等方面停止放松，降低购房限购门槛，政策次要以提振市场自信心为主，从预期方面加快购房者进市的程序。
5月中旬，东莞再次放松房地产调控政策，二手房增值税的免征年限从5年缩短至2年，商品住房获得不动产权证满2年的即可以交易让渡；同时放宽限购范畴，对契合前提的二该和三该家庭，容许新增购置一批商品住房。
7月初，东莞进一步放松房地产调控政策，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新手艺财产开发区。除上述5个镇（区）以外，东莞其它镇（区）正式去除限购。
8月底，东莞再次发布楼市宽松政策，下调了限购区的购房首付比例，首套非通俗住房，首付比例由40%调整为30%；有1套住房或有一次房贷笔录，原贷款已结清，首付比例由40%调整为30%，未结清的首付比例由50%调整为40%。
本年以来，东莞已屡次停止房地产政策调控的放松，出格7月份的“解限”政策力度加大，短期内也带动了市场成交的上升，但进进到“金九银十”阶段，市场成交则继续回落。
▍地盘市场解读
2021年1月-2022年11月东莞商住用地供求情状
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地盘市场：/
2022年11月，东莞无室第用地推出及成交。推出贸易/办公用地1宗，推出建面1.36万㎡，无贸易/办公用地成交。推收工业用地15宗，推出建面357.1万㎡，成交工业用地12宗，成交建面195.8万㎡，均为底价成交。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2022年11月东莞商品室第成交走势
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年11月，东莞市商品室第赐与规模比拟10月有所下滑，但成交呈上升趋向。在高层继续释放利好信息及处所政策继续优化改进下，房地产市场将逐渐走出触底反弹趋向。
11月东莞市商品室第新增赐与1568套/20.3万㎡，新增赐与商品室第面积环比下降27.5%。成交商品室第2741套/30.7万㎡，成交面积环比增加27.7%，同比增加50.5%。
从整体市场来看，在经济承压及房地产行业处在深度调整布景下，目前市场自信心尚未恢复，成交也是继续庇护在低位程度，但在中心高层及处所政策继续释放利好下，以及当前疫情施行精准防控的布景下，估量将来市场将逐渐闪现苏醒上升。
陈述下载（电脑端复造链接）
政策解读：
中国房地产政策跟踪陈述（2022年11月）
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从“二十大”陈述看房地产开展标的目的
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企业研究：
2022年1-11月中国房地产企业销售功绩排行榜
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2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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“三收箭”：房企融资排行榜
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中国房地产企业动态监测第325期
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房地产市场：
中国房地产2022年市场总结2023年趋向展看
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中国房地产市场月报2022年11月
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中国300城市地盘市场交易谍报（2022年11月）
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东莞房地产市场月报2022年11月
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东莞地盘市场月报2022年11月
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指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2022年11月）
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物业研究：
2022中国物业办事上市公司ESG测评研究陈述
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2022年中国物业办事价格指数研究陈述
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2022中国房地产办事品牌价值研究陈述
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