9 月 7 日贵州贵阳筛查到阳性传染者 301 例，此轮疫情的传布链是什么？本地疫情防控情况若何？

继上海之后，常住生齿接近50万人的贵阳花果园小区，呈现了较严峻的物资供应问题。本地防疫部分发言人暗示：

因为经历不敷、办法欠妥，招致有的区域生活物资供给不敷。

事实上，9月份以来，做为疫情较为集中的5个重点管控区域之一，“宇宙第一大社区”花果园小区已经“临时静态办理”了：

6天。

从9月7日起，陆续有花果园社区居民在社交平台上反映“物资供应问题”。例如S3区的李姓居民暗示，小区内大部门底商已暂停营业，独一的一家保供超市无法满足居民一般供给；M团等线上平台方面已没有食物可供下单。

而社交媒体显示，有楼道管家在群里屡次留言：

哪些业主家里还有剩饭的，愿意给出一点的，费事私聊我一下。那边有好多租户都是饿了一天两天的了，能够的话给他们一口饭吃。

在上海疫情防控的是长短非之后，花果园疫情防控的情况再次引发世人关心。一个庄重的问题是：

抛开疫情不谈，房地产开发就没有一点责任了吗？

1，“七普”数据显示，截至2021岁暮，贵阳市常住生齿610.23万人，此中花果园小区所在的南明区，常住生齿为104.78万人。那意味着，栖身生齿接近50万的花果园社区，几乎占据了南明区居民的50%，以及贵阳市常住生齿的8%。

密集的聚居生齿的日常需求，客不雅上形成了寂静办理下配送运力的不敷。而大量物流企业员工和骑手又租住在花果园小区，进一步加剧了配送的“最初100米”难题。

2，除了物资供给与配送问题，花果园小区的本身特征也起到了落井下石的感化。例如花果园小区在一期大户型产物反应欠安之下，后续户型调整为以小户型为主。

那些主力户型面积控造在60-100平方米之间的“超刚需楼盘”，在设想过程中对客厅、厨房面积停止了大幅度压缩，以至于部门房型打消了厨房。此外，部门房型还被划为单间出租。在日常平凡，那一设想与花果园年轻租户较多、少有做饭的现状其实不发作抵触。但在十分期间，却使得部门住户领到菜也无法做饭。

3，花果园小区规模大、租户多，对物资分发配送也产生了倒霉影响。因为租客变更较大，很多人没在业主群内，对一些领取物资配送的情况没有及时掌握，招致漏送。那也是南明区正在优化处理的重要问题。

我们希望，在“发现问题、处理问题”的务实立场之下，花果园小区的问题得到妥帖处置。但它在必然水平上，给“超等社区”的居民提了个醒：

哪怕是聚集着省内最丰硕、更优量资本的省会城市，其超等社区的隐性成本都是如斯之高，那些中小城市的超等社区呢？

买房子不是一锤子买卖，越是购房的“刚需族”，现实出手就越要隆重，谁都想在性价比高的前提下争取更好的人文情况，但同样不容轻忽的，还有社区规划、开发、日常维护中可能呈现的隐性成本。

超等社区的红与黑：花果园业主们的梦想，简单得令人心疼

❶ “不能不建”的超等社区

2018年6月16日，俄罗斯世界杯D组的一场角逐中，初次进军决赛圈的冰岛队1:1战平豪强阿根廷，缔造了汗青。而中国球迷则在赛后发现了新的吐槽点：

冰岛全国总生齿才34万人，尚不及北京天通苑小区。在中国，咋就选不出合适踢足球的23人呢？！

那个出名的“冰岛梗”敏捷出圈，也让国人对其时“亚洲更大社区”的天通苑产生了新的认识。

1999年，顺天通房地产开发集团建工完成了天通苑，那个占空中积7.7平方公里的大型社区，总规划建筑面积600多万平方米（相当于北京故宫的3倍），辖区生齿约37.9万，被“盛誉”为：

土著的迁移地，北漂的宿命场。

超等社区的呈现，是存在汗青原因的。

我们常说，1996年的分税造变革对中国经济、政治形式的塑造意义极大。例如经济学家许成钢等人认为，变革开放的前20年间，中央政府完好地保留了人事组织与外交司法的权利，却把财务与财产的主动性交与处所政府，从而开启了各地的良性合作。

