2022年1-11月天津房地产企业销售功绩TOP10

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11月份，全国已出台房地产政策39条，次要涉及优化限购政策、降低首付比例、进步公积金额度，发放购房补助、优化预售资金监管等方面。跟着“金融16条”政策的出台，国常会再提房地产释放托底信号，从供需两头全面撑持房地产市场平稳重康开展，政策力度空前。政策核心逻辑为：企业债务展期+撑持融资不变市场主体，“保交楼”促进购房者自信心恢复，撑持小我购房信贷带动市场销售恢复。本月跟着“信贷、债券、股权” 三收箭全数落地，全面撑持房地产市场平稳重康开展，企业资金压力或将得到必然缓解，实现以时间换空间。下一步更重要的是要促进市场销售企稳，唯有企业销售回款得到明显改进，才气使行业实正恢复平稳开展。

天津11月受疫情原因影响，市场活泼度虽不及预期，跟着岁尾项目冲刺销售，释放各类优惠，以交换量，叠加各类利好政策，天津房地产市场企稳上升值得等待。下面让我们来看一下天津各大房企和项目标功绩表示。

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▍全口径销售功绩TOP10

2022年1-11月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交608.47亿元。TOP10门槛值为41.33亿元。此中中海以145.69亿元的销售功绩荣膺销售榜首位，远洋集团以77.02亿元居榜单第二，万科位列第三。

2022年1-11月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交298.23万平米，远洋集团以46.94万平米的功绩夺得面积榜冠军，中海地产以45.92万平米位居第二席。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

特殊阐明：房地产企业销售数据以2022年1月1日-11月30日期间商品房合同销售额为统计口径，次要根据 中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本陈述仅供参考，课题组不合错误利用陈述及其内容所引发的任何间接或间接缺失承担责任。

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▍ 项目销售金额TOP20

2022年1-11月，天津商品室第销售金额TOP20项目共成交278.65亿元，进榜门槛为8.57亿元。此中中海和平之门揽金29.85亿元，荣膺榜单冠军，中海天空之镜和将来城以25.94亿元和20.47亿元的销售功绩居榜单第二第三位。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍ 商品室第市场阐发

市场概略

市场概略

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：/

供需阐发

供需阐发

赐与量：本月商品室第赐与面积81.53万平米，环比增长89.74%，岁尾企业起头冲刺销售，市场推盘节拍加快。

成交量：商品室第成交6264套/71.20万平米，成交面积根本与上月持平，在各项利好政策带动下，叠加促销优惠，本月市场连结必然的活泼度。

成交价格：项目开启年末大战，各类价格优惠齐上阵，加之部门超低价位项目集中签约成交，促使本月成交价格环比下跌10.21%，至16420元/平米。

11月受疫情原因影响，市场活泼度虽不及预期，但整体成交仍环比微涨，反响市场需求正逐渐释放。岁尾项目冲刺销售，释放各类优惠，叠加各类利好政策，是购房较佳时机。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：/

存量阐发

存量阐发

可信面积：受市场新增赐与大增影响，可信面积环比增长0.51%，至2055.17万平米 。

出清周期：出清周期陆续耽误，打破30个月，往库存压力增大。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

备注：出清周期=可信面积/前12个月均匀成交面积

四大片区成交市场份额

四大片区成交市场份额

环城四区成交25.58万平米，占比力上月缩小4个百分点，至36%;

远郊五区市场活泼度大幅提拔，成交23.8万平米，占比扩展至33%;

滨海新区成交13.05万平米，占比18%;

市内六区成交8.77万平米，占比12%;

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：/

各区成交价格

各区成交价格

七个区域成交量环比增长，此中静海区恒大凤凰庄园抵押去除、打点集中网签，签约面积7.5万平米，拉升区域整体成交量，环比接近翻番；其次，河北、武清、宝坻等区域成交亦有差别水平增长。

九个区域成交量环比下降，和平区降幅更大，为77%；宁河、北辰、红桥、南开四区降幅均在20%-35%之间；滨海新区、津南区降幅别离为12.4%、13.6%；东丽、河西降幅未超越5%。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：/

商品室第价格图

商品室第价格图

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：/

▍ 总结及预期

多重利好政策鞭策下，岁暮市场活泼度提拔，土拍或将呈现一波“热潮”。

政策：相关部分发文，“信贷、债券、股权”三箭齐发撑持房地产企业融资，相关撑持资金陆续落地，那将加快化解房地产市场风险，加快市场风险出清。在多重利好政策鞭策下，房企融资情况有看进一步改进，有利于提振楼市自信心。

天津积分落户新政正式官宣，新政对新房购房者更为有利，购置新房可比购置二手房多积15-30分，会对新房起到必然的刺激感化。

室第市场：11月受疫情原因影响，市场活泼度虽不及预期，但整体成交仍环比微涨，反响市场需求正逐渐释放。岁尾项目冲刺销售，释放各类优惠，叠加各类利好政策，是购房较佳时机。

跟着利好政策效应继续释放，市场自信心逐渐提拔，天津房地产市场企稳上升值得等待。

宅地市场：天津四批次上架24宗地块，总价99.6亿元，优良地块数量明显增加，地价连结不变，叠加各项利好政策、企业融资端压力减小，为填补储蓄好时机，或将吸引更多企业参与拿地，年末土拍或将呈现一波“热潮”。估量明年，跟着融资端政策企稳，房企资金压力变小，以及市场销售端的逐步恢复，地盘市场或将调整向前，逐步走出低迷态势。

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政策解读：

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企业研究：

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