兰州首套房首付比例降至20%，多城市楼市相继松绑，那是为何？

2022年4月5日，甜肃兰州市印发通知明白提出：小我购置首套住房更低首付不低于20%，二套住房更低首付不低于30%；公积金贷款更高额度独身职工60万元，双职工70万元；并鼓舞新市民购房等。

估量在稳增长的大布景下，哈尔滨、郑州、福州、兰州的房地产调控放松，可能只是一个初步。那么，为何很多城市楼市相继松绑，那到底意味着什么呢？

一、兰州首付不敷的刚需能够提早上车了，改进型置换也随便良多

兰州之前是首付3成，二套房则是5成。现在的新政，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，再次买房的，按首套房算，首付也只要2成。

还有，在兰州工做的人，其父母能够到兰州限购区域买一套房；生育2孩或者3孩的家庭，还能够在限购区域新购一套房。

同时，获得不动产权证的商品住房，网签存案满三年即可上市交易。也就是说，首付不敷的人能够提早上车了，改进型置换也随便了良多。

能够看出，房地产对兰州本地经济支持太重要了。事实兰州的房地产投资比重已经占到了固定资产投资的40%多，不能不促进卖地才气拉动投资了。

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并且，兰州目前的赐与量，存货那么大，其实放松了也不会引起房价恐慌性上涨。那就是因城施策，基于房住不炒的前提下，其实放松何尝不成。

现在兰州走出那一步后，料想后面一些库存量大，经济较弱的城市，该放松的能够放松，三团座城市其实能够不消限购限贷，事实非投资热点，次要是让本地工薪族能轻松上车就好。

而像深圳广州那类经济强城要想大放松是很难的，好像干柴猛火，一点就燃，只能是小步试行，并且存眷度太高，房价基数也高，掌握欠好火候，很随便就拔苗助长了。

二、为何多城楼市相继松绑？看看“三只黑天鹅”和“三驾马车”

近期很多城市对楼市松绑，其实都指看楼市回热保增长，期看“Yesterday Once More”。可是，三只黑天鹅在一季度争相起飞：俄乌战争、美联储加息和国内疫情反扑。

俄乌战争在俄国的承认声中不测开打，西方倡议史无前例的造裁，国际商业系统被突破，国际能源市场先将为敬，世界粮食市场也朝不保夕，配合推高全球通胀程度。

同时美联储末于认可美国通胀失控，提早在3月加息，并估量在2022年加息7次，全球新一轮加息周期又即将开启。

同样在三月，新冠疫情在长三角城市群蔓延，被迫封城的上海，疫情规模已超越2020年的武汉，做为长三角经济圈的龙头，上海停摆天然影响华东区域的经济。

在三只黑天鹅的冲击下，我们经济增长传统依靠的三驾马车：出口、消费和投资，不免都各有各的问题：

第一驾马车-出口。过往因填补其他国度消费缺口，而带来的外贸增长，本年会逐渐恢复一般，本年整体出口的增长率，一定也会下降。

第二架马车-消费。每一次疫情的发作和清零，都相当于给消费踩了一脚刹车，本年那波“倒春冷”疫情尤为猛烈，魔都上海解封无了期。本年消费可以庇护正增长，就算表示不错了。

那么，本年稳经济保增长要靠谁？只能指看第三架马车了。

第三架马车-投资。说实话，各人都想投资以新能源、5G基站为代表的新基建，但新基建体量有限，不克不及完全接老基建的班，而经济效益好的老基建，又其实欠好找，转了一圈发现，能食下海量资金的行业，也就只要房地产了。

可见，房地产稳经济的感化，再次提到了议事日程，不管怎么说，房地产上下流占了GDP三成以上，崎岖潦倒的大哥事实仍是大哥。

三、归正，政策松绑是可能率事务，就是时间和力度问题罢了

我相信很多处所已经在列队申请出台相关的房地产政策，在接下来的时间里，只会有越来越多的城市加进到政策宽松的步队中来。

不外，对峙的前提和要求绝对是一致的，那就是“房住不炒”是第一大前提；“稳地价、稳房价、稳预期”的批示要求。

并且，诸如降低首付比例或进步公积金贷款额度等，能够视为处所赐与宽松的财务政策手段，次要仍是偏向刚需和改进型的购房需求。

释放那些政策的背后，一部门确实是之前有严峻地盘财务的城市，有点缓不外劲来了。但是，房地产做为收柱财产的定性仍是重点，必定不克不及一棍子打死了。

也就是说，仍然要办事于民，而非过度投契介进罢了，但调整和适应是需要时间的。假设你仍然根据投契思维，那就不成取，相信监管束定会越来越科学，资金成本会兜不外来的。

其实那也是不竭修补BUG的过程，我们看到良多事物形态一样，都是不竭地越做越好，越做越完美的。所以，假设你是有自用和改进性需求的话，那时候就能够多留意，应该有时机选到不错的房子。

至于房产的软着陆，在一系列或宽或紧的共同，我相信仍是能再次回回上岸的。那个我们能够看看上证指数（2014年11月至2019年1月）。此中2015年股市下跌最重要的因素，是查影子银行、杠杆资金和不法进市资金等，俗称股市往杠杆。

然后红圈处为2015年7月，国度队起头出场救市，前后走势如下图：

那么，房市怎么走，我们没法揣度，但是房产交易也是需要时间的，那个时间里的风险，我们还能够用金融市场的思维往对待，我就以A股市场最闪亮的仔来看：

2014年11月6日，茅台收盘价54元

2015年5月26日，茅台收盘价180元

2015年8月24日，茅台收盘价94.83元

随后，茅台才起头了新一轮的上涨。如斯揣度，只要不变往杠杆，房产仍然是一条豪杰，不是吗？

最初的话：楼市政策的松绑，如降低首付比例等，我认为其实是件功德

和郑州一样的是，兰州此次将限购的松绑用以撑持孝老抚育类的住房刚性需求，那是一般趋向，泡沫总要被消耗掉，如许也确实有利于降低家庭经济承担，应对本地生齿构造性老化等开展特征。

因而，陆续的放松是会迎来一波相对的好行情，缓和一下冷市场，但是不成能是大牛市。因而，我们要做一个持久主义者，切不成冒进，没上车的选好位置上车，要置换的挠紧时间能够置换到更好的位置，而不是所谓更差的地段更大的面积。