9月16日，市住房城乡建立委、市规划资本局、市开展变革委、市人社局、市税务局、人民银行天津分行、天津银保监局七部分结合发布《关于进一步完美房地产调控政策促进房地财产安康开展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从保障刚性住房需求、撑持改进性住房需求、完美住房信贷政策、促进房地财产安康开展四个方面提出十二条详细行动。
在保障刚性住房需求方面，《通知》提出两条行动。扩展保障性租赁住房赐与，落实本市关于保障性租赁住房地盘、金融、财税、公共办事等配套撑持政策，撑持新建、改建、盘活租赁住房，加快保障性租赁住房建立，处理契合前提的新市民、青年人等群体的住房困难问题,促进供需适配。开展长租房市场，引导住房租赁企业连系市场需求扩展房源赐与，不变住房租金程度，称心多元化的住房需求。
撑持新市民合理购房需求，非本市户籍且在本市就业的新市民、大学结业生，持持续6个月的社会保险或小我所得税证明可在本市购置1套住房，滨海新区仍施行原购房套数政策。
在撑持改进性住房需求方面，《通知》提出四条行动。针对就近看管白果和抚育多子女带来的改进性住房需求，《通知》明白，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策根底上再购置1套住房。
为盘活居民自有闲置房屋，扩展保障性租赁住房赐与，居民家庭将原有1套住房通过本市保障性租赁住房开展平台筹集用做保障性租赁住房，且租期很多于5年的，可在本市原住房限购政策根底上再购置1套住房。
为撑持居民家庭“卖旧买新”“卖小换大”等置换住房需求，《通知》明白，居民家庭在本市住房限购区域内持有住房到达限购套数后，将此中1套住房出卖的，可购置1套住房，但家庭住房总套数不得超越2套。
关于居民家庭房屋因城市严重根底设备等项目建立被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购置住房，新购房屋价款不超越房屋抵偿款的，免征契税；新购房屋价款超越房屋抵偿款的，对超出部门征收契税。
在住房信贷政策方面，《通知》提出两条行动，优化了住房贷款首付比例和首套认定原则，恰当降低二套房首付比例。无小我购房贷款笔录且在本市无房的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款购置首套住房的，首付款比例更低为30%。关于已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款购置住房的，按首套房贷款政策施行。同时，加大金融对第二套改进性住房贷款的撑持，居民家庭申请贸易性小我住房贷款购置第二套住房的，首付款比例更低为40%。
为减轻居民利钱承担，关于贷款购置通俗住房的居民家庭，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限施行不低于响应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房贸易性小我住房贷款利率下限施行不低于响应期限贷款市场报价利率加60个基点。
在促进房地财产安康开展方面，《通知》提出四条行动。加大金融对房地产的撑持力度，《通知》要求贸易银行要积极称心居民合理的住房信贷需求，依法撑持存量非室第项目盘活，连结房地产开发贷款平稳有序投放，撑持房地产项目和参建企业、素材赐与商合理融资需求，连结房地产上下流企业融资持续不变，确保项目建立。
同时，优化房地产企业税收政策，降低房地产开发运营企业销售未落成开发产物的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%施行。
《通知》还从优化新增供地贸易办事业设备建筑面积比例、施行阶段性地盘出让撑持政策等方面提出了配套政策，撑持房地财产安康开展。
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购房政策征询问答
一、我是外埠在天津工做的新市民，能够在天津买房吗？
答：能够，在津工做的外省市户籍居民，只需要供给持续6个月的社会保险或小我所得税证明，在本市住房限购区域内无房的，即可在本市购置1套住房，滨海新区仍施行原购房套数政策。
二、我家的住房套数已经到达了限购套数，为就近看管白果，能够在自家四周为白果再买1套住房吗？
答：能够，对有60岁及以上成员的居民家庭，在本市住房限购区域内已持有2套住房的，可再购置1套住房；持有3套及以上住房的，不得再购置。
三、我家响应国度生育政策，生育了2个（3个）孩子，家庭生齿增加后，能否能够再买1套住房？
答：能够，对有生育二孩及以上的多子女居民家庭，在本市住房限购区域内已持有2套住房的，可再购置1套住房；持有3套及以上住房的，不得再购置。
四、我家有1套暂时闲置的小户型住房，近期方案购置1套新房，改进栖身前提，政策出台后我能够购置吗？
答：能够，如将自有的闲置小户型住房通过本市保障性住房开展平台筹集用做保障性租赁住房，且租期很多于5年，即可在本市原住房限购政策根底上再购置1套住房。
五、我家的房子因地铁建立被征收了，能否还能购置住房？有什么优惠政策吗？
答：能够，居民家庭房屋因城市严重根底设备等项目建立被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购置住房。在契税方面有优惠政策，新购房屋价款不超越房屋抵偿款的，免征契税；新购房屋价款超越房屋抵偿款的，对超出部门征收契税。
六、我家是第一次买房，申请住房贷款时的首付比例和利率是几？
答：关于无小我购房贷款笔录且在本市无房的居民家庭，申请贸易性住房贷款购置首套住房的，首付款比例更低为30%；贷款利率为不低于响应期限贷款市场报价利率减20个基点，目前是4.1%。
七、我贷款买过1套住房，如今已经出卖，名下无未还清贷款笔录且在天津已没有住房，我再买房申请住房贷款时的首付比例和利率是几？
