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2022年，我国宏看经济面对下行压力，同时多地疫情频频、消费疲弱，多个期房项目停工等超预期因素频出，叠加中持久住房需求动能释放削弱，房地产行业面对的挑战史无前例。全年楼市处于回调阶段，房地产企业及上下流企业开展均面对十分大的挑战，购房者看看情感深挚，置业自信心明显不敷。在此大布景下，2022年江西省房地产市场闪现先抑后扬的走势，岁尾在宽松政策的刺激下，成交量有所反弹，但全年看供需两头同比下滑明显，成交价格相对平稳。固然市排场临浩荡调整压力，但江西省房地产市场仍然涌现出一批敢拼敢为的优良房企。
那么，事实是有哪些房企打破重围、创造佳绩？为此，中指研究院与江西省房地财产协会房地产研究院结合发布2022年江西省南昌市房地产企业销售功绩排行榜。
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2022年江西省房企销售功绩TOP10
▍ 中指点评
从榜单来看，2022年江西省房地产企业销售金额TOP10合计销售金额773.2亿，同比往年下滑36.9%，此中仅有2家企业销售金额打破100亿，较往年削减2家。在江西省销售功绩TOP10中，本土头部房启东投地产集团以强大的区域深耕实力，稳中求进，获得不俗功效，以143.6亿排名第1；保利开展做为央企，实现逆势增长，在江西省销售额高达138.2亿，居第2位。除此之外，江西本土房契九颂山河集团、嘉福集团和新旅集团均纷繁上榜，表现了江西本土企业的开展韧性。
2022年南昌市房企销售功绩TOP10
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▍ 中指点评
在南昌市房地产市场上，全国品牌房企仍拥有强大的市场合作力，品牌效应凸起。南昌市2022年房地产企业销售功绩TOP10合计销售金额363.6亿，整体较往年同比下滑14.6%。全国品牌头部房企销售仍然强劲，央企保利开展以86.8亿元销售额排名第一；万科全年销售70.8亿，位列第二；建发地产做为新进房企，凭仗西湖区两个热门项目，全年销售39.7亿，位居第三。南昌房地产市场品牌房企浩瀚，合作猛烈，除个别板块热门项目助力企业销售功绩，其它板块企业规划项目销售差距不大。
南昌市房地产市场整体表示
全年来看，南昌市房地产市场闪现先抑后扬的走势，岁尾在政策宽松的刺激下，成交量有所反弹，但全年来看供需两头大幅下滑，价格受改进类产物成交占比提拔影响，价格连结平稳；地盘市场方面，供需两头上升明显，成交楼面价不变微涨，但全年流拍率较高，民营房企拿地意愿不敷。
地盘供求：2022年南昌室第用地赐与1038万㎡，同比往年上升97.7%；成交543万㎡，同比上升31.6%；成交楼面均价4210元/㎡，同比上涨2.2%。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
从推出楼面价来看，2022年室第用地推出楼面均价3838元/㎡，同比往年上涨6.5%，溢价率5.3%，为较低程度。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
各区域室第用地成交情状：红谷滩区成交117.04万㎡，高居首位；其次是西湖区（向阳板块）成交63.26万㎡，排名第二；经开区成交58.43万㎡，排名第三；东湖区室第用地成交面积起码。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
供求端：2022年南昌市商品室第赐与329万㎡，同比往年下滑30.1%，持续五年下滑，较2019年同期下滑达53.2%；成交376万㎡，同比往年下降26.3%，持续三年下滑，较2019年同期下滑50.3%，供需两头同比均下滑明显。供销比0.88，近五年供销比整体闪现小幅下降的态势。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
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成交金额：2022年南昌市商品室第成交482.08亿元，同比下滑25.8%，成交金额持续三年下降，较2019年高位下滑46.9%；室第成交均价12824元/㎡，受改进类产物成交占比增加影响，楼面价同比上涨0.6%，均价根本持平。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看），只含南昌市主城区、新建区纯室第销售数据
库存端：截行到2022年12月底，南昌市商品室第库存453万㎡，较2022岁首年月根本持平；受四时度成交回热影响，出清周期降至岁首年月程度，约12.5个月。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
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各区域室第成交情状：2022年南昌市商品室第成交次要来自青云谱区和新建区（含湾里），别离占比22%，其次是西湖区和经开区别离占比15%，红谷滩区占比14%。同比增幅方面，西湖区和青云谱区同比正增长。从各区域成交均价来看，西湖，东湖，高新，红谷滩整体均价坚硬，此中西湖区均价20570元/㎡（次要为华侨城万科，建发项目），排名第一；东湖区16760元/㎡（次要为中骏世界城），排名第二；红谷滩区15334元/㎡，位居第三。
数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
2022年南昌市室第项目销售金额TOP10
2022年1月-12月，南昌市商品室第项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为165.25亿元。排行榜前三位的销售金额均超18亿元，此中华侨城万科以38.28亿位居第一，建发缦云排名第二，成交金额19.92亿，排名第三的是建发养云，成交18.74亿。从楼盘榜单来看，改进类项目占据主导地位，前5项目均为改进类产物，从企业来看，万科，建发以及保利等稳重运营的央国企更受购房者喜爱。
总结与展看
整体来看，南昌市房地产市场成交规模仍然在收缩，市场已然进进调整期末端。从南昌市场来看，2023年市场在宽松政策、以及国内宏看经济回热的前提下，市场成交或将有所改进，但整体仍闪现分化的态势，供需构造合理、区位、配套更好的核心板块市场表示将愈加夺眼，板块成交规模或将陆续提拔；而偏僻郊区板块因为需求端的疲软，供过于求的情状在短期内恐难以得到底子性改变，“以交换量”仍然是部门房企继续的营销行动，板块恢复周期也将愈加迟缓。
展看将来，房企唯有步步为营，加强市场研判、打造过硬产物、提拔企业品牌形象、强化社会责任感、进步企业运营平安性，方能博得购房者、博得市场。
陈述下载（电脑端复造链接）
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