解析东莞贸易地产开展趋向！第一承平戴维斯举行2022年东莞房地产市场云端分享会

存眷东莞丨莞事丨莞商

12月15日，第一承平戴维斯举行2022年东莞房地产市场云端分享会，发布《东莞商用物业市场2022年回忆与2023年展看》陈述。

写字楼 —— 租赁需求仍在低位

● 2022年，东莞甲级写字楼市场迎来一个新项目进市，为市场带来3.3万平方米的新增赐与面积。截至岁暮，全市总存量达209.4万平方米。

●受严格的宏看情况及疫情频频影响，年内整体租赁需求庇护在低位，业主方往化压力陆续增大。特殊是下半年，部门租户继续面对财政窘境，其潜在的扩大及移走需求遭到必然按捺，全市半年度净吸纳量转负，录得-1.7万平方米；全年净吸纳量录得4770平方米。期末，全市空置率因而环比上升1.6个百分点，至54.8%。

● 鉴于项目间合作日趋猛烈，同时租户在营业扩大和办公晋级决策上更趋隆重，大都业主陆续加大租金优惠力度，全市租金指数环比下降4.1%，均匀租金降至人民币每平方米每月54.8元。

●销售市场方面，在当前经济及金融情况较为严格的布景下，投资市场情感继续倾软，全市价格指数环比下降2.8%，同比下降4.4%。

展看

● 短期而言，房地产、信息手艺、零售与商业等行业的租赁需求或有受限。此外，估量中短期内供需不服衡的市场现状仍将延续，业主方料面对较大的往化压力，全市均匀空置率或将陆续上升。

●2023年，考虑到东莞甲级写字楼市场新增赐与有限，且当前大都项目租金已处汗青低位，估量整体租金程度将趋稳。

零售 —— 零售商整体租赁需求倾软

● 2022年，城区片区未有新增赐与进市，期末市场总存量仍庇护在91.4万平方米。

●期内，虽然标杆项目表示不变，但疫情扰动令浩瀚零售商租赁需求倾软。

● 期内，疫情扰动给部门商户的运营带来严格挑战，部门业主陆续供给租金优惠以挽留品牌，全市租金指数同比下降0.5%，均匀租金录得人民币每平方米每月310元。

展看

● 2023年，东莞城区片区估量有一个购物中心进市，将为市场带来5万平方米的新增赐与面积。

●虽然疫情频频令部门餐饮和体验类品牌运营压力增大，并以致其营业扩大放缓，但部门具备较强韧性及抗风险才能的优良零售物业将继续吸引有市场影响力的品牌进驻。在此布景下，东莞零售物业市场项目分化情况料将加剧，即优良标杆项目将陆续提拔运营程度，而部门合作优势欠佳的购物中心进驻率或将于短期内陆续承压。

● 鉴于零售商整体租赁需求倾软，寡业主仍将陆续供给租金优惠以吸引品牌进驻，全市均匀租金估量下降。

文/段亚雄

编纂 l 李凤珍