我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，刚需自住，想在深圳买房，本年买房在深圳容不随便呢？有什么重视事项吗？
深叔：你好，刚需买房，要重视时机，手里有钱就别怕没车可上，就是不要乱上，要弄清晰本身的需乞降偏重来找房源，那才气合理掌握预算，而那些因素最多不要超越五个，将那些考虑因素按照重要水平排序，再列出需要重视的因素。对刚需来说，假设预算有限，定见买新房，因为那个在同等价位情状下，买家需要付出二手房的资金最少进步2-3成，那也缩小了抉择范畴。买新房要重视开盘时间，不要太专一，把鸡蛋放在一个篮子里；新盘的价格也是需要重视的，能够通过近期招拍挂市场出让的地块来揣度更高进市价格；要多方比照往评判一个楼盘值不值得买。
发问：深叔，你好，本人在深圳工做多年，但是深圳的房价太高了，在那里买房工资增涨速度跟不上房价的增长速度，回老家置业又不甜心，有深圳房票不想浪费了，想问下该怎么做比力好呢？
深叔：你好，其实返乡置业潮往往发作在大型城市，此中80、90后是返乡置业的中坚力量，分开的原因不单单是昂扬的房价，工做压力、育儿成本等也是重要因素，小城市因老龄化和开展迟缓不是置业者的更优选，而返乡置业人群中超越一半的人更在意房子的地段位置，一部门返乡置业的人也是为了改进前提，给子女供给优良的教导时机，其实买房的背后也反映出将来生齿活动趋向，像你那种情状，既然有深圳的房票，也在深圳工做多年，存款应该是有一些的，就算预算不是良多，能够先买一套郊区小户型的房子，先上车再说，不要一起头就要求很高，过渡几年，后面有时机在置换，总之连系本身的情状，买在合适本身的处所就好。
发问：深叔，你好，名下无房，如今诡计买个房子自住，以后成家或者工做调整必定要置换的，所以想选好再买，请问深圳有什么特殊不料见购置的区域呢？
深叔：你好，深圳买房定见避开那两个处所：1.大鹏新区，合适旅游看光，山地多，生齿少，财产弱，经济增长迟缓，没有严重利好刺激的话房价很难上涨；2.龙华，经济疲软，财产转移很慢，富士康财产从龙华迁徙出往，疫情招致生齿削减，厂房空置，那些都招致房价很难再上涨。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给深叔留言发问，深叔精神有限，无法逐个解答。
请各人存眷“深叔说房”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料；重要信息只在常识星球发布。