但在世纪之交的税改及国企变革过程中，处所政府的税收收入被大大削弱了。做为抵偿，处所政府获得了地盘出让收入金，成为处所政府维系一般公共预算、开启强力财产政策与基建项目标新动力。

在很大水平上，那种内生的扩张激动，是招致2004年房改新政获得压服性通过的重要原因。自此，“地盘投放—竞价拿地—后续开发—销售回笼—地盘再次投放”的螺旋上升通道通顺无阻，且大型社区越来越遭到喜爱，究竟结果，社区配套设备人均成本跟着社区规模的增大而降低。用曲白的话来解释：

一隻羊也是赶，两个羊也是放！归正建一幢楼需要配套水、气、电、公交地铁，还不如多建几幢…

因而进入21世纪以来，在“太阳最红，房地产最亲”的轰轰烈烈的房地产开发大潮中，落成于上个世纪的天通苑渐渐地“泯然世人”了，“亚洲第一大盘”的殊荣已经落入了贵州省贵阳市的“花果园”小区。

2010年7月，为了彻底整改棚户区的情况，贵州省决定将贵阳市更大的“城中村”彭家湾片区，交由当地开发商宏立城集团革新。2011年，宏立城又拿下了临近的五里冲片区革新项目，两个“城中村”革新项目相组合，就构成了日后的花果园项目。

较为特殊的是，花果园项目位于贵阳市中心区域，棚改成本较高。例如那两个片区的拆迁尺度高达5500元/平米，涉及到的住户接近2万户，且通过限时奖励的体例鼓舞拆迁。因而最末的拆迁成本约为：

100亿元。

曾因山川黔城项目一炮而红的宏立城集团成立于1998年，花果园是它承接的第二个房地产项目。在竞标胜利时，宏立城的总资产仅为35亿。

同时，贵州省的经济程度与生齿构造也决定了本地房价难以呈现惊天溢价。例如在2012年，贵阳市人均GDP在全国地级市中排名141位，那是宏立城采纳开盘价不到4000元的低价战略的重要原因。

若何平衡高成本与低售价，缓解自有资金的繁重压力？那是摆在开发商面前的一个现实问题。

按照“羊毛不会呈现在猪身上”的宇宙实理，超大规模、超高密度的房地产开发形式，成为宏立城的不贰选择。

一方面，花果园把规模效应的精华阐扬得淋漓尽致。它是国内更大的开放社区和棚户革新区，总面积超越10平方公里，总建筑面积1830万平方米（比北京天通苑与回龙不雅面积之和还大）；除了建筑配套设备外，宏立城还包办了相关的12条市政主干道的项目规划。

另一方面，花果园项目是超高容积率项目标“里程碑做品”，日后被碧桂园等大型房企借鉴进修，引领业内潮水。例如，花果园内超越44层的超高层楼盘浩瀚，单栋楼的窗户数超越了1000扇。一位业内伴侣解释说：

通俗居民室第容积率一般2.8摆布，而花果园整体容积率在6.0以上——那意味着地上建筑面积是小区用空中积的6倍以上，建筑密度堪比香港和东京。而拥有那个容积率的高层建筑，凡是归属于摩登大楼。

在“人有多斗胆、楼有多大产”的狂热气氛中，那个历时5年、项目总投资900亿元的项目最末在2015年完工交付。

❷ “不能不爱”的超等社区

建筑学上早早就确认，超高容积率将引发栖身者的不适与未便。从那个意义上说，花果园项目似乎并不是购房者的“上策”。

例如，花果园小区共有高层建筑311栋（此中含超高层建筑建筑226栋），均匀层崇高高贵过40层。有住户反映，小区内手机经常没信号，因为楼太高太密，信号都给遮了…

但奇异的是，奇葩的规模、拥挤的情况并没有浇灭入住者的热情。

那一奇观，起首离不开开发商尽心尽力的精准营销。在花果园营销的顶峰期，该项目标外展场笼盖到了贵州省的每个县级市，以至连附近重庆市的超市里都设有布点，扎根下沉市场的决心可见一斑。上述业内人士暗示：

（更高峰的时候）光贵阳市的置业参谋团队就超越5000人，一字儿排开收定金的POS机就到达几十台。以前只传闻过北京房子到山西卖，没传闻过山西楼盘卖到北京的，花果园却胜利地做成了全国性的“网红楼盘”。