答：首付款比例更低为30%；贷款利率为不低于响应期限贷款市场报价利率减20个基点，目前是4.1%。
八、我名下已有1套住房，为了改进栖身前提，需要购置第二套房，首付比例和利率是几？
答：购置第二套住房的首付款比例更低为40%，二套住房贸易性小我住房贷款利率下限施行不低于响应期限贷款市场报价利率加60个基点，目前是4.9%。
天津落户，购房全程规划，交换群 18 22 249 61 93 v
《通知》全文
市住房城乡建立委等7部分关于进一步完美
房地产调控政策促进房地财产
安康开展的通知
各区人民政府，各有关单元：
为贯彻落实党中心、国务院关于促进房地产市场平稳重康开展的决策摆设，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，撑持刚性和改进性住房需求，经市人民政府附和，现将有关政策通知如下：
一、保障刚性住房需求
（一）扩展保障性租赁住房赐与，处理契合前提的新市民、青年人等群体的住房困难问题。用好国度奖补政策，撑持新建、改建、盘活租赁住房，落实本市关于保障性租赁住房地盘、金融、财税、公共办事等配套撑持政策，加强年度用地方案和建立方案治理，加快保障性租赁住房建立，加强监视治理，促进供需适配。鼎力开展长租房市场，引导住房租赁企业连系市场需求扩展房源赐与，不变住房租金程度，称心多元化的住房需求。（责任单元：市开展保障性租赁住房工做指导小构成员单元，各区人民政府）
（二）撑持新市民合理购房需求。非本市户籍且在本市就业的新市民、大学结业生，持持续缴纳6个月及以上的社会保险或小我所得税证明可在本市购置1套住房，滨海新区仍施行原购房套数政策。（责任单元：市住房城乡建立委、市规划资本局、市公安局、市税务局、市人社局、市教委，各区人民政府）
二、撑持改进性住房需求
（三）对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策根底上再购置1套住房。（责任单元：市住房城乡建立委、市规划资本局、市公安局、市卫生安康委，各区人民政府）
（四）居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房开展平台筹集用做保障性租赁住房，且租期很多于5年的，可在原住房限购政策根底上再购置1套住房。（责任单元：市住房城乡建立委、市规划资本局，各区人民政府）
（五）居民家庭在本市住房限购区域内持有住房到达限购套数后，将此中1套住房出卖的，可再购置1套住房，但家庭住房总套数不得超越2套。（责任单元：市住房城乡建立委、市规划资本局，各区人民政府）
（六）居民家庭房屋因城市严重根底设备等项目建立被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购置住房。新购房屋价款不超越房屋抵偿款的，免征契税；新购房屋价款超越房屋抵偿款的，对超出部门征收契税。（责任单元：市住房城乡建立委、市规划资本局、市税务局，各区人民政府）
三、完美住房信贷政策
（七）优化住房贷款首付比例。无小我购房贷款笔录且在本市无房的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款购置首套住房的，首付款比例更低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请贸易性小我住房贷款购置住房的，按首套房贷款政策施行。居民家庭申请贸易性小我住房贷款购置第二套住房的，首付款比例更低为40%。（责任单元：人民银行天津分行、天津银保监局）
（八）落实国度房贷利率优惠政策。关于贷款购置通俗住房的居民家庭，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限施行不低于响应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房贸易性小我住房贷款利率下限施行不低于响应期限贷款市场报价利率加60个基点。国度另有规定的，根据最新政策施行。（责任单元：人民银行天津分行、天津银保监局）
四、促进房地财产安康开展
（九）优化新增供地贸易办事业设备建筑面积比例，根据上位规划及专项规划要求，在包管公益性配套设备的前提下，连系市场情状，落实好国度及本市关于新建社区贸易和综合办事设备面积占社区总建筑面积比例的相关政策规定。（责任单元：市规划资本局、市商务局、市民政局、市教委等部分，各区人民政府）
（十）施行阶段性地盘出让撑持政策，凡在2023年12月31日前新出让的运营性房地产用地，地盘出让合同签定后一个月内缴纳地盘出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超越一年。（责任单元：市规划资本局，各区人民政府）
（十一）完美金融政策，贸易银行要积极称心居民合理的住房信贷需求，依法撑持存量非室第项目盘活。准确掌握和施行房地产金融审慎治理政策，金融机构连结房地产开发贷款平稳有序投放，撑持房地产项目和参建企业、素材赐与商合理融资需求，连结房地产上下流企业融资持续不变，确保项目建立。银行机构要加强对按揭协做项目施工进度和建立形象部位的尽职查询拜访，确保相关项目前提契合国度治理要求，依法依规发放小我住房按揭贷款。（责任单元：人民银行天津分行、天津银保监局、市金融局）
（十二）加大税出入持，降低房地产开发运营企业销售未落成开发产物的计税毛利率，开发项目属于经济适用房、限价房和危改房的，计税毛利率按3%确定；其他开发项目，计税毛利率按15%施行。（责任单元：市税务局）
各区人民政府、各有关部分要加强房地产调控政策施行的审核把关，对存在故弄玄虚、骗取购房资格等行为的，一经查实，依法依规严厉处置。
本通知自2022年9月17日起施行。
市住房城乡建立委 市规划资本局 市开展变革委
市人社局 市税务局 人民银行天津分行
天津银保监局
2022年9月16日
来源津云
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