我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，因为旧改拆迁被抵偿了一套回迁目标房，请问回迁目标房是一种什么性量的房子，有什么特征？跟通俗的商品房比拟有没有什么区别？能够用来交易或抵押吗？
深叔：你好，深圳回迁目标房和商品房的区别在于：1.购置商品房需要缴纳至少三年社保，回迁目标房则不占用购房名额，且没有数量、国籍方面的限造。2.回迁目标房比商品房价格廉价，是商品房的5-6折。3.回迁目标房需要一次性付款，没有月供压力，房子能够像商品房一样做抵押。4.回迁目标房在交房前每月有房租补助，有的有拆修补助。5.回迁目标房不限售，商品房限售三年，未满五年还会收增值税。
发问：深叔，你好，已婚，有一套房子自住，如今想置换，但是深圳楼市似乎如今行情不景气，打新也其实不抱负，请问应该怎么办呢？假设换的话有没有什么选举的楼盘？预算1500万摆布。
深叔：你好，目前深圳楼市对想置换的人群不是很友好，次要表现在以下几方面：1.深圳二手房市场陷进冰点，监管部分严查流进房地产的违规资金，深圳房子的价格水分正在被挤出，栖身属性加强，而栖身则对房子的操行要求较高，所以成交量暗澹。2.目前楼市情状是如许，一方面，拥有优良资产的业主不愿以参考价成交，然而不降价就难以找到买家，另一方面，资产劣量的业主需要降价出手，到手的资金不敷置换，所以那两种情状下的置换客都面对窘境。3.恰逢新房热潮稍有减退，部门置换客盯上了新房，但置换客没有首贷资格，且开发商因为限价而降低产物行量，置换客买到的房子很可能其实不值钱。总的来说，定见置换客抉择确定性大的板块，选举前海、宝中和碧海的楼盘也能够考虑。详细买房选筹，详见常识星球内部。
发问：深叔，你好，离异带一个孩子，考虑买房兼顾投资和自住，想抉择潜力大的区域，请问深圳买房潜力较大的区域有哪些？如今各区潜力若何？有没有什么严重规划？
深叔：你好，关于深圳各区的买房潜力，能够明白那几点：1.从粤港澳大湾区能够得知，将来深圳开展重心在西部；2.深圳会有多个中心，福田、后海、前海、龙华、罗湖城市有各自的中心，响应的也会创造良多就业时机提赐与年轻人；3.罗湖的开展机遇在于旧改项目和城市更新；4.福田开展平稳，但不再是深圳领头羊；5.深圳最受存眷的是南山，南山最受存眷的是前海，将来详细若何开展由政府规划决定；6.宝安的开展在于宝安中心和国际会展中心，但飞机噪音可能会降低生活操行。
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