其次，做为在贵州省都挂了号的重点工程，花果园旧改项目仍是得到了较好的规划。例如小区内部有两个公交枢纽、三个公交车的始发站、十多条一级主干道，以至还包罗立交桥、桥梁、隧道和山洞！

客不雅地说，花果园表里部的根底设备相对完美，生活非常便当，炊火气十足。例如小区内不单有室第，还聚集了美食街、酒店以至写字楼，据《财新》记者统计，入驻花果园的企业和商家超越2万户，使得那个小区的工做时机、根底设备堪比通俗小县城，一位业主说：

花果园小区大得足以构成一个庞大的经济体，关于住在花果园、上班也在花果园的人来说，一两个月不出门都能过得很充分。

但最关键的是，花果园的低价营销切近刚需用户的需求。花果园位于贵阳市老城区，间隔贵阳核心贸易圈（喷水池、大十字）不敷2千米，区位前提优胜。

而宏立城为了树立样板、实现高周转与现金流流转，把单价定在4000元以下，和周边动辄万元以上的房价构成明显比照。以至于，宏立城斗胆地承受阶段性的吃亏，一举拉低了其时贵阳市的整体房价程度。

那种“中心地段、郊区价格”的诱惑，准确地射中了贵阳市“刚需”们柔弱的心里，以至于引发全国各地置业者“白菜价拥有避暑省会城市核心房产”的购房激动。

一位外埠购房者暗示，“连鹤岗那种日趋式微的城市都有莫大吸引力，做为贵州省独一中心城市、城市化率不竭进步的贵阳市，吸引通俗苍生前来安家，很过火吗？”

业内人士进一步弥补道，人流量决定了小区的贸易价值，加上超高容积率的影响，花果园小区底楼的贸易价值也水涨船高，贸易聚集又反过来又带动了小区的高人气。关于开发商而言，以底楼商铺补室第吃亏，也是很有利的。

但对购房者而言，那似乎是比力遥远的工作。他们更在意的是，固然实地看过盘的人都晓得，超高层的吊顶、超高密度的规划、光怪陆离的小户型…天然是欠好的，但有首歌唱得很对：

我想有个家，一个不需要太大的处所。

在诸多合力的鞭策之下，花果园小区成为中国商品房开发史上的“网红神盘”：

到2015年项目整体完工时，小区房产根本售罄，在项目开发的5年间，花果园小区年均销售550万平方米，创下全国楼市单盘销售冠军的佳绩。到2019岁尾，约有43万人入住花果园，总生齿峰值接近100万，成为无可争议的亚洲第一。

❸ 忠实的代价

1997年4月，《魔秘诀英雄无敌Ⅱ》发行了新的材料片，在铁拳王朝老国王逝世后，不甘孤单的阿基巴德王子转职为新增的职业——亡灵巫师（Necromancer），在获取强鼎力量的同时，也失去了民气，最末被获得浩瀚领主撑持的罗兰德王子击败，石化为一尊雕塑，立在皇家藏书楼里。

那款充满人文思辨的材料片被定名为：

《忠实的代价》。

而对综合策画、咬牙在超等社区置业的“刚需”而言，聚居的压力也是有代价的，并且还不小。

起首，超凡规的聚居压力会传导至配套设备，带来极高的隐性通勤成本。例如在北京，天通苑社区拥有两项交通记录。它拥有三座地铁站（天通苑北、天通苑、天通苑南），且在本地媒体评选的“北京最拥挤的十个地铁站”中，那三座地铁站齐刷刷入选。其上班早顶峰地铁入口的列队情况是如许的：

新晋“亚洲之王”花果园小区也不破例，固然开发商与市政府联手，打造了12条市政主干道和三层立体交通系统，但在迟早顶峰期间，小区门口仍是呈现严峻堵车，连出租司机都连连摇头：

那点儿可欠好，进花果园堵得很。

其次，密集的栖身情况让栖身者接受了庞大的心理压力。正如一部敏捷走红并被改编为电视剧的小说《日落天通苑》里，栖身者对超等社区的描述：

四处是房子，只要房子，恨不得所有角落都盖成房子，浩瀚楼宇遮挡了日月，压得人喘不外气来。

事实上，极限层高是一种如何的体验？花果园本地居民自嘲道：

我们就似乎贵阳市中心的青蛙，在一排排高楼大厦包抄圈里看着四分五裂的天空。

最初，超等社区还被视为阐发“城市病”的重要样本，在社会民生等范畴引发浩瀚讨论——例如潜在的公共卫生与社区平安隐患。

事实表白，那些讨论并不是多余。

2022年9月以来，贵州省贵阳市的贵阳疫情传布链突然快速开展。在9月7日-8日，全市新增阳性传染者95例，累计陈述阳性传染者396例，全市多个小区进入“临时静态办理”形态。做为疫情较为集中的5个重点管控区域之一，花果园社区已经全域寂静了：

