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1月，受春节假期的影响，政策调控频次趋缓，截至31日，全国已出台房地产政策53条，次要涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、进步公积金额度、发放购房补助、优化预售资金监管等方面。唐山、太原等地率先调整首套房贷利率下限至3.8%，随后多地积极跟进，2023年已有近20城降低首套房贷利率下限4%至以下。
1月28日，天津市住房和城乡建立委员会召开的2023年全市住房和城乡建立工做会议提出，围绕落实中心经济工做会议精神和市委“十项动作”要求谋划摆设好住建系统重点工做使命。会议明白，精准有效挠好重点工做，高量量完成全年住建使命。2023年天津住建工做“对峙一个文字，聚焦两大致系，凸起三项动作，挠实三条主线”，推进住房城乡建立再立异功绩。住房方面：稳预期，以更鼎力度精准撑持释放刚性和改进性住房消费需求。估量后续将会出台更为详尽的政策。下面让我们看一下2023年1月天津市房地产企业和项目标功绩表示。
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▍全口径销售功绩TOP10排行榜
2023年1月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交36.74亿元。TOP10门槛值为2.84亿元。此中中海5.78亿元的销售功绩荣膺销售榜首位，新城控股以4.47亿元居榜单第二，万科位列第三。
2023年1月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交20.41万平米，新城控股以3.38万平米的功绩夺得面积榜冠军，万科以2.99万平米位居第二席。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
特殊阐明：房地产企业销售数据以2023年1月1日-1月31日期间商品房合同销售额为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。
▍项目销售金额TOP20排行榜
2023年1月，天津商品室第销售金额TOP20项目共成交19.65亿元，进榜门槛为0.77亿元。此中将来城揽金1.29亿元，荣膺榜单冠军，宜禾溪岸和路劲太阳城以1.28亿元和1.23亿元的销售功绩居榜单第二第三位。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▍商品室第市场阐发
■市场概略
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数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
■1月赶上春节，市场热度有所下降，但整体文中向好
供求：本月赐与面积26.41万平米，环比下降45.42%，1月赶上春节，市场以顺销为主，鲜有项目加推开盘。成交50.38万平米，环比下降50.28%，同比则有42.68%的涨幅，市场活泼度较往年12月有所下降，但好于往年同期。
成交价格：成交均价16116元/㎡，环比下跌2.66%，同比亦有1.23%的跌幅。
1月上半月，跟着疫情第一波传染顶峰过往，天津楼市逐步恢复人气，天津新房市场活泼度明显上升；下半月，因临近春节，部门人群返乡过节，购房需求延后，春节期间，天津大都项目“不打烊”，不外推手仍以顺销为主，鲜有项目开盘加推，春节购房气氛较弱。整体来看，固然1月天津新房市场前热后冷，但总体呈稳中向好态势，目前居民购房自信心仍在修复，估量后期跟着楼市利好政策陆续加快落实，居民住房需求将会逐渐释放。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
■滨海新区赐与规模更大，市场占比超四成
【市内六区】赐与不敷万平米，占比仅为3%。
【环城四区】赐与9.27万平米，占比为35%；
【滨海新区】赐与规模更大，新批上市11.21万平米，市场占比超四成；
【远郊五区】新批上市5.22万平米，市场占比20%；
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
■环城四区、远郊五区成交集中，市场占比均超三成
环城四区、远郊五区别离成交17.15万平米、16.38万平米，市场占比均超越30%；
滨海新区成交11.01万平米，占比22%，环比缩小5个百分点；
市内六区成交5.84万平米，占比12%，与上月持平。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
■销售旺季，区域成交量普降，超六成区域降幅超越50%
【市内六区】仅河北区成交量环比增长5%，和平区成交0.01万平米，环比降幅更大；
【环城四区】区域降幅在50-65%之间，东丽区成交5.06万平米，居区域首位；
【滨海新区】赐与充沛，照旧稳坐头把交椅，成交11.01万㎡；
【远郊五区】静海为区域成交冠军，成交5.74万平米，宁河区降幅更大，为68%。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
■环城四区成交额占比超三成
【市内六区】总成交额19.04亿元，占比23%；
【环城四区】仍然为主力区域，份额占比34%；
【滨海新区】市场份额20%，总金额15.84亿元；
【远郊五区】成交金额18.42亿元，占比23%。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
■可信面积下降，出清周期缩短至30个月以内
可信面积：本月市场新增赐与量较少，可信面积环比下降至1978.24万平米；
出清周期：出清周期缩短至29.14个月，往库存压力有所缓解。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
■ 商品室第价格图
价格格局
【核心区域】价值凸显，价格不竭上涨，和平区均价打破7w/㎡；
【环线内】环线内均价在2w/㎡以上；
【环城区】环城区均价在1.5-2w/㎡之间；
【远郊】武清、蓟州等区域在1w/㎡以上，静海、宁河价格在万元以内。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
▍展看：市场热度企稳上升，小阳春将提早到来
【政策】展看
短期来看，供需两头政策将陆续加快落实，一二座城市住房需求兴旺，跟着更多城市跟进放松限购限贷政策，有看率先迎来市场苏醒，楼市“小阳春”或将在部门城市呈现。
【地盘】展看
1月，地盘市场第一宗地块胜利出让，由天津投诚拿下海河柳林地块，蓝城代建。出让第二天，该地块规划公示，预示着天津“设想之都”核心区正式启动。
【市场】展看
1月受春节假期影响，市场活泼度较往年12月有所下降，但好于往年同期。2月的第一个周末，天津楼市热度企稳上升，二手房成交量激增，出格以学区房最为明显。新房市场，售楼处到访量攀升显著，成交功绩喜人。市场预期已向好积极开展，估量本年小阳春将提早到来。
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政策解读：
中国房地产政策跟踪陈述（2023年1月）
住建部：2023年房地产工做那么干！
央行发声全方位撑持房地产
2022年中国房地产政策清点
企业研究：
2023年1月中国房地产企业销售功绩排行榜
2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
文旅财产的新机遇来了
房地产市场：
天津房地产市场月报2023年01月
天津地盘市场月报2023年01月
中国房地产市场月报2023年01月
中国300城市地盘市场交易谍报（2023年1月）
中国房地产市场周报2023年第06周（1.30-2.05）
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2023年1月）
物业研究：
中国物业治理行业 2022 年度总结与 2023 年度展看
2022年中国物业办事价格指数研究陈述
2022中国物业办事上市公司ESG测评研究陈述
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