我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，在坪地工做，预备成婚，如今还没有买房，请问坪地如今开展若何？交通配套和贸易配套若何？有没有什么选举的楼盘？抉择上有没有什么定见？
深叔：你好，坪地位于深圳东北角，远离市中心，通勤未便，合适地缘人群。交通上，坪地的交通在改进中：从陆路交通来看，外环高速开通改进了坪地与其他区域连通性；从轨道交通来看，3号线耽误线在建，远景规划有21号线，但是因为间隔太远，不具备与市中心通勤的可能性，所以坪地仍然只合适地缘自住，不合适投资。贸易上，坪地没有成熟商圈，以社区底商为主，相信那种情况会在室第区开展后得到改进。坪地的商品房市场较小，楼盘不多，集中在重生片区，价格在3.7-4w之间，门槛较低。新盘选举详见内部门享。最初，定见购房者抉择2-4房那类的适用性较高的楼盘，不料见抉择200平以上的大户型楼盘，活动性较差。
发问：深叔，你好，比来看到一些深圳回迁房还挺廉价的，想问那种房子能进手吗？有风险吗？
深叔：你好，因为深圳起头了多个旧改项目，回迁房市场也起头炽热起来，听上往期待几年就能收获旧改盈利，但其实暗躲很大的风险。例如碰上钉子户，长时间办不了房产证，难以过户，因或者遭遇房产被歹意抵押、暂时转移房产等情状。此在购置回迁房时要重视三个问题：
起首，回迁房能不克不及买？假设卖方有房产证，那就是通俗的二手房交易；但假设卖方只要回迁协议，在没有得到房管局的承认下，买方要承担很大风险；
其次，回迁房有没有房产证？假设是商品房就有房产证，假设是私宅或经济适用房，能否拿到房产证也要看情状；
最初，回迁房分为哪几种？回迁房分为开发商征收或政府征收，开发商若拆迁集体房屋分给村民，那需要良多年后才气一宗交易或者不克不及交易只能让渡；开发商若拆迁小我房屋，拿到房产证后即可自在交易；若牵扯拆迁补偿，房子需要被收受接管做为新房停止交易；假设是政府征收，确认房产证属性后，补偿后可停止交易；假设有一些汗青遗留问题，开具末身栖身证明的房产则交易受限。
发问：深叔，你好，非房产行业从业人员，但是对房产范畴的常识很感兴致，本身也有投资房产，看察了一下，发现19年-21年那段时间房产市场履历的和曾经15年-16年房价大将时的情状很类似，那个设法有事理吗？
深叔：你好，深圳2019年-2021年的情状与2015年-2016年的行情十分类似，能够通过回忆前次的改变来揣度如今的市场趋向。起首，前次房价大战的时间是一年半，即从15年的330政策到16年的八九月份，并不是人们普及认为的一年时间。其次，那一年半时间内，深圳通过两次调控掌握住了房价，19年-21年的一年半时间内也是通过两次调控按捺住房价上涨的。最初，通过根究16年楼市进冬后的市场走向能够获取体味。16年10月份后，市场陷进冰点，成交量降低、中介门店封闭、楼盘下跌，在17年4月份后房价回回平稳，同时工具部房价起头分化，两年后分化加速。
发问：深叔，你好，刚需，预算130万，预备在福永上车两房，请问福永的开展情状若何？有没有潜力？看中的万福人家、凤凰花苑、时代景苑不晓得若何抉择，时代景苑是04年的房子，能够购置吗？
深叔：你好，福永能承接宝中、翻身、碧海的溢出需求，前海规划带动了整个西部片区的开展，临近的福永、沙井等也因而获益，但是目前西部房价水分较大，除了宝中其他片区可能城市横盘；福永涨势其实不明显，原因在于城市界面被工业区朋分，根底配套差，所以楼盘成片能填补配套的华强城是比力受欢送的；福永是宝安的科技财产后花园，此中立新湖板块具有潜力，天然资本丰富，持久来看，值得看好。在福永上车，考虑到以后置换，不料见抉择房龄过大的房子。
碧海无垠