6天。

从9月7日起，陆续有花果园社区居民在社交平台上反映“物资供应问题”。例如S3区的李姓居民暗示，小区内大部门底商已暂停营业，独一的一家保供超市无法满足居民一般供给；M团等线上平台方面已没有食物可供下单。

按照《财新》报导：

因为无法从线上线下渠道购置物资，加之临时管控期间未领到任何政府物资，根本生活需求一度难以满足。

而社交媒体显示，有楼道管家在群里屡次留言：

哪些业主家里还有剩饭的，愿意给出一点的，费事私聊我一下。那边有好多租户都是饿了一天两天的了，能够的话给他们一口饭吃。

在9月8日举行的疫情防控新闻发布会上，南明区有关负责人认可，花果园区域约有12万户，保供压力很大；因为经历不敷、办法欠妥，招致有的区域生活物资供给不敷。

实事求是地说，花果园的保供压力绝非遁辞。

“七普”数据显示，截至2021岁暮，贵阳市常住生齿610.23万人，此中花果园小区所在的南明区，常住生齿为104.78万人。那意味着，栖身生齿接近50万的花果园社区，几乎占据了南明区居民的50%，以及贵阳市常住生齿的8%。

密集的聚居生齿的日常需求，客不雅上形成了寂静办理下配送运力的不敷。而大量物流企业员工和骑手又租住在花果园小区，进一步加剧了配送的“最初100米”难题。

除了物资供给与配送问题，花果园小区的本身特征也起到了落井下石的感化。例如花果园小区在一期大户型产物反应欠安之下，后续户型调整为以小户型为主。

那些主力户型面积控造在60-100平方米之间的“超刚需楼盘”，在设想过程中对客厅、厨房面积停止了大幅度压缩，以至于部门房型打消了厨房。此外，部门房型还被划为单间出租。在日常平凡，那一设想与花果园年轻租户较多、少有做饭的现状其实不发作抵触。但在十分期间，却使得部门住户领到菜也无法做饭。

同时，花果园小区规模大、租户多，对物资分发配送也产生了倒霉影响。因为租客变更较大，很多人没在业主群内，对一些领取物资配送的情况没有及时掌握，招致漏送。那也是南明区正在优化处理的重要问题。

9月8日，《贵阳日报》报导：

南明区已经立即联动全市、全区保供企业停止物资筹办，启动“线上下单、线下无接触配送”的供给系统，在全区设立接驳点共608个，此中花果园封控区82个。

截至9月7日17时，花果园小区已累计配送65124单，生鲜物资总计约64.3万公斤（此中肉类6.8万公斤、蔬菜24万公斤、其他生鲜类33.5万公斤），订单持续提拔。

我们希望，也相信在“发现问题、处理问题”的务实立场之下，花果园小区的问题得到妥帖处置。但它在必然水平上，给“超等社区”的居民提了个醒：

哪怕是聚集着省内最丰硕、更优量资本的省会城市，其超等社区的隐性成本都是如斯之高，那些中小城市的超等社区呢？

俗话说得好，“有恒产者有恒心”。那一方面申明国人购买住房的难度。例如在近期的烂尾楼风波中，一位被掏空六个钱包的购房者就说，“我那一辈子，也就买得起那一套房了…

但另一方面，那也申明房产在国人心目中的特殊含义，它不单单是一个住宿歇息的处所，而是一个安居乐业的坚实前方，一个让“家”具象化的实体。

因而，买房子不是一锤子买卖，越是购房的“刚需族”，现实出手就越要隆重，谁都想在性价比高的前提下争取更好的人文情况，但同样不容轻忽的，还有社区规划、开发、日常维护中可能呈现的隐性成本。

1793年1月，法国国王路易十六的老婆被送上断头台。茨威格在名为《断头王后》的列传做品中，慨叹地写道：

那时候她还年轻，不晓得一切命运赠送的礼品，早已在黑暗标好了价格。

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