第一承平戴维斯线上发布年度东莞房地产市场陈述，解析东莞贸易地产开展趋向

12月15日，第一承平戴维斯举行2022年东莞房地产市场云端分享会，发布《东莞商用物业市场2022年回忆与2023年展看》陈述。第一承平戴维斯深圳公司董事总司理吴睿，华南区市场研究部负责人谢靖宇，深圳公司财产及物流办事部负责人蔡子杰等出席了此次活动，与浩瀚东莞和深圳支流媒体一同回忆2022年东莞房地产市场情状及展看将来开展趋向，并就东莞财产市场的开展趋向停止切磋。

第一承平戴维斯深圳公司董事总司理吴睿在致辞中表达：“东莞市做为珠三角地域的重要节点城市，正勤奋打造粤港澳大湾区的先辈造造业中心，并连系本身开展根底和优势，与港澳、广深构成错位互补的财产开展格局，加快鞭策当地造造业迈向中高端。第一承平戴维斯将继续深耕东莞贸易地产市场，为东莞的城市建立添砖加瓦，为粤港澳大湾区的晋级改革赋能。”

助力晋级，聚焦财产地产开展潜力

自东莞成为世界工场以来，不断仰仗广州深圳香港输送资本，跟着财产链的丰富，人才的培育提拔，政府的撑持，企业的开展，东莞财产市场现在已经成为独立自主的一个重要市场，不再过度仰赖某个城市或某个龙头企业。第一承平戴维斯于2007年起头规划东莞市场，已深耕东莞逾十五年。凭仗着对市场灵敏的洞察力和强大的资本，深圳财产及物流办事团队已为多个东莞项目供给专业办事。

深圳公司财产及物流办事部负责人蔡子杰在“自成一体的东莞财产市场”的主题演讲中详尽介绍了东莞财产市场的开展价值与潜力：“2012年至今，东莞财产腾笼换鸟过往了整整十年，从世界代工场酿成了世界出名智能造造中心，从三来一补到开展民营经济最初到41个工业门类中东莞拥有近40个，构成十分完全的造造业系统，东莞已然拥有极强城市合作力，将来在大湾区城市群里将会担任最为重要的高新造造中心。”

赋能开展，洞悉东莞商用物业市场

分享会上，第一承平戴维斯华南区市场研究部从写字楼、零售物业等方面精准及深进地分析了2022年东莞房地产市场动态，并前瞻2023年东莞房地产市场的整身形势。

“2022年，虽然东莞经济运行回稳显韧，但严格的外部情况及疫情扰动仍令当地贸易地产市场需求受益。甲级写字楼租赁需求处在低位，空置率持续六年颠簸上升；浩瀚零售商扩大活动放缓，年度净吸纳量同比显著下降。短期内，写字楼业主仍将面对较大的往化压力，全市均匀空置率或陆续上升；零售市场项目分化情况料将加剧，部门合作力欠佳的购物中心运营将继续承压。”

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第一承平戴维斯东莞商用物业市场2022年回忆与2023年展看

写字楼 —— 租赁需求仍在低位，空置率持续六年颠簸上升

东莞经济运行回稳显韧，2022年前三季度全市地域消费总值达人民币8,001.2亿元，同比增长1.9%。此中，金融业稳重运行，季内金融机构本外币存款余额同比增长13.7%。

2022年，东莞甲级写字楼市场迎来一个新项目进市，为市场带来3.3万平方米的新增赐与面积。截至岁暮，全市总存量达209.4万平方米。

受严格的宏看情况及疫情频频影响，年内整体租赁需求庇护在低位，业主方往化压力陆续增大。特殊是下半年，部门租户继续面对财政窘境，其潜在的扩大及移走需求遭到必然按捺，全市半年度净吸纳量转负，录得-1.7万平方米；全年净吸纳量录得4,770平方米。期末，全市空置率因而环比上升1.6个百分点，至54.8%。

鉴于项目间合作日趋猛烈，同时租户在营业扩大和办公晋级决策上更趋隆重，大都业主陆续加大租金优惠力度，全市租金指数环比下降4.1%，均匀租金降至人民币每平方米每月54.8元。

销售市场方面，在当前经济及金融情况较为严格的布景下，投资市场情感继续倾软，全市价格指数环比下降2.8%，同比下降4.4%。

展看

2023年，东莞城区片区估量无优良新增赐与进市，全市总存量将庇护在209.4万平方米。

短期而言，房地产、信息手艺、零售与商业等行业的租赁需求或有受限。此外，估量中短期内供需不服衡的市场现状仍将延续，业主方料面对较大的往化压力，全市均匀空置率或将陆续上升。

2023年，考虑到东莞甲级写字楼市场新增赐与有限，且当前大都项目租金已处汗青低位，估量整体租金程度将趋稳。

零售 —— 零售商需求因疫情扰动倾软，半年度净吸纳量再录负值

2022年前三季度，东莞社会消费品零售总额累计达人民币3,124亿元，同比上升1.3%。此中，晋级类消费较快增长，家用电器和音像器材类、化装品类、文化办公类别离增长23.3%、22.7%、11.2%；汽车类、通信器材类9月当月别离增长23.1%、54.3%。

2022年，城区片区未有新增赐与进市，期末市场总存量仍庇护在91.4万平方米。

期内，虽然标杆项目表示不变，但疫情扰动令浩瀚零售商租赁需求倾软，全市半年度净吸纳量自2020年上半年后再转负，年度净吸纳量因而同比下降54.1%，岁暮录得3,078平方米。此外，受疫情频频的影响，大都项目皆有呈现部门餐饮及休闲娱乐品牌退租的现象，全市空置率环比微升0.2个百分点，至13.4%。

期内，疫情扰动给部门商户的运营带来严格挑战，部门业主陆续供给租金优惠以挽留品牌，全市租金指数同比下降0.5%，均匀租金录得人民币每平方米每月310元。

展看

2023年，东莞城区片区估量有一个购物中心进市，将为市场带来5万平方米的新增赐与面积。

虽然疫情频频令部门餐饮和体验类品牌运营压力增大，并以致其营业扩大放缓，但部门具备较强韧性及抗风险才能的优良零售物业将继续吸引有市场影响力的品牌进驻。在此布景下，东莞零售物业市场项目分化情况料将加剧，即优良标杆项目将陆续提拔运营程度，而部门合作优势欠佳的购物中心进驻率或将于短期内陆续承压。

鉴于零售商整体租赁需求倾软，寡业主仍将陆续供给租金优惠以吸引品牌进驻，全市均匀租金估量下降。