我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，刚需，有孩子，如今需要买一套有学位的房子，罗湖做为老城区觉得比福田南山有价格优势，请问预算有限的情状下，能够抉择罗湖吗？
深叔：你好，罗湖已经不是深圳的开展重点。起首，罗湖财产落后，没有列进深圳两会的九大重点开展区域，20年前曾是深圳的中心，如今已经让位给福田、南山；其次，罗湖城区老旧，道路拥堵，教导资本一般。买房人在资金有限的情状下，能够把罗湖当做上车的抉择，不料见投资。
发问：深叔，你好，已婚，在考虑再投资一套，但是如今买房似乎越来越费事了，需要的时间越来越多了，是如许吗？买新房没有时机，买二手房业主不愿让价，只能挈着，如许该怎么办呢？
深叔：你好，深圳的买房周期变长，详细表现在：1.预备周期变长。一方面，深圳的买房门槛进步，既要有资金，也要有买房资格，而预备资格是一件费时吃力的工作，另一方面，确定需求也需要时间，先打新，再考虑二手，如许拉长了买房周期。2.成交周期变长。二手房买卖两边处于僵持形态，都不愿为银行削减的额度妥协，价格协商过程增长。3.横盘周期变长。调控政策加码，房价很难大战，深圳横盘期被拉长。面临那种情状，定见做好那些工作：1.稳住根本盘，买卖两边都能够提早做好预备工做，买家以资金为主，卖家以领会情状为主；2.不变现金流，那关系到交易会谈时筹码和底气；3.适应政策，避开高杠杆、运营贷、小产权，谨记房住不炒的政策要求。
发问：深叔，你好，深圳房票用完了，钱在手里不晓得怕贬值，想来想往仍是买房更稳妥，但是没有房票毫无办法，请问如今深圳买房的该怎么抉择比力好呢？
深叔：你好，想在深圳买房，不只需要资金，也需要购房资格。关于有钱人来说，购房资格是难点。在通货膨胀布景下，资金囤积在手中就是贬值，有钱人迫切想找个体例投资，深圳买房保值，但需求太多，赐与有限，房子需要“方案性”赐与，有钱人用完了购房名额后只能考虑公寓、临深、商展等产物；关于通俗人来说，资金是难点。通俗人买不起房子，只能通过五种体例抉择：公寓，能够用来自住或收租；临深，抉择不多，不料见买惠州，其他限购区域是能够考虑的；长足，可能会成为大都人的抉择；分开，往其他城市，那种趋向已经存在；攒钱，很难通过那种体例买到房子。总的来说，深圳买房，既需要资格，也需要才能，定见资金有限的人群，隆重决策，做科学缜密地规划，警惕输进性通胀，在有时机的时候尽量买优良楼盘。
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发问：深叔，你好，独身，刚需，目前无房，预备在宝安买一套房用来自住，目前攒了150万首付，对户型没有什么要求，1房也能够承受，请问各个片区有哪些楼盘值得考虑呢？
深叔：你好，宝安各个片区合适150万首付的楼盘如下：一、翻身片区。特征在于：一是区位优胜，离前海、南山很近，随便承接外溢需求；二是前期涨幅小，潜力不错；三是老陈旧多，有旧改潜力；四是片区内学校口碑一般。二、西乡片区，特征在于：一是同样区位优胜，随便承接外溢需求；二是旧改推进，规划逐步完美，潜力也有；三是财产根底好，随便吸纳就业。三、松岗片区，特征在于：一是离光亮、松山湖较近，区位尚可；二是前期涨幅不大，有开展潜力，不外工场多，宜居性较差。四、新安福永片区。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。
根据老例，有些内容，就不公开说了，仍然放在材料包里，以下热门问题的谜底都能够免费发给各人。
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